[摘要] 新年伊始，房地产市场就传来了不少好消息，多地土拍取得 “开门红”！
新年伊始，房地产市场就传来了不少好消息，多地土拍取得 “开门红”！
积极信号 多地土拍 “燃” 起来！
1月2日，北京两宗宅地出让，最终，一宗地块经过161轮现场报价后拍出，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价成交，溢价率25.04%。据了解，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得。
1月14日，杭州2025年第一次土拍开启，两宗地块均竞争激烈，其中萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交。
1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮竞价，成交楼面价达29611元/平方米，溢价率高达70.4%。
“土拍市场的火爆，有望进一步带动市场预期的修复。”有业内分析师表示。
而在1月26日，青岛市南区轮渡湾片区地块也将迎来网上拍卖。这是青岛今年土地市场“第一拍”，也是时隔多年市南西部再次有新地块上市，一直备受业界关注。
备受期待 青岛核心区域优质地块亮相
此次即将出让的地块为市南区轮渡湾片区 SN0102 - 04 地块，占地面积 21781.5㎡，容积率 2.9，总规划建面 63166.36㎡。其中，住宅占地 21738.4㎡，规划建面 63041.36㎡，还划拨了 43.1㎡用作城市轨道交通用地 。楼面起拍价 14020 元 /㎡，起拍总价 8.83 亿。
该地块地理位置极为优越，位于市南西部，是主城区为数不多的滨海地块之一。西侧紧邻胶州湾，让居民能够近距离享受海滨风光，感受大海的魅力。周边的配套设施也十分齐全，教育和医疗资源也相当丰富，居住氛围浓厚，生活气息浓郁。区域路网发达，而随着青岛地铁 2 号线西延段去年年底正式通车，该地块的交通优势进一步凸显。
除了市南新地块，2月初西海岸也将推出新地块。地块位于珠江路南、百花山路西，北侧紧邻城市主干道珠江路，距离地铁 1 号线丁家河站约500米，交通网络十分便捷。教育资源丰富，医疗配套也在不断完善，文化与商业设施同样完备。而且，地块周边遍布市民文化广场、市民体育公园、丁家河公园、唐岛湾滨海公园，自然景观资源优越，居住舒适度极高。
热度攀升 楼市回暖信号已拉满？
核心区域优质地块的出现，无疑给青岛房地产市场增添了更多活力。
有业内人士分析指出：“核心地段土地的稀缺性决定了其价值，市南新地块，将成为接下来一段时间市场的焦点。从长远来看，随着城市发展，类似核心地段地块的稀缺性将愈发凸显，未来建成项目的房价或许会引领区域走向新高度，周边房产也可能随之水涨船高。”
更有业内专家认为，从近期土拍市场来看，面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。
同时，数据显示，2024年12月份，重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%。具体到青岛，1 月上半月，新房与二手房市场热度持续攀升，部分热门区域的房价也逐渐趋于稳定。1月18日，位于张村河片区的海信臻悦项目首次开盘，周末两天劲销87套，销售金额3.9亿元，其中不乏全款客户。
与 2024年2月份 “春节月” 同期相比，当前的房地产市场回暖情况明显。
这一系列数据的背后，是市场信心的逐步恢复，购房者的购房意愿也在不断增强。
在楼市回暖的大背景下，市场对于主城好房的需求格外突出。
2025年，青岛的房地产市场将迎来更加激烈的竞争，尤其是在核心区的土地供应逐步恢复的情况下，购房者和投资者如何抓住这些机会，决定了未来几年的市场走向。
对于购房者来说，在选择购房城市和区域时，需要充分考虑市场分化的因素，根据自身的需求和经济实力，选择具有发展潜力和投资价值的区域。
与此同时，在市场需要“好房子”的当下，开发商也将更加注重产品的品质和创新，未来的青岛楼市，将呈现出更加多元化和精致化的特点。而对于购房者而言，未来或将迎来难得的回归主城中心的机会，值得期待。
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