[摘要] 3月青岛新房供应不足
春节后，岛城楼市暖意频传，不少热门项目售楼处现场人气攀升、成交上扬。
仅上周末两天，海信君玺（400-101-8532 转028）、海信璟悦（400-101-8532 转533）、海信臻悦（400-101-8532 转707）三盘的到访量达到368组；春节后，中国铁建峯悦湾（400-101-8532转540）周末每天到访100多组，截至2月27日已成交25套；青铁芳华地（400-101-8532 转618）周末一天到访超百组，年后也已成交二十余套；截至2月24日，中海寰宇时代雲境（400-101-8532转060）成交60套，2月销售目标提前撞线。
中海寰宇时代雲境售楼处实拍
成交数据上，根据相关机构发布的数据显示，上周（2025年第8周），全市新建商品住宅成交量721套，相较于前一周的351套相比，实现了“井喷式”上涨。
可见当下市场需求强劲，置业者们对于市区热盘的关注有增无减。开发商也是信心满怀，热门项目通和悦章、越秀青铁和樾府都已在近期加推全新楼座，售价均比此前主推房源的价格略微上调。
主城区仅有1个新盘亮相
在这样的市场背景下，三月新开盘和加推的项目无疑备受期待。但据小编粗略统计，青岛主城区仅有位于城阳白云山片区的北岸青特观山赋即将首开，其他区域暂无纯新盘在3月亮相，计划在近期加推的项目也不多。
其中，市北的青岛滨海国际中心·九著（400-101-8532转638）将加推2#楼座，主要为建面约143㎡小高层，小高层均价约在21500元/㎡。目前项目还有10＃楼高层产品在售，建面约115㎡、135㎡房源，均价20500元/㎡。
中铁诺德青樾湾（400-101-8532转678）即将加推1#高层；中国铁建峯悦湾（400-101-8532转540）本周六（3月1日）加推2#楼约96㎡、116㎡高层及10#楼约119㎡小高层产品。
东李红盘青铁芳华地（400-101-8532 转618）也计划在3月加推5号楼，均价22500元/㎡。目前，青铁芳华地已开盘的小高层房源基本售完，9号、10号楼高层，户型为建面约98㎡、108㎡套，均价19500元/㎡。
除北岸青特观山赋外，青特旗下的青特滨湖国际二期、青特缦云、中欧青特滨湖国际等6个项目也计划在3月“上新”。青特滨湖国际二期预计加推9#楼，房源为约160㎡大平层；青特缦云3#楼约143㎡洋房总价160万起；中欧青特滨湖国际10#楼即将加推。
新盘“断档” 供应不足
随着3月份的到来，青岛的楼市或将迎来新一轮的活跃期。相比前两年3月份十几、二十几个新盘“蓄势待发”的情况，今年3月“上新”量可以说十分“惨淡”。
小编从青岛网上房地产了解到，截至2月27日，今年市内四区新建商品住宅取得预售证的项目仅有李沧区城投青云佳境、崂山区海信臻悦和紫樾尚品3个，新房供应严重缩水。
一方面是因为2024年土地成交规模大幅下降，尤其是核心区域的土地供应不足，使得新房市场面临“无米之炊”的困境。
另一方面，新开工项目减少。加上置业者更加注重产品品质，开发商“精益求精”，建设周期拉长，主城新房出现“断档”。
不少购房者期盼房企能够加快节奏，为置业增添新的选项。目前，市南宁夏路和轮渡湾“保利天字系” 项目、市北的国信和悦项目及盐滩地块、崂山柏悦府（王家村地块）及大宇地块……这些新项目均在顺利推进中，这也预示着今年青岛楼市将有更多“高品质”项目推出，为市场“补仓”。
柏悦府（王家村地块）效果图
提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。