[摘要] 2月28日中央政治局会议“稳住楼市股市”的定调犹在耳边，青岛楼市已用数据印证回暖——新房价格连续两月环比上涨，2月成交量同比增11.77%，二手房价格跌幅收窄至“临界点”。政策“定心丸”效应下，青岛楼市正走出“量价筑底”曲线。
“晚买一天，想要的楼层没有了。”在市北胜利桥附近某楼盘售楼处，购房者张先生攥着认购书感叹。
2月28日中央政治局会议“稳住楼市股市”的定调犹在耳边，青岛楼市已用数据印证回暖——新房价格连续两月环比上涨，2月成交量同比增11.77%，二手房价格跌幅收窄至“临界点”。政策“定心丸”效应下，青岛楼市正走出“量价筑底”曲线。
政策发力，数据说话
进入 2 月，市场热度持续攀升。
从青岛锐理的周成交数据来看，2025年第9周，青岛商品住宅成交1605套，销售面积20.18万平米，刷新2025年数据新高。这一数据的大幅增长，反映出市场需求在该阶段的集中释放，可能与前期政策累积效应以及购房者预期转变有关。
▲数据来源：青岛锐理
再看二手房市场，春节过后成交量显著增加，仅贝壳平台单日成交超百套的情况屡见不鲜。从青岛贝壳数据来看，2月成交量1972套，比上月上涨64.6%，看房人数近5万人，同比涨了81.6%。另据卓易数据，2月青岛二手房成交3939套，看房量和成交量明显增加，而且，二手房价格自去年10月以来一直保持稳定，在带看量和成交量提升的推动下，热点学区二手房已开始提价。
▲数据来源：卓易数据
从数据表现来看，近期青岛房地产市场逐周走强，已经在局部展现出一定的复苏迹象。
同时，市场活跃度的提升，也是青岛楼市回暖的重要体现。
“从早9点到晚10点，手机消息没停过。” 青岛某中介李经理展示自己的带看记录：周末单日8组客户，签约2单，其中外地客户占比超3成。“有对北京夫妇，视频看房10分钟就下单，理由很简单：青岛房价比北京低洼，怕再涨。”
青岛某房地产经纪平台公司统计，其合作品牌经纪人带客户看房量较2024年整体提升了34%，其中二手房看房量更是提升了41%。
政策的持续利好，是青岛楼市回稳的关键推动力。自去年 9 月底起，一系列楼市利好政策持续发挥作用，青岛新建商品住宅销售量在 11 月和 12 月连续上涨。进入 2025 年，这一热度得以延续。在全市提振消费工作大会上，“住房消费提振行动” 被列为青岛全方位提振消费的八大行动之一。随着存量增量政策红利不断释放，为楼市发展提供了坚实支撑。
土地市场上，企业拿地的积极性也反映出市场的回暖。1 月 26 日，青岛宅地市场2025年 “第一拍”，保利、青铁、金茂三方联合，以楼面地价14020元 /㎡、总价8.83亿拿下市南区轮渡湾片区SN0102 - 04 地块。这充分表明，开发商对青岛楼市的未来充满信心。
窗口期或已来临
政策暖风下，青岛楼市正上演“速度与激情”——核心区热盘涨价去化、土拍市场重燃战火、二手房带看量激增。
“近阶段释放的稳市信号，直接扭转了部分购房者观望心态。”有青岛从业多年的业内人士分析指出，“政策底”+“市场底”双底重合，促使需求集中释放。
在高层稳楼市的定调下，青岛楼市近期止跌回稳态势明显。虽然面临新房供应不足的问题，但市场需求旺盛，政策利好不断，新房和二手房市场均呈现积极发展态势。
而对于购房者而言，“追涨时刻”，挑选房源要更加谨慎，重点关注楼盘的区位、配套、产品力等因素。有业内人士分析，当下或是“淘金”核心资产的最佳窗口，但切记：“追涨不如追质，抄底不如抄地段”。
提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；本文部分数据综合自青岛锐理、卓易数据、青岛贝壳。