2019年第一季度青岛楼市购买力指数

2019年一季度青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信观澜	小高层	均价16000
NO.2	世茂公园美地	高层/洋房	13000
NO.3	银丰玖玺城	高层、小高层	未定
NO.4	融创维多利亚湾	高层	12300
NO.5	中欧国际城	高层	13000
NO.6	卓越宾果公寓	公寓、商铺	13000-16000
NO.7	绿城理想之城	洋房	29000
NO.8	海信香江睿园	高层、小高层	15350
NO.9	青铁华润城	小高层	36000
NO.10	当代华府	洋房	5500

　　　2019年第一季度，最受关注的楼盘前十中，主要集中在热点区域集中在西海岸、李沧和高新区房价相对较低的楼盘。与2018年同期相比李沧和崂山楼盘热度回升，尤为明显的是山东头社区银丰玖玺城从地块拍卖时就备受关注，以及东李板块新盘住宅越来越稀少，绿城理想之城洋房的推出轰动一时，项目后期将陆续推出高层和别墅等房源；位列排行榜首位的海信观澜项目位于城阳区，荣登热盘榜数月，该项目近地铁7号线，城阳世纪公园，开盘时以14299元/㎡的价格吸引了购房者的强烈关注。

市南区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	商铺	35000
NO.2	晶蓝公馆	公寓	21000
NO.3	海天中心	写字楼等	未定
NO.4	华润中心	写字楼	25000
NO.5	绿城深蓝中心	海景高层	85000

市北区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	城投悦动湾	高层	18000
NO.2	秀兰禧悦都	公寓	13000
NO.3	泰山路99号	高层	28000
NO.4	大都汇	高层	19500
NO.5	保利天汇	装修高层	27000

李沧区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越宾果公寓	公寓和商铺	13000-16000
NO.2	绿城理想之城	洋房	29000
NO.3	青岛印象湾	小高层	20000
NO.4	海尔地产鼎世华府	高层	23000
NO.5	融创都会中心	高层	23000

崂山区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	银丰玖玺城	高层	待定
NO.2	青铁华润城	小高层	36000
NO.3	青岛佳源华府	首开高层	未定
NO.4	海尔地产翡翠云城	高层	31000
NO.5	鲁商蓝岸丽舍	洋房等	33000

城阳区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信观澜	小高层	16000
NO.2	恒大御澜国际	公寓和别墅	7977
NO.3	鑫江华府	电梯洋房	22000
NO.4	融创北岸壹號	小高层和洋房	15000
NO.5	鑫江合院	洋房和叠拼	24000

高新区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	世茂公园美地	高层	13000
NO.2	中欧国际城	高层	13000
NO.3	卓越嘉悦	装修洋房	14000
NO.4	碧桂园翡翠城	高层	未定
NO.5	腾讯双创小镇	高层	16000

西海岸新区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	融创维多利亚湾	高层	12300
NO.2	海信香江睿园	小高层/高层	15350
NO.3	当代华府	洋房	5500
NO.4	中建锦绣城	高层和洋房	12000
NO.5	万科新都会	高层	16000

即墨区 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	三盛国际海岸	高层和洋房	12700-17500
NO.2	中交中央公元	高层	11000
NO.3	天泰桃花源	叠拼、合院	16000-30000
NO.4	海信九贤府	高层	13500
NO.5	碧桂园蓝谷之光	高层	15000

胶州市 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	荣盛锦绣外滩	洋房和高层	11500
NO.2	远洋御城	高层	11000
NO.3	胶州天泰时光印象	电梯洋房	9000
NO.4	胶州融城	高层	11000
NO.5	三木家天下文澜府	高层	10500

平度市 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	平度中南漫悦湾	小高层和高层	7400-8500
NO.2	太泉美域	小高层	7500
NO.3	中杰时代公馆	高层	8200
NO.4	平都壹号院	高层	7500
NO.5	上城府第	多层	7500

莱西市 2019年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	梦想望城	电梯洋房	6000
NO.2	天泰公园壹号	小高层和洋房	6500-7500
NO.3	岸芷汀兰	多层	6000
NO.4	品烁华郡	多层、商铺	7500
NO.5	天泰壹号院	别墅	13000

小结：
1、市南区TOP5热点项目全部是以商业产品为主，公寓和写字楼为主，目前市南区没有在售住宅新盘相对稀缺。
2、市北区TOP5热点项目中较为突出的是城投悦动湾，项目位于欢乐滨海城核心，部分房源可瞰海，值得一提的是16999元/㎡起的价格在同区域内优势明显。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类楼盘为主，特别是崂山区新盘银丰玖玺城、青岛佳源华府、海尔地产翡翠云城的关注度持续上升。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信观澜	16000	近地铁7号线，配套齐全
银丰玖玺城	未定	崂山商圈，南瞰石老人海湾
融创维多利亚湾	12300	配套多所学校，一线海景

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信积米湾	17085	依山面海，邻地铁13号线
鲁商蓝岸丽舍	33000	11号线，成熟社区
鑫江合院	18500	墅区洋房，环境佳

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
天泰桃花源	15000-25000	温泉板块小户型别墅
大溪谷	20000	小珠山脚下，成熟社区
龙湖天璞	24000	金沙滩景区旁，可瞰海

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
卓越宾果公寓	16000	近地铁，买一层送一层
秀兰禧悦都	13000	民水民电，配套成熟
鲁商蓝岸公馆	25000	地铁3号线，低总价

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	世茂公园美地	4008100532转346
NO.2	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566
NO.3	高新区	中欧国际城	4008100532转236

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	绿城晓风湖畔	4008100532转262
NO.2	崂山区	鲁商蓝岸丽舍	4008100532转538
NO.3	市北区	保利天汇	4008100532转450

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	青铁华润城	4008100532转231
NO.2	崂山区	海尔地产翡翠云城	4008100532转365
NO.3	市南区	华润中心	4008100532转109

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	同安路九号	4008100532转513
NO.2	市南区	永新公馆	4008100532转786
NO.3	崂山区	鲁德海德堡	4008100532转627

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	海信君澜	4008100532转179
NO.2	崂山区	SIIC上实中心	4008100532转635
NO.3	崂山区	静山悦园	4008100532转782

小结：
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘，集中在高新区和西海岸，低总价楼盘容易引起市场热度，购房者以刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘，主要分布在市南、崂山和李沧区，区域内各项配套成熟完善，房源户型面积大，房价较高，多以改善型客群为主。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主，市南崂山一线海景，以及居住舒适度高的别墅和大平层产品。

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