2020年第一季度青岛楼市购买力指数

2020年一季度青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	桃李芳菲	高层/小高层	未定
NO.2	海信湖岛世家二期	装修高层	21000起
NO.3	信联天地	装修高层	26000起
NO.4	绿城海棠印月	小高层	未定
NO.5	龙湖春江天境	装修高层	25000
NO.6	中建锦绣城	装修小高层/洋房	11600-13500
NO.7	恒大御澜国际	LOFT、平层	8000
NO.8	保利大国璟	装修高层	28000
NO.9	保利源诚领秀海	装修高层	14000
NO.10	双利城央府	小高层	13500

　　　2020年一季度，最受关注的楼盘前十中，主要集中在市北和李沧区地段相比较好的楼盘。与2019年同期相比主城区楼盘热度回升，尤其是市北区新业广场北侧新盘桃李芳菲未开先火，以及海信湖岛世家和保利大国璟项目与周边相比价格优势明显的楼盘都备受购房者关注；然而西海岸热盘同期相比数量减少，高新区新盘更是榜上无名，可见在房价平稳期，从配套和保值等方面考虑，主城区楼盘更具优势。

市南区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	禧竹雅园	装修小高层	36800起
NO.2	鲁商蓝岸公馆	公寓、商铺	26000
NO.3	华润中心	写字楼/商铺	27000-80000
NO.5	海天中心	装修高层	90000
NO.4	银座中心写字楼	现房写字楼	23000-26000

市北区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	桃李芳菲	高层/小高层	未定
NO.2	海信湖岛世家二期	装修高层	21000起
NO.3	保利大国璟	装修高层	28000
NO.4	碧桂园云著	平层公寓	18000
NO.5	明翠雅居	装修高层/小高层	30000

李沧区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	信联天地	装修高层	26000起
NO.2	绿城海棠印月	小高层	未定
NO.3	龙湖春江天境	装修高层	25000
NO.4	融创都会中心	高层/商墅	18000-30000
NO.5	海创一号街区	高层	22000-23000

崂山区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信依云小镇	小高层	待定
NO.2	青岛印象品	装修小高层	待定
NO.3	青铁华润城	公寓/商铺	28000
NO.4	海信君澜	装修高层	65000
NO.5	鲁商蓝岸丽舍	洋房等	39999起

城阳区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	恒大御澜国际	公寓	8000
NO.2	双利城央府	小高层	13500
NO.3	和达智慧生态城	洋房/小高层	13500
NO.4	鑫江合院	洋房/叠拼	16500
NO.5	海信观澜	装修小高层	17000

高新区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中欧国际城	高层/叠拼	12500
NO.2	鲁商蓝岸新城	洋房	12500
NO.3	众安青岛新城市	小高层	11000
NO.4	世茂公园美地	洋房/别墅	12500起
NO.5	卓越嘉悦	洋房/商铺	14000

西海岸新区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中建锦绣城	装修高层/小高层	11600
NO.2	保利源诚领秀海	装修高层	14000
NO.3	海信灵山湾	高层	15000
NO.4	珠江花园	高层	待定
NO.5	龙湖春江彼岸	装修高层	12800

即墨区 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	恒大悦珑台	叠拼、洋房等	8500
NO.2	海尔产城创蓝谷海上东方	装修小高层	17000
NO.3	海信千亩园	叠拼	12700起
NO.4	天泰桃花源	合院/叠墅	190-500万/套
NO.5	鲁商健康城	装修小高层	16500

胶州市 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	荣盛锦绣外滩	高层	9800
NO.2	花样年碧云湾	高层、叠拼	11800
NO.3	胶州华润城	高层	9000
NO.4	中洲半岛城邦	小高层	9000
NO.5	保利和府	洋房	9400

平度市 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	利群御景园	高层	8000-8200
NO.2	龙腾天下城	高层	6700-7500
NO.3	和达铭著	高层/小高层	7000-8000
NO.4	祥福佳园	小高层	9300-9500
NO.5	裕龙润邦	洋房/高层	7500-9500

莱西市 2020年第一季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	安兴壹號府	高层和洋房	未定
NO.2	国开高第学府	小高层	未定
NO.3	豪都紫悦府	多层	6600-6800
NO.4	金鼎京东华府	高层/洋房	6400-7600
NO.5	清溪康郡	多层	6500

小结：
1、市南区TOP5热点项目以住宅和公寓类产品为主，目前市南区没有在售住宅新盘相对稀缺，禧竹雅园装修小高层的推出填补了该区域的住宅新房的空缺。
2、市北区TOP5热点项目中较为突出的是桃李芳菲，未开先火；其次是价格优势相比明显的品牌类项目比较受购房者关注，如海信湖岛世家二期、保利大国璟等。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目以品牌开发商楼盘为主，另外楼盘所处的地段及周边配套也是购房者关注的重点要素。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以折扣力度较大、单价较低的楼盘为主，整体房源存量充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
桃李芳菲	待定	近地铁3号线，配套齐全
海信湖岛世家二期	21000起	小户型低总价，近双地铁
信联天地	26000起	近李沧万达，装修花园式住宅

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
中建锦绣城	13500	近地铁13号线，周边配套齐全
鑫江合院	16500	墅区观山洋房，低密度社区
和达智慧生态城	13500	惜夏板块超级生态大盘

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
恒大悦珑台	8500	温泉板块,享受购房78折优惠
天泰桃花源	190-500万/套	温泉板块，小户型江南别墅
鲁商蓝岸丽舍	39999起	依山而建，近学区及地铁11号线

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
恒大御澜国际	8000	不限购，暖气入户
青铁华润城	总价60万起	低总价，配套成熟
中铁青岛世界博览城	8000	古镇口片区，近海低总价

小结：
1、2020年一季度关注度较高的高层住宅类楼盘主要集中在市北和李沧区，市区小户型低总价楼盘将购房者的目光转向主城区。
2、关注度较高的洋房类楼盘集中在城阳区惜夏板块，由于区域内生态环境较好以及较低房价的优势吸引了购房者的关注。
3、热点别墅类楼盘集中在即墨温泉板块，其中最关键的印刷是整体房价较低，总价200万左右可买别墅，以及区域内的温泉资源和发展潜力吸引了购房者。

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