[摘要] 4月6日人民日报发文：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。这一消息如一石激起千层浪，让人们对于降息有了更多想象空间。
清明小长假结束，除了旅游市场红红火火，青岛新房二手房市场也同样人潮汹涌。同时，假期最后一天，也就是4月6日人民日报发文：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。这一消息如一石激起千层浪，让人们对于降息有了更多想象空间。房贷和公积金利率或将继续下探，对于购房者而言，购房成本将进一步降低，有利于刺激住房市场。
当前青岛市的房贷利率首套二套都是3.10%（LPR-50基点），如果LPR再有降低，很可能会再次破三，来到2字头。记者采访了几位购房者，他们中有人表示会先看房，同时等等降息，也有人表示，好房不等人，现在新房市场僧多粥少，涨价的情况比较常见，等待降息的同时也可能会等来房源的涨价，遇到合适的房子会赶紧出手。
有开发商表示，经过金三月的强势去化，目前购房者可选择的范围更少了，且4月已经收回了折扣，买同样的房子至少要多花几万元。在新房的房价上涨预期下，现在售楼处里初访下定的情况非常明显，购房者的买房决策在加速。而且现在下定，等办完贷款还得有一段时间，如果有降息，应该也不会错过这一波利好。
青岛最新买房政策汇总
截止到目前，LPR已经连续5个月按兵不动，4月会有变化吗？而为了给房贷利率留出降价空间，公积金是否会先行降低利率？这些问题都是购房者当下关注的问题。
同时，青岛市公积金3月底推出新政，对部分政策进行了调整。公积金新政有什么变化？个人最高能贷多少？双方能贷多少？记者也跟相关工作人员核实，整理了一份青岛市最新买房政策，大家不妨收藏下。
首套认定：按区（市）认房不认贷
2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
同时，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
商贷： 二套纯商贷首付15%利率3.10%
首套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
二套商贷：首付15%，利率3.10%：LPR（当前3.60%）-50基点
三套商贷：首付30%，利率3.50%：LPR（当前3.60%）-10基点
存量房贷：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。当前房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当前3.60%）-30个基点为3.30%。
公积金：个人最高111.5万 双方最高150万
公积金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以内2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以内2.775%，五年以上3.325%。
公积金贷款额度：在公积金贷款额度方面，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30% ，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30%；缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮 10%。上浮政策可叠加使用，最高个人可贷111.5万元，夫妻双方可贷150万。
公积金贷款借款人年龄：贷款到期日男性不超过 68 岁，女性不超过 63 岁，或不超过法定退休年龄后 5 年，住房公积金贷款期限最长不超过 30 年。
公积金贷款套数认定：购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，新购住房办理贷款的，可按首套房认定；多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率2.85%（贷款5年以上）；二套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率3.325%（贷款5年以上）。
公积金贷款申贷缴存条件：连续正常足额缴存满6个月，开户满183天。
二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
公积金首付提取范围：购买我市新建商品房的，购房人及其配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款（不限套数），所购房屋属于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的住房公积金交首付购买。
税费：首套二套140㎡及以下契税1%
二手房买卖政策限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。
个税：征收总房款的2%，房产证满五唯一，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
契税：2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，调整了房产交易契税政策。以房屋所在区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。
比如购买一套120㎡，总价200万的家庭唯一住房，调整前契税需缴纳20万×1.5%=3万元，调整后只需缴纳200万×1%=2万元，节省了1万元。若一套150㎡总价300万的二套房，之前契税按3%计算为9万元，现在按2%计算只需6万元，省了3万元。2024年12月1日前未办理房产证的皆可享受此契税优惠政策。
增值税：房产证不满2年，缴纳总房款的5.3%，房产证满2年可减免。
人才相关：产权型人才住房取消全日制学历限制
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。符合条件的双博士家庭最高可享受高达50万的安家费+购房券优惠政策。
产权型人才住房分配：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）
产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。
在售产权型人才住房：3月1日，青岛市住房和城乡建设局发布了《市级统筹产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，全市共计1956套在售产权型人才住房房源。
截至2025.3.1