[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41.71万平米，两项数据均创年内次高。
今年的“金九”行情可谓是跌宕起伏，在经历了前3周的起起落落之后，市场终于在上周爆发。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第39周，全市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41.71万平米，两项数据均创年内次高。全年最高点出现在第26周，成交套数为8572套，成交面积为111.43万平米。
新房成交放量上涨 三区市涨幅超1000%
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，所有区市均呈现出环比上涨的态势。
特别值得一提的是，有3个区市环比涨幅超过1000%。其中，李沧区成交572套，环比上涨1261.9%；崂山区成交252套，环比上涨1100%；平度市成交392套，环比上涨1087.88%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市北区成交133套，环比上涨60.24%；黄岛区成交558套，环比上涨389.47%；城阳区成交433套，环比上涨151.74%；高新区成交168套，环比上涨394.12%；即墨区成交322套，环比上涨283.33%；胶州市成交87套，环比上涨248%；莱西市成交242套，环比上涨952.17%；市南区成交7套，较前一周的零成交相比，形成突破上涨。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：市场放量上涨 行情有望持续
针对“金九”新房市场的成交情况，业内人士分析表示：本周市场成交走出了放量大涨的行情，可谓是情理之中的意外。所谓情理之中，是前期市场在政策和需求的强力推动下，走出了冲高回落的走势，但政策和需求的持续性依然在释放，从中长期来看市场有持续上涨的基础；所谓意外，是没有想到在“金九”的最后一周形成了超预期的上涨，这也足以表明市场具有强劲的上涨动力。
近期，央行、国家金融监督管理总局等部门，再次出台房地产市场积极利好政策。涉及商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，首套、二套房存量房贷利率批量下调等。随着利好政策的落地实施，需求的有效释放，未来阶段市场有望形成持续上涨的走势。