[摘要] 尽管目前的土地市场供应大幅收缩，但新交付楼盘中的不少次新房挂牌，给二手房市场也带来了冲击。
2024年是公认的交付大年，几年前批量供应的地块纷纷到了交付时间。根据统计数据，截止到8月，今年青岛交付了76个楼盘，接下来的几个月，还有预计90多个新盘交付，即使部分楼盘不能如期交付，这个数量也比较惊人。所以，尽管目前的土地市场供应大幅收缩，但新交付楼盘中的不少次新房挂牌，给二手房市场也带来了冲击。
二手房东：卷不动躺不平
楼市很大程度上受到供需关系的影响，从7月之后，青岛新房二手房成交都进入淡季，除了个别产品力优越的中心城区新盘，市场整体没有较大的起色，在大量楼盘交付后，二手房市场受到冲击在所难免。刚交付的楼盘，割肉降价出售的房东大有人在。东李某改善新盘交付后，已经出现了20000多点的二手房挂牌价，要知道这个当年的红盘成交均价在26000元/㎡左右。考虑到各项税费，20000多点的挂牌价确实已是“割肉价”。虽然尚未成交，但如此定价，这个价格将成为同小区后续二手房定价的锚点，对周边二手房的价格冲击也比较大。据了解，该小区相邻的二手房价格在近期也出现了明显下调，有房东表示：“本来自己房子的价格还比较坚挺，但是这个新盘交付后，自己的房子瞬间‘不香了’，只能再次调低挂牌价。”
近些年，新房进入卷产品力赛道，相差一年的产品在户型、景观、绿化等方面都会有明显的提升。这批新交付的楼盘流入二手房市场后，一定会对周边原有二手房形成冲击，毕竟更有产品力的次新房出现了，会迅速博得购房者关注，而对于区域原有二手房来说，真是卷又卷不动（新盘产品力更强），躺又躺不平（怕更多新盘交付），“考虑到还有楼盘要交付，自己的房子怕是受冲击更大，最近降价几万成交了。”有房东表示。
新房：分化严重 有盘推特价房“快跑”
9-10月本来是传统房地产市场的“金九银十”，然而今年的市场有点分化。一批新入市的楼盘因为产品力优越获得了购房者关注，也取得了不错的市场反馈。好产品入市，能够给消费者资产保值的信心，也成了9月楼市的亮色。比如鑫江新城低密小高层产品力不错，户型区间也迎合了市场需求，上周启动认筹，首日下定20套，在当下市场算是不错的成绩了。
坚持不降价的海信悦澜山市场反馈不错，中秋期间项目1号楼小高层加推，一梯一户、装修不错的改善产品非常抗打，去化率约83%，接近清栋。
还有一些楼盘则通过特价房等博关注，老四方某盘推出了15000元/㎡起价的特价房源，李沧某盘均价14800元/㎡的工抵房，东李地铁盘16000元/㎡起的价格都引发了一波抢购热潮。除了区域新盘之间的竞争，这些楼盘低价房源的推出与二手次新房的上市也不无关系。根据卓易数据的统计，截止到8月底，二手住宅签约43776套，而同期新建住宅签约36991套，二手房比新房成交量高约18%。二手房成交优于新房，二手房的价格也会倒逼新房价格调整。
结语：几家欢乐几家愁！新交付楼盘的大量次新房入市，对于购房者来说是好事，有着跟新房差不多的居住体验，同时又省去了等待交付的时间，只不过这类房子由于交易时间不满2年，还有5.3%的增值税，购房者在考虑买房时也要考虑这个因素。对于关注新房的购房者来说，土地供应大幅减少的当下，优质改善新房可以说是市场上的“稀有品”，趁着9-10月新房推出的优惠，不妨多加关注。