[摘要] 新政后首周末，市场有什么反应和变化？有售楼处表示，以旧换新的客户明显更有信心了，也有不少购房者非常关注多子女家庭购房补贴发放问题，新政对于楼市有积极的促进作用，在接下来的一段时间内将会逐步显现。
4月16日，青岛6部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，新政后首周末，市场有什么反应和变化？有售楼处表示，以旧换新的客户明显更有信心了，也有不少购房者非常关注多子女家庭购房补贴发放问题，新政对于楼市有积极的促进作用，在接下来的一段时间内将会逐步显现。
政策：全方位“放大招”
4月16日，青岛6部门联合发布12条楼市新政，围绕“降成本、促改善、稳市场”三大主线，涉及多子女家庭购房补贴、青年群体“低月供”住房贷款金融产品、高校毕业生就业毕业免租金住宿保障、以旧换新等多个层面，全面助力楼市回稳，进一步释放市场活力。
本次政策概括起来就是实施“三个降低、四个提高、五个优化”，多措并举推动房地产业平稳健康运行，更好发挥住房保障民生的积极作用，助力经济社会高质量发展。
三个降低：降低高校毕业生就业创业租房成本，降低青年群体前期住房贷款还款压力，降低地下空间利用成本；
四个提高：提高多子女家庭购房支持力度，提高住房“以旧换新”置换成效，提高国有企业房产使用效率，提高市民居住品质；
五个优化：优化商品住宅用地申请制度，优化房地产项目融资支持，优化房地产开发建设，优化“群团购”等促销活动，优化房地产基础性工作。
本轮政策以差异化政策工具覆盖了青年就业群体、青年置业者、改善置业者、开发企业等各个群体，除了以往政策的“加强升级版”，还包含一些以前未有过的创新政策，可谓全方位“放大招”。
市场：到访成交量有所上涨
4·16青岛楼市12条发布后，迅速引发了各方积极响应。
对于来青就业创业的毕业三年内全日制专科及以上学历高校毕业生来说，“高校毕业生就业毕业免租金住宿保障”政策对毕业生群体非常友好。有毕业生留言表示，“毕业生很需要这个政策”“等今年7月毕业后就会去青岛找工作”。
在市北中海寰宇时代·雲境售楼处，购房者李先生表示自己很关注“多子女家庭购房补贴”这项新政，自己家有两个孩子，从去年底一直在看新房，正好能赶上新政，直接能补贴5万元，加之今年青岛公积金新政二孩家庭购买二套新房时申请公积金还能算首套，感觉政策一直在尽力帮助多孩家庭实现改善换房需求。5-10万元的现金补贴，是实实在在为二孩三孩家庭省钱，自己会抓住这个难得的机会换房。
中海寰宇时代·雲境置业顾问表示，项目从2月加推新房源后成交都非常不错。新政后首周末成交了14套，虽然没有明显上涨，但是咨询“多子女家庭换房”和“以旧换新”的购房者明显多了起来，预计在接下来的一段时间里，新政对楼盘销售的积极影响将进一步凸显，吸引更多像李先生这样有改善需求的置业者入手。
在鑫江玫瑰园五期售楼处，置业顾问表示，新政后首周末客户量比之前相对来说有所增加，上周末项目成交了8套，好于前一周。购房者比较关注以旧换新政策，因为项目成交客群偏年轻，对于多子女购房补贴方面咨询不是太多，但是整体感觉政策对购房者的信心是有促进作用的。
另外，海尚府、海信依云小镇、唐岛湾君汇、康大玺樾府等售楼处都表示，上周到访和销售都表现不错，“以旧换新的客户明显更有信心了”“好房子靠抢”“忙的时候客户接待不过来”。
业内：政策精准覆盖 需求进一步释放
业内分析，随着政策的持续推进和市场的深入理解，预计未来一段时间内，改善型住房需求将进一步释放，楼市交易活跃度有望持续提升，新政对房地产市场的稳定和健康发展将起到重要的推动作用 。
青岛贝壳研究院观点认为，政策对购房者的直接影响主要体现在三个维度：首先对于青年群体而言，优质金融服务减轻了还款压力，有利于激活刚需群体首次置业需求。其次，政策针对二孩、三孩家庭提供置业补贴，节省了多子女家庭居住品质升级成本。叠加公积金贷款额度上浮等既有政策，多维度降低了换房改善的经济压力，同时也有助于青岛120㎡以上改善户型的去化。值得一提的是，本次政策发布加大了对于“以旧换新”的支持力度，直击改善型购房者“卖旧难、周期长”的痛点。一方面缩短了老旧小区业主换房周期长的问题，另一方面也有利于库存现房加速去化，提升岛市新房与二手房之间的流通效率。
岛城楼市分析专家张斌表示，本轮政策除了对原有政策的细化，最重要的是几个创新性政策。一是“高校毕业生就业毕业免租金住宿保障”政策，对于吸引应届毕业生留在青岛或者外来毕业生到青岛就业有非常积极的作用，有利于留住人才。不过到底能安置多少毕业生，还要看具体操作的细则；二是针对青年群体推出优质金融服务，可以减轻前期买房还贷的负担，对刺激刚需置业有积极作用；三是发放多子女家庭购房补贴和以旧换新，二孩三孩家庭5-10万的购房补贴，以旧换新3万元一次性收购补助和连续5年、每年2%的贴息补助，对市场上主流的改善群体换房会有非常积极的促进作用。但是1200套对于目前二手房11万+的挂牌量来说比例较低，“以旧换新”政策更重要的是导向性意义。
青岛资深经纪人、理强地产总经理李强则表示，近期，房地产市场迎来一系列重要动态，从高层定调到青岛楼市12条政策出台，以及青岛今年楼盘的库存和销售情况，都显示出房地产市场正站在新的发展节点上。去年下半年尤其是八九月份，是房产深度调整时期青岛市区新房价格的最低点，市场进一步向好，核心区房产的价格也会回涨，但这种回涨不包括郊区新房和2010年前的老房子。对于大家比较关注的“以旧换新”政策，目前还有些二手房回购问题不太确定，对楼市的影响还需要进一步观察。注：本文内容谨代表作者个人观点