[摘要] 8月10日，70地块率先“官宣”，规划公示，户型分布公布。
有些新盘，生来自带光芒。
青特郑庄70地块与36地块从拍地起，一直备受关注，持续不断刷屏社交软件，成为今年楼市的一个现象级事件。这是青特首次进军李沧区，也是青特置业20周年倾力打造的品牌升级之作。
青特70地块36地块区位图（图源：青特置业）
围绕这两个地块的各类猜想与“剧透”始终热度不减，近期青特的直播间里，无论主播分享什么内容，总会有网友追问这两个地块的相关进展。到底两个地块上会建什么样的房子？8月10日，70地块率先“官宣”，青岛市自然资源和规划局网站发布《李沧区LC0306-70地块青特住宅项目建设工程设计方案批前公示》。
根据公示方案显示，LC0306-70地块位于李沧区铜川路以东、青川路以西，规划彭水路以南。项目总用地18448.7㎡，总建筑面积48167.69㎡，规划2栋16-17层小高层和7栋11-12层电梯洋房，该地块容积率1.7，建筑密度21.30%。
从规划图中清晰可见，项目沿铜川路设置了主入户大堂，连接下沉式庭院，北向彭水路（规划路）上还有另一个入户大堂，双入户大堂让归家仪式感拉满。车行入口与两个人行入口大堂相距较远，真正实现了人车分流。西北沿街布置邻里坊，沿下沉庭院周边布置公共服务设施。绿化部分，绿地率32%高于一般在建小区，除了中心景观，规划图中还能看到专门的儿童活动场地和老年人活动场地，这种针对性的场景打造，让不同年龄群体都能获得适配的活动体验与情感联结。
值得一提的是，规划中有一处采光井，根据之前青特在直播中提到的，地下车库会采用自然光，这一部分应该专门为车库设计的。自然光的引入可降低长期照明能耗，改善提升车库内的视线清晰度，同时自然光照射的地下车库告别传统地下空间的阴冷与沉闷，成为与自然光线交融的功能区，这个理念可以说是非常符合“好房子”绿色低碳的要求。
从社区配套图上来看，地上建筑面积3.2万平方米，包括住宅、物业管理用房，还有部分地上不计容建筑面积，如社区大堂400㎡、邻里坊350㎡、屋顶水箱间42.5㎡。地下建筑面积1.6万㎡，规划总停车位343辆，车位配比接近1:1.6，这一数据远超常规社区的配置标准，为业主的日常出行与待客需求提供了更为从容的保障。
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从外立面上看，南立面大面积玻璃窗点缀香槟色铝板和香槟色金属线条，质感提升，颜值抗打，窗墙比高，270°转角窗的设计与豪宅比也丝毫不逊色。
青特70地块南向外立面示意图（图源：青特置业）
青特70地块北向外立面示意图（图源：青特置业）
青特70地块外立面示意图（图源：青特置业）
从开敞阳台的尺度来看，项目有大尺度宽厅设计，联想到青特一贯在户型设计上的高得房率和人性化设计，70地块的户型已经让人倍感期待。
除了已经公示的规划，另有青特置业提供的户型分布图，小高层全部为129㎡（66套），洋房主力户型为143㎡（116套），中心楼座上有160㎡（20套），基础改善、进阶改善和高端改善群体全覆盖。常规楼层之外，一楼户型附赠庭院，143㎡、160㎡楼座上还有超200㎡的顶层复式户型（14套），送大面积露台，为居住体验赋予了更多自然与私密的延伸空间。
青特70地块户型配比图（图源：青特置业）
随着东李森林公园、华新园珺台的清盘，青铁芳华地、世园金茂府、青山湖岸二期、璀璨璟园等老盘房源减少，东李150㎡以下小高层房源告急，青特70地块纯新盘的出现可谓“及时雨”，129㎡户型因为总价可控，总量不多，已经引发东李改善群体的热切关注。
青特70地块户型占比图（图源：青特置业）
在规划细节逐步清晰的背景下，项目的推进节点同样备受瞩目。据了解，该项目示范区计划于11月正式开放，预计年底迎来首次开盘，而交付时间则锁定在2027年底。
东李片区作为青岛主城热门的改善板块，购房者对居住品质的需求早已从“居住满足”转向“细节挑剔”。青特郑庄地块此次公示的规划中，无论是颜值超高的外立面、双大堂和下沉式庭院、全龄友好的绿化布局、引入自然光的车库设计，还是1:1.6的高配比车位配置，都精准切中了改善群体对“舒适度、功能性、前瞻性”的核心诉求。根据此次规划，70地块是“向上的青特”在东李项目上的全面升维之作——其背后源自青特“不断自我否定、持续迭代、追求极致”的内生力。
规划的落地让市场看到了项目的硬核实力，使得原本就备受瞩目的地块关注度再上台阶，成为东李改善市场中不容忽视的焦点选项。