[摘要] 本轮楼市行情，离不开重磅政策红利的持续托底。当前青岛商业住房贷款利率处于历史低位，公积金新政提额，双缴存家庭最高可贷240万……本文汇总2026年青岛最新买房政策，让购房者精准把握置业时机。
国家统计局最新70城房价数据显示，青岛新建商品住宅价格已实现连续4个月环比上行，楼市企稳回暖信号明确。在新规改善红盘集中入市带动下，2026上半年青岛新房成交结构迎来关键拐点：120㎡以上改善户型成交规模首次超越120㎡以下产品，改善置换正式成为新房市场成交核心支撑。
本轮楼市行情，离不开重磅政策红利的持续托底。当前青岛商业住房贷款利率处于历史低位，公积金新政提额，双缴存家庭最高可贷240万……本文汇总2026年青岛最新买房政策，让购房者精准把握置业时机。
全域取消限购限售
自2023年9月11日起，青岛市全域取消商品住房限购政策，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
全市买房租房可落户
青岛取消落户门槛，全市范围内买房，租房均可落户。房屋产权登记无需注销、商用等类型房屋也可落户。
商贷利率3.05
商贷利率
首套首付15%，利率3.05%：LPR（当前 3.50%）-45基点；
二套首付15%，利率3.05%：LPR（当前3.50%）-45基点；
三套首付30%，利率3.40%：LPR（当前 3.50%）-10基点。
首套房认定标准
2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
同时，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
公积金贷款最高240万
贷款缴存条件
借款申请人及配偶连续正常缴存公积金满6个月，开户满183天，即可申请住房公积金贷款。
贷款利率
首套：首付15%，利率：五年以下2.1%，五年以上2.6%；
二套：首付15%，利率：五年以下2.525%，五年以上3.075%；
三套及以上不予贷款。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.05%+公积金利率2.6%（贷款5年以上）；二套首付15%，商贷利率3.05%+公积金利率3.075%（贷款5年以上）。
贷款次数认定
缴存人家庭已有2次住房公积金贷款记录或者存在未结清的住房公积金贷款的，不可再次使用住房公积金贷款。但符合下列情形的可享受次数核减政策：
符合条件的“以旧换新”购房者，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，核减一次公积金贷款次数。
缴存人家庭曾使用过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款用于城镇老旧住房原拆原建的，可核减一次住房公积金贷款次数。
住房套数认定
购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，新购住房办理贷款的，可按首套房认定。
缴存人家庭符合多子女家庭、赡养异地老人家庭、购买高品质住宅或绿色住宅、购买新建商品房现房四类情形之一或多类情形的，可核减一套住房，核减后在新购住房所在区(市)范围内无住房或仅有一套住房的，执行首套房利率。
公积金贷款额度
个人最高90万，夫妻双方最高130万。多子女家庭可贷额度上浮30%，购买现房商品房贷款额度可上浮10%，高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮 30%，灵活就业人员正常缴存满2年的，可贷额度上浮10%，“持山东惠才卡”或“青岛市高层次人才服务绿卡“高层次人才，以及全日制博士，额度上浮30%。以上可叠加使用，个人最高160万，家庭最高240万。
贷款年限
男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄5年。
二手房贷款
二手房贷款期限与房龄之和最长不超50年。
首付提取范围
购买新房时，购房人及其配偶可提取公积金付首付（不限套数）；购买首套 / 二套新房包含保障性住房时，还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的公积金付首付。
带押过户
二手房带押过户
在申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
税费：卖一买一退个税延期
个税
为继续支持居民改善住房条件，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号)，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日。
在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
契税
2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，调整了房产交易契税政策。以房屋所在区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。
多子女家庭购房补贴
具有我市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。每个家庭只能享受一次多子女家庭购房补贴。
购房网签备案截止时间
2026年6月30日24 点。在此日期后完成网签备案的新建商品房买卖合同，不再纳入补贴享受范围。如果购房者尚未完成网签，目前已无法通过新购房来申请该补贴。
补贴申请提交截止时间
2026年7月31日。对于已在6月30日前完成网签备案的符合条件的多子女家庭，仍可在本月内（7月31日前）向户籍所在地镇（街）提交完整申请材料。逾期未提交将视为自动放弃，且不再补办或延期。
住房“以旧换新”
实施范围
参与"以旧换新"的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年;房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易;周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。
申请方式
换房人可登录青岛市住房和城乡建设局官网（https://siw.qingdao.gov.cn）“住房以旧换新”专区注册登记，提交旧房房屋产权和联系方式等相关信息。
保障性住房
保障对象
重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
保障性住房申请人
家庭申请人：夫妻双方（含离异、丧偶）及未成年子女组成的家庭。
单身申请人：达到法定结婚年龄（女20岁、男22岁）的未婚人员或离异、丧偶不带子女人员。
申请条件
1、每个申请人只能购买一套保障性住房。
2、家庭申请人应至少1人具有本市户籍，单身申请人应具有本市户籍。引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受户籍限制。户口登记在本市乡镇的农业转移人口也可以参与配售型保障性住房申购。
3、家庭人均住房建筑面积不超过本市上一年度城镇居民人均现住房建筑面积（统计部门公布的2023年城镇居民人均现住房建筑面积为35.3㎡，后续以统计部门发布数据适时调整。即单身申购保障性住房的，住房面积须不超过35.3㎡，两口之家、三口之家、四口之家的申购限制分别为70.6㎡、105.9㎡、141.2㎡）。申请家庭持有的农村宅基地面积，不计入家庭人均住房建筑面积。
退出政策
配售型保障性住房实行严格的封闭管理，通过轮侯库内挂牌转让或政府回购的方式循环使用。
取得房屋不动产权证后，可在轮候库内挂牌转让，实现房源循环使用。政府指定实施主体兜底回购，办理不动产权证之日起满3年后，符合条件的购房家庭可申请由政府指定的实施主体回购；回购价按照原购房价款加利息、减房屋折旧的方式核算。
线上申请流程
配售型保障性住房轮候登记实行常态化线上申请。有意向的市民朋友登录“青岛市配售性保障性住房轮侯服务系统”(https://zhufang.qingdao.gov.cn/bsf) 或 “青岛市住房保障”公众号进行轮候登记。