青岛楼市10月购买力指数首发：新房成交降21% 首置为主-青岛新闻网

2019年10月青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	产品类型	均价(元/㎡)
NO.1	桃李芳菲	高层/小高层	未定
NO.2	中车小镇	装修高层	未定
NO.3	绿地青岛城际空间站	高层	8800-9200
NO.4	海信湖岛世家二期	装修高层	未定
NO.5	禧竹雅园	装修小高层	39900
NO.6	信联天地	装修高层	26000起
NO.7	保利大国璟	装修高层	未定
NO.8	绿城海棠印月	小高层	未定
NO.9	西海岸创新科技城	瞰景高层	8500-9500
NO.10	青铁华润城	公寓和商铺等	20000

　　10月份去电前三分别为市北区桃李芳菲、城阳区中车小镇、西海岸绿地青岛城际空间站，整体以价格相对较低，或者楼盘位置较好的楼盘为主；TOP10中多数楼盘主城区新盘为主，如市北海信湖岛世家二期、保利大国璟；李沧信联天地、绿城海棠印月以及市南区禧竹雅园和崂山区青铁华润城，楼盘占比较高，可以反应出购房者的关注视线重回主城区。

市南区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	禧竹雅园	装修小高层	39900
NO.2	金茂湾	LOFT公寓	26000
NO.3	华润中心	写字楼/商铺	27000起
NO.4	鲁商蓝岸公馆	公寓和商铺	23000
NO.5	青岛莱阳路8号	别墅和公寓	75000

市北区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	桃李芳菲	小高层、高层	未定
NO.2	海信湖岛世家二期	装修高层	未定
NO.3	保利大国璟	装修高层	未定
NO.4	七色堇	装修小高层	未定
NO.5	明翠雅居	高层/小高层	未定

李沧区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	信联天地	装修高层	26000起
NO.2	绿城海棠印月	小高层	未定
NO.3	融创都会中心	高层	17500起
NO.4	龙湖春江天境	装修高层	24500起
NO.5	青岛印象湾	小高层	20000

崂山区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青铁华润城	公寓和商铺等	20000
NO.2	中联依山伴城四期	瞰景高层	22000
NO.3	海信北涧山居	洋房/小高层/别墅	未定
NO.4	恩马墅院	现房	32000
NO.5	银丰玖玺城	装修高层	51000起

城阳区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中车小镇	装修高层	未定
NO.2	天一仁和珑樾海	装修高层/别墅	14500
NO.3	保利观堂	小高层和洋房	12500
NO.4	鑫江华府	洋房/叠拼	22000
NO.5	鲁商泰晤士小镇	高层和洋房	11000

高新区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越嘉悦	小高层	14500
NO.2	中欧国际城	高层和商铺	13500
NO.3	鲁商蓝岸新城	小高层和洋房	未定
NO.4	保利红岛湾	装修高层/洋房	13500
NO.5	世茂公园美地	洋房	13500

西海岸新区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿地青岛城际空间站	高层	8800-9200
NO.2	西海岸创新科技城	瞰景高层	8500-9500
NO.3	灵山湾龙玺	小高层	未定
NO.4	融创维多利亚湾	高层	10500
NO.5	中铁青岛世界博览城	住宅和公寓	13000

即墨区 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	港中旅蓝谷壹号臻玺	小高层	未定
NO.2	金茂智慧国际城	高层	11000
NO.3	鲁商健康城	装修小高层	未定
NO.4	碧桂园蓝谷之光	装修高层和loft	13000
NO.5	禹洲朗廷府	装修小高层	15000

胶州市 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	花样年碧云湾	小高层和叠拼等	11500
NO.2	荣盛锦绣外滩	小高层和多层	9800
NO.3	青岛达观天下	LOFT公寓	10500
NO.4	天泰欢乐时光	电梯洋房	7500
NO.5	中海林溪世家	小高层	11500

平度市 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	平都壹号院	高层	7800
NO.2	万汇碧桂园珑樾	小高层	7488
NO.3	太泉美域	小高层	7500
NO.4	安徒生童话小镇	小高层和高层	6600-8600
NO.5	中杰时代公馆	高层	8000

莱西市 2019年10月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	奥润千熙之城	多层	5800
NO.2	中梁首府	高层	5888起
NO.3	品烁华郡	商铺	总价70万起
NO.4	天泰壹号院	别墅	13000
NO.5	金科世茂集美云锦	洋房	7500

小结：
1、在2019下半年市北和李沧新盘涌现，由于主城区交通便利和配套完善的优势，新盘一亮相就吸引了购房者的关注，用“未开先火”形容也不为过。
2、崂山区热盘仍以地段和配套资源较好的新盘为主。从楼盘热度来看，除地段外，新盘亮相和低单价首开的楼盘也备受购房者关注。
3、与前几个月相比西海岸新盘成交占比有所下滑，部分区域的新盘关注度也有所下滑，上榜楼盘主要以单价较低的楼盘为主，如绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城等，单价仅8500-9500元/㎡。
4、城阳、高新以配套资源较好、单价相对较低的新盘为主，10月份新房成交占比上升明显；即墨蓝色硅谷板块内新盘依然是购房者关注的焦点；胶州热点楼盘集中在经济开发区。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
桃李芳菲	未定	近地铁、学区等周边配套齐全
中车小镇	30000	棘洪滩三期装修小高层
绿地青岛城际空间站	8800-9200	近青岛西客站，交通商务区人气高层

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
灵山湾龙玺	未定	近享一线海景，亲海墅将面市
融创阿朵小镇	24000	藏马山景区旁，中式合院带装修
青岛龙湖西府原著	总价125万起	位于古镇口，近地铁13号线

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
中建锦绣城	12500	近地铁13号线，周边学校众多
融发碧桂园珠山郡	13000	古镇口板块，地铁13号线旁洋房
海信北涧山居	未定	世园会旁，近地铁11号线

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
大悦城JOYPARK	21000	台东商圈，3条地铁交汇
红星天铂	13300	周边配套资源丰富，6层loft公寓
保利中央公园	21000	邻李村商圈,人气公寓

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	绿地青岛城际空间站	4008100532转103
NO.2	西海岸	西海岸创新科技城	4008100532转422
NO.3	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	海信湖岛世家二期	4008100532转205
NO.2	李沧区	绿城海棠印月	4008100532转262
NO.3	李沧区	龙湖春江天境	4008100532转687

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	信联天地	4008100532转313
NO.2	市北区	保利大国璟	4008100532转369
NO.3	市北区	和达君玥	4008100532转505

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市南区	禧竹雅园	4008100532转664
NO.2	崂山区	恩马墅院	4008100532转213
NO.3	崂山区	海尔产城创翡翠云城	4008100532转365

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	银丰玖玺城	4008100532转745
NO.2	崂山区	海信君逸	4008100532转179
NO.3	崂山区	海尔产城创波尔多小镇	4008100532转742

小结：
1、总价200万以内的项目主要位于西海岸，相比于高新区和即墨区，西海岸拥有环境和配套的优势，在同等价格水平下，西海岸楼盘关注度要高于其他区域。
2、最受关注的总价200-400万的新盘主要集中在主城区，总价300万以内的新盘主要位于李沧区，而总价300-400万之间的项目主要集中于李沧区，多以绿城、龙湖、海信等知名开发商所建楼盘为主。
3、总价400万以上的项目主要位于崂山区和市南区，独有的前海资源优势造就了众多高价豪宅。受购房者关注的楼盘主要分布在沿海一线等地段较好的新盘。

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