[摘要] 不论从宏观政策，还是微观市场，买房氛围感已拉满。
史无前例的救市政策，一下子炸出了无数观望中的买房人，青岛楼市一夜回春，国庆“黄金周”含金量十足！
最近一段时间，新闻网后台咨询买房的网友也多了起来。一方面，国庆节红火的楼市成交刺激了买房情绪，之前观望的人群担忧政策会引发房价反弹而想要入场；另一方面，是政策调整到位，当前不论商贷还是公积金利率都已经是史上最低，此时买房大大降低了成本，不论从宏观政策，还是微观市场，买房氛围感已拉满。
政策密集发布 推动楼市信心修复
近期的政策非常密集，从9月底央行宣布降准、降首付、降存量房贷开始后，到中央政治局会议首提“止跌回稳”，一线城市放松限购，刺激了今年国庆节期间各地的楼市火热。
而国庆节后，政策依然在持续。围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，节后从中央部委到地方政府，密集出台针对房地产的利好政策。全国层面，降低存量房贷利率执行细则正式出台，各银行将于10月25日起统一调整，凡当前利率高于LPR-30BP的首套及二套房贷，统一调整至LPR-30BP。央行之后，财政部发声，将出台三项房地产利好政策，一是允许专项债券用于土地储备；二是支持收购存量房，优化保障性住房供给；三是及时优化完善相关税收政策。
地方层面，10月10日，山东省出台“楼市19条”新政，涉及统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务等，除此之外，着力推动“白名单”项目的扩容，提出要对相关工作不积极的银行实行负面惩戒。10月11日，青岛亦推出“楼市10条”，对商贷及公积金贷款政策、预售资金监管等做出调整。随着“止跌回稳”新要求的提出，货币和财政政策协同发力，真正对市场信心修复起到了推动作用。
54.72%的网友认为现在是买房良机
最新的政策中，除了存量房贷下调，为存量房贷业主直接减轻了负担外，本次政策中关于房贷中的利好还有两条：一是二套商贷首付降至15%，利率降至3.15%，同时二孩及以上家庭还有非首套房核减1套的认定方式，这样多孩家庭买三套也能够享受首付15%、利率3.15%的商贷利率，已经非常宽松了；二是公积金贷款二套首付降至15%，同时额度也提高了，个人最高可贷101万，夫妻双方最高可贷150万。这两条房贷新政大大降低了改善换房的门槛，认购一套300万总价的二套房，过去首付款需要75万，但现在降低为45万，直接减少30万，而以商贷30年等额本息来计算，在少付30万首付的情况下，总利息仅多了6.06万，将进一步激活改善型或换房的需求。
青岛新闻网购房群中有位网友表示，看房很长时间了，现在的政策确实对买房人比较友好，“打算近期看看新房，既然二套房首付和房贷都降下来了，我可以先买新房后卖二手房了，省下了租房过渡的麻烦。”
近日，青岛新闻网房产公众号推出的调查中，有54.72%的网友认为现在是买房良机。而对于青岛新房价格是否会上涨的调查中，有六成网友认为房价不会上涨，但依然有141票选择了“会上涨”，在网友的回复中，也有“涨价的节奏”、“看好楼市”的评论。
历经一个火热的国庆节后，节后市场有所降温，但依然有购房者延续了购房热情，很多热盘在积极成交——
城阳鑫江新城接待中心依然人气爆满，置业顾问接待到“嗓子冒烟儿”。
市北海信悦澜山节后房源持续减少，7号楼顶楼也卖了；
市北保利和颂1天认购7套，置业顾问直呼“市场太疯狂”“手慢无”；
李沧云谷金茂府节后依然火热，最多单日成交5套；
东李青铁芳华地营销中心工作日来访不断，坐满了买房人……
眼下到底该不该买房？相信每个人都有自己的判断，当然也会有网友还在疑惑，记者也采访了业内人士。
市北海信悦澜山销售负责人表示节后市场依旧很火，“经过国庆期间的成交，悦澜山项目好房源越来越少，不好选楼层了，有买房需求的一定要及早来定。”
理强地产总经理李强表示，最近市场有所回暖，能否持续到年底目前还有待观察。房价方面，大概率以稳为主，对买家来说，现在是个购房时机，年底新房为了冲击年度销量还会推出一些活动，二手房也会有一些捡漏机会；对二手房卖家来说，是现在出售还是明年再卖，还要根据自己房屋的状况再做选择。如果是房龄、户型、小区环境不占优势，或者小区在售房源数量比较多，可以趁市场回暖尽快出手；如果是房龄较新的次新房，则可以再等等观察下。
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