[摘要] 2月量稳价平的底色中，暖意信号已悄然显现，为回暖埋下伏笔。
2月恰逢春节假期，作为房地产传统淡季，青岛楼市交易活跃度随置业节奏放缓呈现阶段性回落，但量稳价平的底色中，暖意信号已悄然显现，为回暖埋下伏笔。
成交数据：环比下降同比持平
根据卓易数据统计，青岛市2月新建商品住宅成交2025套，环比下跌20.33%，同比去年2月2087套持平，均价13975元/㎡。环比下跌系春节假期分流需求、有效交易时间缩短所致，而同比持平则凸显市场企稳态势，表明新房需求已进入理性稳定阶段，未出现持续萎缩。
淡季之下 三大暖意信号
虽然2月成交平稳，但其中却藏着三大暖意信号——
首先，2026年2月全国楼市整体上扬，一线城市率先回暖：北京、上海、深圳二手房成交同比大幅增长，上海出台“沪七条”政策，广州马场地块引发八家争抢，拍出新“地王”，都释放强烈复苏信号。青岛目前首套房首付、利率均处于低位，承接一线信心红利，购房者观望情绪明显改善，决策时间变短。据青岛贝壳研究院数据统计，春节假期用户咨询量持续攀升，环比涨17%，同比涨4%，初八开工首日，贝壳线上咨询量达到近3个月最高值。
春节假期用户咨询量持续攀升 图片来源：青岛贝壳研究院
其次，青岛新盘从点到面，已经开始复苏。纯新盘积极入市，青特東序开始验资，到访络绎不绝，预计3月中旬认筹，3月底4月初首开；保利青铁都心琅悦3月2日认筹已超190组，预计3月首开；中海青云萬里3月7日即将启动认筹，预计3月首开；海信境观3月1日开放凯德茂城市展厅，加紧蓄客……
同样，一些销售多年的新盘也动作频频，呈现出“开局即冲刺”的迅猛。海尚府推出“春雷行动·现房清栋节”，营销总直签特惠均价32000元/㎡-33000元/㎡，每日数百人到访，房源火速出清；青啤静澜山120㎡实体样板间3月7日开放，将以性价比取胜；高新区金茂中欧国际城金茂悦北七区89㎡特价房部分房源一口价72万送装修，加一万再送车位；鲁昊棠琳湾特价洋房119㎡单价8900元/㎡，138㎡单价9900元/㎡，降出了性价比……
纯新盘卷产品力，新盘卷性价比，给青岛购房者送来了一份大礼包，也为楼市“小阳春”添薪加火。节后售楼处到访量、带看量明显回升，市场交易氛围持续激活。
最后，市场供需关系持续改善。根据青岛锐理数据统计，截至2月底，青岛市商品住宅存量降至108634套，去库存成效明显。
2019-2025青岛市商品住宅存量走势图 （数据来源：青岛锐理 制图：青岛新闻网房产）
2月青岛9个商品住宅项目拿证，新增供应758套，与2025套成交量形成1:2.67的供销比，供不应求态势明显。供销倒挂直接推动新房存量降至近年低位，核心区域优质房源持续紧俏，为后续市场回暖奠定基础。
随着“金三”到来，青岛楼市已经提前“燃”起来了。供应端，2月拿证项目及多个纯新盘将集中入市，供应结构持续优化，购房者的选择空间也将进一步拓宽；需求端，积压需求集中释放，叠加政策红利与一线回暖信号，购房者信心提升。预计3月将实现供需两旺，延续“核心坚挺、区域分化”格局，推动楼市稳步复苏。