[摘要] 新规之后，青岛新盘纷纷卷起了“得房率”，有项目得房率已超过120%，产品力“卷麻了”。
新规之后，青岛新盘纷纷卷起了“得房率”。近期，国信和悦等新规新盘亮相，这些项目身上，都有一个颇为显眼的标签，即高得房率。这些新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已超过120%，产品力“卷麻了”。
新规为新盘“松箍”
青岛市自然资源和规划局分别于2024年3月、9月先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从多个方面对容积率相关规则进行了调整，从室内挑空空间、封闭式阳台、首层架空层等9大方面对计容规则进行松绑，核心思想是放宽对赠送面积限制，全方位提升品质。
在阳台容积率计算方面，将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1 米，且封闭阳台按照一半计算容积率。调整阳台容积率计算方式，为购房者带来实际利益，也给开发商带来设计灵活性。
关于户属空中花园规定，建筑高度不超过54米的住宅，每户可设置一处空中花园，这一创新将改善室内采光和通透性。
首层架空层规定，在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑底层可以设置架空层，架空层层高不宜小于3.6米，并作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用。架空层内部电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积，累计不大于底层投影面积30％的部分，不再计入容积率。
新规后的新盘得房率显著提高，也得到了购房者的认可，毕竟公摊和得房率一直是购房者关注的焦点。在房价相对稳定的情况下，得房率的提高相当于降低了实际购房成本，同时得房率的提高让购房者能更直观地了解房屋的实际使用面积，“所见即所得”，减少了购房过程中的信息不对称和心理落差，使购房决策更加清晰明了。
新盘出现“负公摊”
新规后新盘出现了许多“零公摊”和“负公摊”户型，有些楼盘还融入了空中花园、挑空客厅、下沉庭院等创新设计，提升了房屋的生态绿化和居住的舒适性、实用性，为住户带来了更好的生活体验。
位于老胶南中心的荣泰雍和东院，户型达到 “负公摊”，得房率均超100%，最高达120%左右，单套赠送面积最大超过百平米。6.6米挑空客厅、露台、下沉庭院、架空层等新规设计元素拉满。
市北通和悦章阳台进深达2.35米，再加上门厅、飘窗、北向设备平台等赠送，其99㎡户型赠送面积约16㎡，得房率超过90%。通和悦章119㎡更受改善客群关注，独立餐厅+开间约5.4米的客厅+2.35米进深跑道式大阳台，整体户型赠送面积约19㎡，超90%的得房率让119㎡的得房率不输以前的143㎡户型。目前项目1号楼基本售罄，2号楼、5号楼99-119㎡在售，一直备受关注。
城阳区青特滨湖国际2期143㎡户型得房率达到了100%，195㎡户型得房率约105%，凭借高得房率，开盘后多次加推都火速被抢，成为城阳区“现象级红盘”。
除此之外，李沧中国铁建峯悦湾部分户型凭借大阳台和独立电梯空间，综合得房率达到88%；保利青铁和著理想地约97㎡-135㎡户型得房率从87%到96%不等，也凭借高得房率在西海岸新盘中“大杀四方”，屡开屡罄。
近期，市北区海云庵旁低密新盘国信和悦的亮相，又让新盘在得房率内卷的赛道上更加“神仙打架”。
独立电梯厅、独立玄关、南北双阳台、全赠送的北向设备平台等设计大幅提升了得房率，119㎡有效使用面积扩大至约97%，143㎡有效使用面积扩大至约98%，在目前入市的市区新盘中难得一见。
项目预计5月底6月初首开119㎡，放风均价23000元/㎡，正式售楼处和样板间预计5月下旬开放。
高得房率产品将成主流短短一年内，青岛新盘的得房率从接近100%到突破100%，到冲击到120%，高得房率已经成为新盘的“标配”。并且，在高得房率的这条赛道上，青岛新盘还将继续卷下去。就拿近期几个公布规划的新盘来说，虽然目前暂未公开具体得房率，但十分值得期待。
市南中岛地块：容积率2.9！近些年难得出现一次的一线亲海低容积率地块，由保利、青铁、金茂三大巨头联手开发，目前公布要做保利天字系，该产品系多次荣获全国十大顶级豪宅产品系，期待值拉满，只是市南一线瞰海豪宅非一般人能企及。
柏悦府：楼面地价高达39516元/㎡崂山王家村地块，要做第四代住宅，将建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层）。因为定位高端，又是四代住宅，得房率方面应该不会让人失望。
李沧世园会板块金茂LC0605-27地块：容积率仅为1.5，这是新规后青岛第四代住宅容积率最低的项目，规划有4栋5层，8层、10层、12层的各1栋，部分户型送空中花园、封闭阳台、架空层、挑空客厅以及 270° 全景仓。
从容积率来看，这三个项目都是低密楼盘，得房率也不会低。可以预见，未来的青岛楼市，低密、高得房率产品将逐步成为主流。
产品得房率不断提升，对于接下来打算入手新房的买家而言，当然是利好。但对于一些公摊过高、得房率低的在售老盘和二手房而言，可能就没有那么乐观了，尤其是高容、高密、高房龄的二手房，将加速贬值。
再买房，你会买性价比更高的二手房，还是得房率更高的新房？欢迎评论区聊聊。