[摘要] 10月青岛成绩单出炉，超过去年同期，购房热情已被激活。而进入11月后，这股热情仍在持续，双11一波大促以价换量，售楼处捷报频传，青岛楼市开启年末冲刺模式。
从9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公积金额度上限、人才补贴等一系列刺激楼市的新政密集出台，给市场注入了强力催化剂。从市场表现来看，系列政策引发了长尾效应。10月青岛成绩单出炉，超过去年同期，购房热情已被点燃。而进入11月后，这股热情仍在持续，双11一波大促以价换量，售楼处捷报频传，青岛楼市开启年末冲刺模式。
10月新房成交超过去年 连续四周增长
根据锐理数据，10月青岛商品房销售5684套，成交面积722949.95㎡，同比去年分别上涨10.76%和19.51%。新房销售已连续四周呈环比增长态势，且涨幅不断扩大，市场明显回暖。尤其是上周，新房成交1982套，环比前一周上涨46.71%。
二手房方面表现更为明显，根据贝壳研究院数据，10月青岛二手房成交6644套，同环比均大幅上涨。二手房走出明显上扬曲线，上周青岛市二手房成交2273套，环比上涨17.7%，单周成交量突破2200套，创2024年周度新高。
密集政策刺激 激发买卖双方热情
数据的向好，源于政策的刺激。9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。10月11日青岛出台“楼市10条”，青岛首套房、二套房商业贷款利率一度破3，达到了2.9%。首付比例也降到15%；多子女家庭办理商业贷款时，住房套数认定核减1套；在公积金方面，上浮政策叠加后最高贷款额度可达到150万元；青岛新政还放宽了申请产权型人才住房的学历限制，非全日制专科及以上人才均可申请；青年人才购房券按博士每人10万元、硕士每人5万元发放，可与一次性安家费叠加使用，大幅降低了人才购房门槛。一揽子新政刺激下，新房二手房的购房热情彻底被激发。
新房方面，中国铁建峯悦湾置业顾问表示，双十一活动9#楼116㎡约178万楼层任选，售楼处天天爆满，11月成交近40套；崂山新盘越秀青铁和樾府10月劲销3.29亿，双十一推出5套特价房和限时98折优惠，142㎡户型基本清盘；海尚府推出的成交礼、老带新推荐礼等多重福利组合，短短几天，千万总价洋房签单不停，成交不断；保利和颂限时98折，成交送家电，置业顾问表示“市场真火了，最近呼呼卖房子”；城阳中心板块银丰御玺10月劲销7000万，刚刚开放225㎡样板间后，又马上成为“大宅爆款”，引发改善购房者关注；城阳区红盘青特海通汇豪兰庭双十一期间（11.1-11.11）劲销7200万，128㎡洋房卖到清盘……二手房方面，据青岛贝壳数据，10月份青岛的二手房看房人数已经超过5.4万人，比上月大涨41.5%。而卖家心态也发生了变化，10月涨价房源3015套，比上月大涨49.8%。
记者采访东李一家门店，有经纪人表示，最近房东心态发生了变化，面对购房者的砍价开始说“不”。“有好几套的房源都因为房东不让步而僵持着。房东觉得目前的房价已经跌到自己的底线了，不想再让步，而且随着市场的转暖，他们也不肯‘割肉卖房’，有的还调高了房价。”
人才住房补贴对于高学历人才的补贴效果也非常明显，崂山区海尚府工作人员表示，“产权型人才住房申请取消全日制人才限制，惠及了一部分非全日制人才，人才新政后的咨询量和到访量明显提升。”青岛11月8日新发布的青年人才购房券发放细则，按博士每人10万元、硕士每人5万元发放购房券，可与一次性安家费叠加使用，有不少高学历人才正在抓住机会看房。
根据银行消息，青岛地区首套房、二套房贷利率即日起（11月6日）开始上调，房贷利率的优惠由LPR-70个基点调整为lpr-60个基点，即贷款利率按 3.0%执行，首套/二套房利率筑底反弹，这一政策也反向刺激了购房者加速网签。
形式多样住房促销 市场反应积极向好
除了一系列的新政，在青岛市住房和城乡建设局指导下，青岛市房地产业协会主办，青岛新闻网承办推出了丰富的推介活动，助力青岛房地产市场积极向好。今年，青岛“移动房交会”活动宣传青岛好城市，带着青岛好政策、好房子相继走进了淄博、东营、临沂、太原、合肥等省内外城市，现场累计向1000余组外地购房者推介各类优质房源，在所到城市皆引发强烈反响，激发了外地购房者安家青岛的热情。并且“移动房交会”已经在这些城市相继开通青岛山海品鉴团看房专线，累计有700多组外地购房者报名品鉴团。
青岛“移动售楼处”在栈桥、奥帆中心设置了移动展车，从今年5月至今，来自市内四区、城阳、西海岸等区域的房企项目轮番推介展示楼盘，累计接待购房者一万多组，置业顾问现场向青岛市民和游客讲解楼盘、青岛政策，累计发放楼市地图及宣传单页合计4.3万份，据统计，因活动到访售楼处的购房者3000余组。
此外，还开展了丰富的好房进名企、进高校、进医院等团购活动，陆续走进特锐德、歌尔、中车集团、利群集团、青岛农业大学、青岛恒星科技学院、第八人民医院、67中等，为广大企业职工、教职工、医务工作者、青年人才讲解最新房地产政策，为其精准匹配房源需求，提供团购优惠。
年末的青岛楼市，正迎来一波向好的行情，购房者对于楼市的预期已经发生了改变，正在积极入市。这一波行情，有落到实处好政策的发力，也有住建部门切实有力地宣传，这是青岛楼市回暖的重要原因。