[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为569套，成交面积7.25万平米。
青岛房地产新房市场，在经过连续四周的上涨走势后，上涨走势在本周按下了暂停键，市场迎来了深度调整。从各区市的成交情况看，除平度市之外，其他区市均呈现出环比持平或下跌走势。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第46周，全市新建商品住宅成交量为569套，成交面积7.25万平米，较前一周的1982套和25.89万平米相比，两项数据调整幅度均超过七成。
市场连续上涨四周 上周迎来深度调整
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
结合近阶段新房市场成交量的数据情况来看，在保持连续四周上涨走势之后，上周进入了调整状态，调整幅度超过七成，与前几周的数据相比形成了较为强烈的反差。
从各区市的成交数据分析，表现最为亮眼的是平度市，上周成交98套，环比上涨60.66%；其次，市南区上周成交2套，与前一周持平。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
除此之外，其他区市均呈现环比下跌的走势，最大跌幅超过八成。
其中，市北区成交67套，环比下跌62.15%；李沧区成交38套，环比下跌82.08%；崂山区成交18套，环比下跌83.02%；黄岛区成交119套，环比下跌80.1%；城阳区成交70套，环比下跌78.59%；高新区成交58套，环比下跌56.72%；即墨区成交36套，环比下跌84.62%；胶州市成交44套，环比下跌50.56%；莱西市成交19套，环比下跌54.76%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：市场短期调整 中长期回暖趋势不变
针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：市场在连续四周上涨走势的情况下，上周迎来了深度调整，主要原因有两个。其一，政策方面，11月6日起，首套/二套房贷利率从2.9上涨到3.0（LPR减点从70到60）；其二，市场周期方面，连续上涨走势之后进行的调整，属于市场短期的正常状态。
根据从市场一线了解的情况来看，临近年末，不少开发商正在筹划优惠促销等政策，为年底的冲刺做准备。上周的调整目前看属于市场的短期调整，并不能代表市场进入了向下的反转走势。从中长期角度看，未来市场保持稳步回暖的基本面并没有改变。