[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为820套，成交面积10.27万平米。
在经过了两周的冲高回落之后，上周新房市场成交量呈现出震荡的走势，在普涨行情之后，各区市成交量也形成了较为明显的分化态势。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第41周，全市新建商品住宅成交量为820套，成交面积10.27万平米，较前一周的1802套和25.87万平米相比，形成了一定程度的冲高回落。
成交普涨行情之后 各区市分化情况明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，市场在经过前期的爆发式上涨之后，逐步回归理性常态化，各区市的成交情况也出现了一定程度的分化，核心主城区和近郊区域涨幅明显。
据统计，上周有8个区市呈现出环比持平或上涨的走势。其中，市北区成交80套，环比上涨150%；李沧区成交90套，环比上涨246.15%；城阳区成交115套，环比上涨59.72%；即墨区成交68套，环比上涨353.33%；胶州市成交88套，环比上涨144.44%；平度市成交57套，环比上涨147.83%；莱西市成交48套，环比上涨500%；市南区成交2套，与前一周持平。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，崂山区成交28套，环比下跌30%；黄岛区成交190套，环比下跌87.18%；高新区成交54套，环比下跌18.18%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：震荡整理之后 未来市场值得期待
针对近阶段新房市场的成交情况，业内人士分析表示：成交量在政策和情绪的推动下，前期形成了明显的放量上涨态势。从上周的成交数据来看，虽然形成了一定的震荡整理，但从数据内部结构分析，主要是黄岛区的成交量回落，对整体数据产生了影响。此外，其他大部分区域，特别是核心主城区的成交依然保持上涨态势。根据以往的市场规律，在政策和情绪等因素的推动下，市场一旦形成了向上反转走势，上涨的过程中，虽然会有回落震荡的调整，但整体依然会保持向上的态势。