[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为1982套，成交面积25.89万平米。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第45周，全市新建商品住宅成交量为1982套，成交面积25.89万平米，较前一周的1351套和17.48万平米相比，两项数据涨幅均在50%左右，涨幅较前几周相比呈放大态势。
市场连续向上突破 有望形成反转态势
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从近期新房市场成交量的数据情况来看，市场已连续四周保持上涨走势，前三周涨幅均在15%-30%左右，本周涨幅超过45%，有较为明显的向上突破迹象，未来市场有望形成向上反转的走势。
从各区市的成交数据分析，区市成交量涨跌互现。具体来看，李沧区成交212套，环比上涨89.29%；崂山区成交106套，环比上涨146.51%；黄岛区成交598套，环比上涨74.85%；城阳区成交327套，环比上涨135.25%；高新区成交134套，环比上涨74.03%；即墨区成交234套，环比上涨127.18%；莱西市成交42套，环比上涨16.67%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
除此之外，其他区市均呈现环比下跌的走势。其中，市南区成交2套，环比下跌77.78%；市北区成交177套，环比下跌14.08%；胶州市成交89套，环比下跌1.11%；平度市成交61套，环比下跌68.56%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：政策靶向精准 市场回升向好
针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：随着利好政策的推进实施，市场成交量已经连续多周保持上涨走势。从具体的成交房源上分析，改善类房源成为市场成交的主力。
此外，11月6日起，首套/二套房贷利率从2.9上涨到3.0（LPR减点从70到60），这一政策刺激了不少购房者加速网签，这也是导致上周成交量上涨的原因之一。
未来，随着政策的持续精准发力，市场需求将会得到进一步释放，成交数据有望保持向上走势，市场有望逐步回升向好。