[摘要] 2025青岛楼市开局关键词——存量新低、价格上涨、新盘被抢……

不知不觉,2025年1月进入下旬,已经进入“忙年”模式的青岛楼市,却在这个原本平淡的节点,迎来了一场“开门红”。

海信地产在张村河的第四子臻悦项目在片区拥挤的新盘赛道中“杀”出重围。1月18日首开,周末两天劲销87套,销售金额3.9亿元,其中不乏全款客户。可见,青岛主城改善需求依然旺盛,好房子还是有市场。

多个品质盘卖爆 提振市场信心

从市场表现来看,最近一段时间,青岛多个新盘热卖,提振了整个市场的信心。

比如青特滨湖国际2期11月17日首次开盘推出144套房源,当天认购115套,劲销3亿,去化率高达80%;12月18日加推新楼座22套房源,当天认购18套,认购率82%。今年1月,项目又抢先拿证再次加推,如此节奏,只能评价一个字——“燃”!

比如通和悦章,12月28日首开劲销1.08亿元,开盘后持续火热销售,置业顾问表示买房人深夜还在看房下定,生怕好房源被抢走。

再加上海信臻悦首开劲销3.9亿元,三大新盘淡季接连“爆单”,不难看出,青岛人的买房热情并未因天寒而搁置,只要楼盘产品力过硬,一样不愁卖。

这三个盘的定位不同,青特滨湖国际2期在城阳白云山豪宅区引领市场,通和悦章在老四方改善盘搏杀中抢占先机,海信臻悦则用差异化户型和优越的产品力在张村河大战中成功出圈。能够在购房客户逐渐挑剔的眼光中脱颖而出,真诚是永远的必杀技——真诚地设计出购房者满意的户型、真诚地给购房者“超配”的产品,是这几个新盘能够火热的根本原因。

楼市库存量新低 价格迎来上涨

从政策层面看,自去年9月底自上而下的一系列楼市新政,让第四季度楼市强势反弹,不少新盘表示10月一个月卖出了之前几个月的量,并且在11-12月新盘“提前撞线”的捷报频传。根据卓易数据统计,青岛新建商品住宅在11月和12月连续两个月上涨,翘尾现象明显。

12月24日至25日,全国住房城乡建设工作会议明确提出:持续用力推动房地产市场止跌回稳;加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模;支持城市政府因城施策,增加改善性住房特别是好房子供给;有力有序推行现房销售;大力发展顺应人民群众新期待的好房子等,给2025年的楼市定了调,止跌回稳依然是主旋律。

由于季节性因素,1月楼市热度下降,但得益于新政后行情的余温,依然可以发现购房者的决策时间变短,面对好房子下手更加果断。

从数据来看,购房者的果断也有着更为深层的原因。一是青岛市的库存量降至新低。根据青岛锐理数据统计,截至2024年底,青岛市新建商品住宅库存套数122625套,为六年来新低。去化周期21个月,其中主城区16个月,近郊区27个月,远郊区20个月,去化周期最低的为李沧区,仅9个月。随着主城区大量新盘的售罄,以及新盘供应的不足,未来主城区的抢房现象大概率将成为常态。

 

库存量的减少势必带来价格的回升,青岛新建商品住宅销售价格自2023年7月起进入下滑阶段,在经历了17个月的深度调整后,终于在2024年12月迎来止跌回升。1月17日,据国家统计局发布的数据,2024年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;同比下降5.9%,降幅比上月继续回落1个百分点。

虽然只涨了1个月,还不能说明涨势已然形成,但这个数据带来的信号意义值得重视。从市场实际情况来看,在去年底完成销售冲刺后,不少楼盘已经逐步进行了价格的回调和折扣的回收。当热点楼盘的热门户型房源供应趋紧时,价格回调便成为必然趋势。有楼盘置业顾问表示,“最近楼盘销售速度比较快,新加推楼座整体每平米上涨了六七百元左右。”

结语:

近年来,好房子、高品质住宅成为楼市核心关键词,新盘的产品力持续迭代升级,市场上的新楼盘推陈出新,常常令人眼前一亮又一亮。从气派的社区大堂,到精致的园林景观,从创新的户型设计,再到贴心的物业服务,各开发商之间展开了良性竞争 。

这个产品力 “内卷” 的时代,对于购房者而言,是能够买到“超配”房子的好时机。2025年青岛楼市的开局三大关键词——存量新低、价格上涨、新盘被抢……你怎么看?你会在2025年买房吗?

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