[摘要] 近日,青岛部分房地产项目传出消息,12月10日后,青岛首套房、二套房贷利率将由3.0%调整为3.1%。

近日,青岛部分房地产项目传出消息,12月10日后,青岛首套房、二套房贷利率将由3.0%调整为3.1%。(点击查看详情

房贷利率将上调,给购房者带来了哪些影响。记者在多个售楼处了解到,近期还未办理网签的购房者,纷纷打电话催促办理手续。有银行工作人员也预计近期将迎来一波办理高峰,许多购房者为了赶上这波利率,纷纷加快办理速度,希望在利率调整前锁定当前利率。

与此形成鲜明对比的是,开发商们并未对此过度担忧。有项目经理坦言,尽管短期内可能出现波动,但利率调整对市场的长期影响有限。在走访中,开发商普遍认为,楼市的核心需求并未发生根本性变化,利率变动对购房需求的影响不会很大。

部分购房者窗口期“抢”贷

“本来就已经看好了这个户型,趁着现在利率还算低,赶紧下定。”在市北某项目,正在办理购房手续的市民邹先生表示,他本就看好了房源,准备周末再来办理,但利率上涨信息传出后,请假过来“抢”贷。

随着利率上涨消息传出,部分购房者对“窗口期”的关注愈加明显,许多人选择加快购房速度,力求在利率继续上升前完成购房和贷款手续。

与部分购房者的紧张情绪相比,青岛的中介机构和开发商对利率上涨的反应相对冷静。

有从业多年的业内人士表示,购买房屋还是要多看多选后,找到心仪房源再入手,不要受“抢购”的心理影响。“看好再买,不要抢不要乱。”

青岛一些开发商也表达了类似的看法。有开发商营销经理表示:“虽然贷款利率上调可能会影响部分购房者的购房心理,但青岛房地产市场的刚需和改善型需求依然稳定。购房者关注的除了利率,更多的还是教育资源、配套设施和项目的长期价值。”

房贷利率为何上调?

在走访中,业内普遍认为,利率上涨对市场的影响是可控的,房地产市场的基础需求和长期规划仍然会为市场提供支撑。

事实上,青岛房贷利率上调并非孤立事件。

近期,全国多个城市宣布房贷利率上调。据不完全统计,目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉等城市均上调了首套、二套房贷利率下限,部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

这一变化并非偶然,而是与银行经营成本和市场环境的变化密切相关。

图源:中国人民银行

首先,银行的运营压力加大。在LPR大幅下调后,部分城市房贷利率一度跌至历史低位,甚至出现低于公积金贷款利率的情况。然而,这种低利率水平对银行的经营并不可持续,尤其是在净息差(即银行利息收入和成本之间的差额)持续压缩的背景下,低利率导致的盈利压力愈加明显。因此,银行在进行风险定价时开始调整利率,以确保其长期可持续的盈利模式。

与此同时,随着房地产市场逐步回暖,部分城市的新房和二手房市场表现出了复苏迹象,成交量逐步回升。在此背景下,银行也需要通过提高房贷利率来保持资金的稳定流动,并应对未来可能面临的市场风险。也就是说,银行上调房贷利率的背后,是楼市回暖的迹象。

利率水平仍处于较低区间

从市场整体情况来看,这次房贷利率的上调并非政策收紧的信号,而更多是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策。多位业内人士认为,银行在经历了过度竞争之后,房贷定价将逐步回归理性。

随着市场逐渐回暖,特别是房地产政策调控逐步稳定,银行适时调整房贷利率,可以平衡短期市场的需求和长期经营的稳定性。综合来看,房贷利率的上调更多是银行对市场风险的应对,而非政策转向的信号。

尽管房贷利率有所上调,但整体利率水平仍处于相对较低的区间。对于大多数购房者而言,特别是首次购房者和改善型购房者,依旧能够享受较为优惠的贷款利率。而从市场走势来看,年底仍然是一个不错的购房时机。

张村河一期工程实景(2024.11.6实拍)

目前,青岛的房地产市场仍然存在着较大的增长潜力。随着各类基础设施建设的不断推进,许多区域的吸引力仍在增强,楼市成交量逐步回升,房地产市场表现活跃,值得关注。

除税费优惠和购房政策的支持外,部分开发商在年底冲刺,会推出优惠政策或促销活动,也给购房者带来置业良机。

阅读
分享到:
下载青岛房产客户端 随时关注楼市动态