[摘要] 依托青岛新闻网的多维大数据分析，2025年10月20日-10月26日青岛一周楼市热盘榜单新鲜出炉，精准为置业者送上近期最实用的置业指引。
购房者近期更关注哪些楼盘？
咨询量较高的热盘是哪个？
又有哪些项目迎来最新动态？
依托青岛新闻网的多维大数据分析，2025年10月20日-10月26日青岛一周楼市热盘榜单新鲜出炉，精准为置业者送上近期最实用的置业指引。
01海信璟悦
崂山区海信璟悦作为君悦系高端产品，把约1.5万方东方园林+三山一河，变成日常动人的窗景；户型上三南向开敞阳台设计，搭配大尺度横厅、独立家政间等设计，增加可居住与可使用的室内空间。该项目不单以小高层为主，而是搭配了高层的大平层产品：建面约198㎡和220㎡的大户型，其小高层产品建面约128㎡的宽厅户型总价约470万-550万，建面约143㎡的户型总价约510万-650万。
亮点：约1.5万方东方园林、三南向、双主卧套房、独立家政间
02
君一伴山鸣樾
崂山区君一·伴山鸣樾是君一品牌焕新后的全新力作，匠造1.2容积率城市墅居，约2.6万㎡新中式园林景观，4500平全龄双会所配置，打造隐逸于山海的品质生活社区。实景示范区与样板间已开放，产品为建面约130㎡-169㎡精妆洋房、建面约223㎡-243㎡的山居叠墅。
亮点：崂山前海、约7500亩五山环绕，距海仅约2公里；约百米直达地铁M4号线小崂山站。
03
越秀青铁和樾府
作为崂山区张村河的“地王”越秀青铁和樾府，是北方首座和樾府系产品，也是对“好房子”定义的深度革新。目前该项目实景已呈现，主要在售建面约142㎡、158㎡、178㎡、198㎡，精装单价约为38000元/㎡-45000元/㎡，预计将于2025年10月31日交付，现在入手即买即住即办证。
亮点：张村河南岸、合肥路南侧、位置优势突出、现房
04
海信金沙滩
西海岸新区海信金沙滩从今年8月20日开盘以来，因其卓越的地理位置优势和产品定位，销售节奏一直非常紧凑。近日三栋新楼座也全新开盘：8号楼、10号楼、11号楼，加推建面约143㎡和168㎡两个户型，均价约27000元/㎡。
亮点：与金沙滩一路之隔、一线海景视野、容积率仅1.2、约101%-130%超高得房率，突破空间边界
05
京口路配售型保障性住房项目
京口路配售型保障性住房项目全部楼座实现主体封顶，全面进入室内砌体和安装阶段。目前在售户型建面约75-108㎡多功能户型，配售均价约11191元/㎡，而且是包含装修、燃气灶、吸油烟机、地暖的价格，总价约120万左右可轻松实现三居双卫的生活。目前是常态化配售中；项目实体样板间已经对外开放，周六周日可以到项目实地进行品鉴。
亮点：地铁盘、虎山路小学旁、李村商圈、闹中取静
06
保利青铁天珺瑞海地
作为今年“开年第一拍”的地块，市南区保利青铁天珺瑞海地已经于9月21日开盘，首开临海的2号楼、3号楼，精装均价约29000元/㎡-34000元/㎡，2号楼建面约127㎡、150㎡的价格要低一些，均价基本在30000元/㎡；目前主要在售建面约127㎡、150㎡、156㎡、177㎡、183㎡，另有建面约200㎡的暂未开售。
亮点：市南、约30米亲海、保利和青铁两大实力房企合作，与地铁2号线连接，实现无风雨归家
07
青特璟誉
青特璟誉首开主推建面约129㎡、140㎡、160㎡，建面约129㎡的做到了南向面宽约15.2米，客厅约7.9米超大面宽，可灵活三居变四居，主卧270°飘窗，还有北阳台，一梯一户的设计，建面约143㎡的四居户型还设置有独立的家政间；预计均价约23000元/㎡-26000元/㎡，即将于近期首开。
亮点：青特东李首个项目、得房率约96%以上、一梯一户、独立家政间
08
开封路配售型保障性住房项目
开封路配售型保障性住房项目的全部楼座实现主体封顶，全面进入室内砌体和安装阶段。目前在售户型建面约84-107㎡多功能户型，配售均价仅约10363元/㎡，装修交付，现在是常态化配售阶段，按日选房，随到随选、先到先选。感兴趣的市民朋友，可以登录青岛市配售型保障性住房轮候服务系统（点击进入）进行申购。项目实体样板间对外开放，周六周日可实景品鉴。
亮点：地铁1号线、启元、超银等名校环绕、百洋大健康板块
09
金茂锦棠
高新区中欧金茂锦棠是金茂在山东的首个棠系作品，主推建面约 125㎡-192㎡品质改善范本；项目踞胶州湾之芯，约500米直达河海交汇处，祥茂河湿地公园、澜湾艺术公园以及葫芦巷主题公园环绕在侧，自然诗意生活，步行即达。近日该项目加推了11号楼，建面约152㎡、192㎡两种户型，该楼座邻近河景。
亮点：河海双景、容积率仅约1.6、周边汇聚青岛中学、北京第二实验小学等19所学校。
10
君一海尚府
海尚府作为崂山区学府红盘，2025年海尔学校的教育成果超预期兑现。继一期提前170天交付后，海尚府项目整体年底即将全面呈现。邻里中心智慧餐厅、健身中心、四点半学堂、中医康养、生鲜超市等也将于11月份全业态呈现。目前在售精装高层，建面约119㎡-158㎡，洋房建面约190㎡-340㎡。
亮点：崂山主城、海尔云谷、地铁盘、优质教育资源、智慧社区
根据青岛新闻网的大数据统计，青岛楼市一周热盘TOP10上榜项目主要集中在新盘及高端住宅产品，其中崂山区项目表现尤为抢眼。这些项目普遍具备得房率高、产品类型新颖等特点，更因坐拥独一无二的山海资源禀赋，持续吸引市场关注。
与此同时，低总价、高性价比的配售型保障性住房跻身热榜，反映出青岛房地产市场在满足多元居住需求方面的均衡发展，正稳步迈向“住有所居、住有优居”的稳健格局。