[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为1802套，成交面积25.87万平米。
根据市场规律，每逢小长假期间，房地产市场成交量都会受到一定程度的影响。但在政策推力强、市场情绪旺、需求释放明显等众多积极因素的推动下，上周，恰逢国庆假期，新房市场成交量虽然形成了一定幅度的回调，但与五一假期日均成交27.4套相比，这个国庆假期日均成交43.7套，增幅近六成。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第40周，全市新建商品住宅成交量为1802套，成交面积25.87万平米，由于受到国庆假期的影响，两项数据环比上周均呈现出一定程度的下滑。
受假期影响成交下滑 仅黄岛区环比上涨
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，黄岛区成交1482套，环比涨幅达165.59%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区成交2套，环比下跌71.43%；市北区成交32套，环比下跌75.94%；李沧区成交26套，环比下跌95.45%；崂山区成交40套，环比下跌84.13%；城阳区成交72套，环比下跌83.37%；高新区成交66套，环比下跌60.71%；即墨区成交15套，环比下跌95.34%；胶州市成交36套，环比下跌58.62%；平度市成交23套，环比下跌94.13%；莱西市成交8套，环比下跌96.69%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：客户有需求 房企有优惠 市场有活力
针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：虽然从数据上看，上周成交量较前一周相比有回落，但数据回落的背后，是受到了国庆假期的影响，并不是真正意义上的市场下跌。
从市场一线的反馈情况来看，在政策的积极推动下，客户需求得到了充分释放，一些开发商纷纷推出力度较大的优惠举措来促进成交。有房企表示，假期的日均到访量达到200余组，这充分展现出了市场的活力。从中长期看，在购房情绪的积极推动下，市场有望保持向上态势。