[摘要] 经过了一个相对沉寂的4月后，青岛楼市在五一小长假节点迎来了一波爆发。政策到位、房价到位、买房者也到位，“红五月”迎来火红开端。
经过了一个相对沉寂的4月后，青岛楼市在五一小长假节点迎来了一波爆发。政策到位、房价到位、买房者也到位，“红五月”迎来火红开端。
市场：五一小长假收官 红盘海报刷屏
五一小长假，面朝大海、春暖花开的青岛，再次展现出城市的迷人魅力。据携程数据显示，五一期间青岛酒店订单量同比去年增长25%，民宿预订量同比增长超30%。青岛入境游订单量同比增长91%，成功跻身全国入境游十大热门目的地城市。而途牛平台数据显示，青岛入选平台热门目的地TOP10及酒店预订热门城市TOP10。
与此同时，青岛楼市也火了！经过这一轮房价调整期，青岛新房二手房有了很高的性价比，加上不限购、买房即可落户等宽松政策，青岛正吸引大批外地人来就业、买房、定居！另外，在青岛楼市十二条新政带动下，本地换房族也抓住了五一窗口期，果断换房。
这个假期，不仅景区人山人海，青岛各大售楼处也是人气爆棚。不少置业顾问假期无休，售楼处深夜不打烊，一直在接待客户。各大楼盘晒出成交海报和案场照片，到访量、成交量均有大幅提升——
金茂青岛五一期间劲销100套，“狂飙”2.3亿；
海信地产五一假期累计成交超过150套，每5组到访即成交1套，转化比惊人；
青特置业五一小长假劲销1.9亿，青特海通汇豪兰庭借势收官，青特滨湖国际2期等热盘持续劲销；
虽然青啤静澜山已是尾盘，青啤地产三城三盘成交额依然达到了3000万；
市南青铁鼎峰云上观澜6月30日交付，准现房五一劲销16套；
市北中海寰宇时代·雲境1-4月劲销209套，断层式领先市北其他项目，五一假期更是势不可挡，到访超300组，成交36套；
市北红盘中铁诺德青樾湾五一假期来访超500组，劲销6000万；
东李红盘青铁芳华地五一小长假劲销5230万，最多一天销售8套，实力不俗；
李沧流量盘中国铁建峯悦湾五一期间劲销21套，总销售额超3800万；
崂山区张村河热盘越秀青铁和樾府劲销1.2亿，到访300多组；
城阳热盘鑫江新城五一到访258组，成交2386万；
高新区高实金茂文典府五一小长假劲销2578万。
分析：抢滩红五月 密集促销打造“窗口期”
五一新房市场的火热，有多方面原因。首先，五一小长假是难得的旅游旺季，大量游客涌入，带来了部分外地购买力。有不少售楼处表示，最近外地购房者成交占比提升。
其次，3-5月是学区楼盘的黄金月，如果想在今年7月顺利入学，四五月买房落户是最后的时机。海尚府销售经理表示，得益于优越的学区资源，每年的三四五月是项目的成交高峰期，今年小长假海尚府5月1日当天成交3500万。
再次，4月成交平平，沉寂了一个月的青岛楼市，很多房企为了冲刺上半年任务，推出了五一优惠活动，中海寰宇时代·雲境推出了特价房和五一限时直降5万元优惠，海信依云小镇格林五一限时特惠6万元，保利和颂宣称5月6日正式涨价，海尚府五一期间2%的限时特惠5月6日起回收……假期专属折扣或者特价房等真金白银的优惠刺激了购房者下定。
另外，经过三四月份的强势去化，不少热点红盘的房源库存已不足，好楼层卖一套少一套，“抢房式下定”现象非常明显，有售楼处表示有购房者初次到访“半小时成交”。
当然，深层次的原因，依然在供求关系。核心板块新房供应数量逐渐收紧，而市场对于核心地段房源的需求却依旧旺盛。随着新房供求关系的变化，二手房库存的持续去化，青岛楼市也正在开启新一轮上扬周期。
写在最后：在一季度经济实现“开门红”后，4月底召开的中共中央政治局会议为二季度稳中回升的经济态势释放出更多积极信号。会议指出，“要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”在房地产领域，会议提出，“持续巩固房地产市场稳定态势，持续稳定和活跃资本市场。”高层定调，也给了购房者更多信心。
五一假期期间，青岛住建部门主动作为、积极施策，精心策划并开展了形式多样的房产促消费活动。于汽车东站、丽达商场搭建政策与楼盘联展，面向外地游客与本地购房群体，特别推出五一限定购房优惠；同时在栈桥、奥帆中心两大标志性景点设置移动楼盘展，让市民与游客在休闲游览之际，可轻松了解青岛最新房产政策及优质新盘动态。这一系列创新举措成效显著，吸引众多市民游客驻足咨询、实地到访，有力推动了五一期间青岛楼市热度攀升。
相信这个五一小长假，不少外地游客都深刻感受到了青岛的城市之美，人文之美，作为山东省下辖的地级市、国家副省级市、计划单列市，青岛不仅是山东省的经济中心城市，还是国家沿海开放城市和国际性海港城市。刚刚落幕的华表奖，更是给青岛带来了一波“泼天流量”，这座宜居宜业的北方“顶流”城市，让无数人感受到了其独特的城市魅力。
也欢迎各地朋友来青岛旅游、安居！（青岛新闻网记者 张亚梅）