[摘要] 实打实的“零公摊”，还是噱头？
近日，西海岸某盘打出了“零公摊”的推广语，着实吸引了不少购房者的关注。
这是到底实打实的“零公摊”还是噱头？
小编了解后得知，该盘推出的低密洋房产品，因赠送面积大，加上洋房本身的公摊低，部分户型得房率近乎100%，相当于“零公摊”。
该盘建面约92㎡户型图
多地明确发文“送面积”
公摊，一直是业主的最大痛点之一，特别是在真金白银面前更加明显。某楼盘高层就因公摊高达46%，引发热议！
一般来说，公摊越大，墙体等面积固定的情况之下，套内的使用面积就越小，得房率越低。根据网上相关数据显示，目前高层、小高层的公摊能到20%左右，少得可怜，大部分都在25%上下。购买一套100㎡左右的高层，实际套内面积可能只有70多平，公摊面积相当于一个卧室。
目前来看，取消公摊，很难。如果想要在提高得房率，只能在赠送面积上做文章，以另一种形式“抵消”公摊。
自去年以来，已经有不少城市开始尝试，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，以达到促进新房销售地目的。深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市都明确发文：鼓励阳台、露台等半开敞空间设计，减少计入公摊的面积。
比如，2023年合肥曾探索如何使商品房销售按照套内面积计价。
深圳出台规则将走道设备、消防避难等空间，不计入建筑面积，阳台进深不超过2.4m，计一半面积；
广州将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深；
长沙，除了阳台按1/2面积计算，面积之和按不超过套内建筑面积20%，还提出飘窗的宽度可以与房间等宽，宽度最大可以做0.8m，设备平台方面不大于4.0平方米/户的不计入容积率和建筑面积；
5月，浙江各地普遍推出了“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般将一半面积计入产权。有媒体测算，在新规发布后，浙江部分地区新建住房的得房率可以超过100%，甚至达到120%。
虽然现在有明确发文的城市并不多，但也让越来越多的购房者们看到了希望。
青岛也发布了关于“计容”方面的规范。在今年4月出台的《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》中，就有优化阳台空间尺度的规定。将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。给了开发商“赠送面积”的空间。
如今，青岛市面上绝大部分房源都有阳台、设备平台等赠送面积。
房企尽可能地在允许范围内“送面积”，公摊被大幅压缩。此前近70%公摊，甚至25-30%公摊的房源都可能“绝迹于江湖”，而打出“零公摊”的楼盘将会越来越多。
“零公摊”时代，真的来了！
为什么出现这种现象？
根源在于当下的房地产行业已经进入买方市场，特别是二手房正抢走新房市场份额。
根据相关专业机构统计数据显示，截止到7月底，青岛二手住宅签约38533套，而同期新建住宅签约32387套，二手房比新房成交量高约19%。
在配套、学区、交通等方面都具备先天优势的情况下，二手房再叠加现房、低价优势，对住房消费形成强吸引，持续分流新房市场。
新房不得不疯狂内卷，在产品加速升级，打出差异化。增加赠送面积，降低公摊，不失为最直接、有效的做法。
过去平均公摊25%左右的房源，变成了“零公摊”，相当于实现了在不降低新房售价的基础上，实现变相降价。并且购房者可以享受到更多的实际居住空间，这对于追求性价比和居住品质的购房者来说具有极大的吸引力。再综合小区公共设施、物业服务等各类因素，就会发现，很多新房的性价比已经超越了二手房。
如此情况，买方如何选择，不言而喻。
从“卷产品、卷园林、卷配套”，到如今的“卷公摊”，“竞品质”成为眼下青岛房企的生存现状。
相信这种“零公摊”的现象会越来越多，有更多的城市出台相应的措施，并将普及开来，最终购房者也能获益。
从“住有所居”到“住有宜居”，为了购房者对“好房子”的需求，各大房企开发商早就开始了！
提示：
本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考。