2019年上半年青岛楼市购买力指数

2019年上半年青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信观澜	小高层	17500
NO.2	银丰玖玺城	装修高层	未定
NO.3	青岛佳源华府	装修高层	46000
NO.4	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.5	融创维多利亚湾	毛坯高层	10500
NO.6	世茂公园美地	装修洋房	15000
NO.7	中建锦绣城	高层	10000
NO.8	中欧国际城	装修高层	13000
NO.9	青铁华润城	LOFT公寓	22000
NO.10	卓越拾光里	公寓/商铺	15000

　　　上半年最受关注的项目为城阳区海信观澜，项目为13层小高层，均价17500元/㎡带装修送车位，性价比高。位居第二第三的为崂山区银丰玖玺城和青岛佳源华府，这两个项目均为崂山区优质板块，价格偏高，但位置极佳。榜单中其余项目多为低总价项目，小面积公寓也有多个项目进入前十。

市南区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	装修公寓	23000
NO.2	晶蓝公馆	公寓	21000
NO.3	华润中心	写字楼等	28000
NO.4	海天中心	住宅	9-10万
NO.5	绿城深蓝中心	海景高层	85000

市北区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	城投悦动湾	小高层	19000
NO.2	保利天汇	装修高层	27000
NO.3	秀兰禧悦都	公寓	13000
NO.4	大都汇	高层	19500
NO.5	远洋万和城	装修高层	35000

李沧区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.2	卓越拾光里	公寓/商铺	15000
NO.3	中南青樾	装修高层	19500
NO.4	融创都会中心	装修高层	23000
NO.5	青岛印象湾	装修高层	20000

崂山区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	银丰玖玺城	高层	待定
NO.2	青岛佳源华府	装修高层	46000
NO.3	青铁华润城	LOFT公寓	22000
NO.4	海信依云小镇	观景洋房	27000
NO.5	海尔地产翡翠云城	高层/洋房	31000

城阳区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信观澜	小高层	17500
NO.2	恒大御澜国际	公寓和别墅	10000
NO.3	鑫江桂花园	小高层	18000
NO.4	鑫江华府	电梯洋房	20000
NO.5	金秋泰和郡	洋房和高层等	16000

高新区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	世茂公园美地	装修洋房	15000
NO.2	中欧国际城	装修高层	13000
NO.3	卓越嘉悦	装修洋房	14000
NO.4	融创红岛湾	loft公寓	15000
NO.5	碧桂园翡翠城	高层	15000

西海岸新区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	融创维多利亚湾	毛坯高层	10500
NO.2	中建锦绣城	高层	10000
NO.3	中铁青岛世界博览城	高层、洋房等	未定
NO.4	海信香江睿园	装修高层	17900
NO.5	当代华府	洋房	5500

即墨区 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	三盛国际海岸	高层和洋房	13000
NO.2	天泰桃花源	叠拼/合院	16000
NO.3	海信九贤府	洋房	13500
NO.4	碧桂园蓝谷之光	装修高层	15000
NO.5	中交中央公元	高层	13000

胶州市 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	荣盛锦绣外滩	洋房和高层	9800
NO.2	远洋御城	高层	10300
NO.3	花样年碧云湾	装修高层	11500
NO.4	三木家天下文澜府	高层	10000
NO.5	中洲半岛城邦	小高层	9000

平度市 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中杰时代公馆	高层	8000
NO.2	平度中南漫悦湾	小高层和洋房	7400-8500
NO.3	祥福佳园	小高层	9300-9500
NO.4	平都壹号院	高层	7500
NO.5	太泉美域	高层	7500

莱西市 2019年上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	天泰壹号院	别墅	13000
NO.2	梦想望城	电梯洋房	6000
NO.3	天泰公园壹号	小高层和洋房	6500-7500
NO.4	岸芷汀兰	多层	6000
NO.5	奥润千熙之城	多层	5800

小结：
1、市南区TOP5热点项目以商业型的公寓和写字楼为主，高层住宅较少并且价格较高。
2、市北区TOP5热点项目中较为突出的是远洋万和城，浮山后稀缺住宅新房备受购房者关注，项目仅亮相两个多月首次开盘去化率约92%，其他上榜楼盘多以低单价的优势吸引购房者关注。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类楼盘为主，尤其是崂山区山东头银丰玖玺城项目未开先火，关注度持续上升；青岛佳源华府以42777元/㎡起的单价在6月底选房；值得一提的是海信依云小镇以单价24000-27000元/㎡的单价引发购房者围观，洋房现房持续热销，目前北姜佳苑组团已售完。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信观澜	16000	近地铁7号线，配套齐全
银丰玖玺城	未定	崂山商圈，南瞰石老人海湾
青岛佳源华府	46000	位于崂山，商超云集学校环伺

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
世茂公园美地	15000	成熟社区，配套齐全
卓越嘉悦	未定	赠送部分家电空调、饮水机等
当代华府	5500	藏马山西麓，低总价多层

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
天泰桃花源	16000-25000	温泉板块小户型别墅
海信花街小镇	25000	万达茂北，依山而建
鑫江合院	21000	270度飘窗，远观山景

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青铁华润城	22000	双地铁交汇、万象汇宜家旁
卓越拾光里	16000	近地铁，买一层送一层
中铁青岛世界博览城	未定	古镇口SOHO，依托自身醇熟配套

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	城阳区	海信观澜	4008100532转671
NO.2	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566
NO.3	高新区	世茂公园美地	4008100532转346

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	城投悦动湾	4008100532转752
NO.2	西海岸	海信香江睿园	4008100532转122
NO.3	市北区	保利天汇	4008100532转450

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	海尔地产翡翠云城	4008100532转365
NO.2	西海岸	青岛东方影都	4008100532转567
NO.3	西海岸	卓越维港	4008100532转679

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	远洋万和城	4008100532转264
NO.2	崂山区	海尔地产云玺	4008100532转176
NO.3	市北区	蓝光黑钻公馆	4008100532转562

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	银丰玖玺城	4008100532转745
NO.2	崂山区	青岛佳源华府	4008100532转142
NO.3	李沧区	绿城晓风湖畔	4008100532转262

小结：
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘，集中在高新区和西海岸，低总价楼盘容易引起市场热度，购房者以刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘，主要分布市北和西海岸，区域内配套成熟完善，房源户型面积大，房价较高，多以改善型客群为主。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主，主要集中在崂山区，人气新盘未开先火，改善型及高端购房群体回归主城区的现象较为明显。

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