[摘要] 经过3月底冲刺后，4月青岛新建住宅连续两周成交数据表现平平，未延续“金三”热度。
经过3月底冲刺后，4月青岛新建住宅连续两周成交数据表现平平，未延续“金三”热度。
4月成交平淡 同比持平
根据青岛锐理统计，上周青岛市商品住宅成交741套，环比前一周下降15.5%。4月前两周总共成交1618套，表现平淡，与去年4月同期基本持平。
价格方面，上周全市商品住宅价格16102元/㎡，结束了连续3个月的涨势，出现了微跌。
4月供应上也相对乏力，根据青岛网上房地产统计，截至4月14日，4月主城区商品住宅中仅有中巍白云山居和云谷金茂府两盘拿证。其他新盘有货量的，基本已在3月加推，4月都在消化之前的存量。经过3月的强势去化，不少热点红盘的房源库存已不足。好楼层卖一套少一套，不少人当天看房当天或者第二天下定的现象非常明显。
红盘发力 市场仍有亮点
具体到区域，市区部分，老四方片区51套、李沧区40套、崂山区44套表现平稳，西海岸新区269套仍占据区市榜单第一。
虽然4月相比3月平淡了许多，但市场上仍有亮点。保利青铁和著理想地因为有加推，网签32套，销售面积和套数都是上周新建住宅第一。这个新规后新盘得房率高，六开六捷，在西海岸新房市场上大杀四方。
清明小长假期间，得益于学区优势，海尚府到访200多组，成交了17套；青铁芳华地清明“爆单”，3天成交额2100万；青特置业假期劲销1亿；中国铁建峯悦湾假期到访327组，成交15套……这些红盘也是4月市场上的亮点。
一季度收官，很多房企为了冲刺一季度成交额推出的折扣，在4月开始回收或者涨价，但清明小长假有不少售楼处依然推出了假期专属折扣或者特价房，短暂的窗口期刺激了购房者下定。
结语：4月仍是不容错过的买房好时机。在青岛楼市中，核心板块新房的供求关系正悄然发生着改变。新房供应数量逐渐收紧，而市场对于核心地段房源的需求却依旧旺盛。今年的土拍市场，1月轮渡湾地块成功拍卖，4月7日挂牌崂山容积率1.5的张村河低密地块，这两幅地直指高端，非普通购房者能企及。这也代表着未来的趋势，市区地块供应有限，产品也会愈加高端。想要挑选价格合适、产品不错、交房时间较早的新房，还是得多关注下核心板块的在售新盘，随着供求关系的持续变化，这些盘在4月结束后，不仅挑选余地越来越小了，价格上或者也会有进一步上涨和折扣收紧。