[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为1143套，成交面积13.68万平米。
“金九银十”首周，新房市场成交量经过前期放量冲高之后，形成了一定程度的回调走势。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第36周，全市新建商品住宅成交量为1143套，成交面积13.68万平米，较前一周的1045套和13.18万平米相比，虽然略有涨幅，但整体仍处于放量之后的回调震荡状态。
新房成交量回调震荡 胶州占比超五成
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，上周全市新房市场成交分化情况较为明显，胶州市成交633套，与前一周的56套相比，环比涨幅高达1030.36%，占全市成交总量的55.38%；市南区成交2套，与前一周的零成交相比，形成了突破上涨。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，其他区市均呈现出环比下跌的走势。其中，市北区成交42套，环比下跌54.84%；李沧区成交56套，环比下跌47.66%；崂山区成交21套，环比下跌41.67%；黄岛区成交116套，环比下跌27.5%；城阳区成交57套，环比下跌54.4%；高新区成交47套，环比下跌7.84%；即墨区成交57套，环比下跌58.09%；平度市成交41套，环比下跌67.46%；莱西市成交71套，环比下跌54.19%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：“金九银十”首周平稳 主城小户型受青睐
针对近期新房市场的成交数据情况，业内人士分析表示：近阶段市场成交量走势起起伏伏，在经过前阶段放量上涨之后，又形成了回调震荡的走势。从近两周的成交情况来看，成交量虽有回调，但随着政策推动和市场情绪的提升，市场似乎并没有继续向下探底的意愿。
从当前的市场一线调研情况看，主城区、小户型、套三房等成为购房置业关键词。不难看出，当前及未来一段时期，刚需和刚改类客户是市场需求端的主力军，高性价比的楼盘将会随着购房需求的逐步释放，有望带动市场打开局面，走出“金九银十”行情。