2018年如何在"一房难求"的高新区抢到房？最新最全置业指南出炉！

自2016年起,红岛步入发展的快车道,多个国家级、省级大项目先后落地,地铁开工,教育、商业等各项配套逐渐完善,这一系列利好催生了“红岛热”。因此,也吸引来越来越多的置业者来此安家。

在此新春佳节之际,你们家的团圆饭话题跟“买房”有关吗?俗话说,一年之计在于春!2018年,你有置业高新区的计划吗?快来跟小编一起看看这份高新区置业指南吧——

【交通】

红岛交通枢纽站未来将聚集地铁8号线、10号线和12号线三条线路。今年,8号线将加快建设进度。

此外,红岛火车站将依托济青高铁、青连铁路,未来形成济青1小时通达、省内“2小时”交通圈,新火车站预计2019年建成。济青高铁预计将在2018年年底实现全线通车。青连铁路计划2018年底建成通车。

【大项目】

2018年,将迎来红岛腾飞的一年!奥体中心、会展中心建成,省运会在此召开,位于红岛站商务区北部的高铁时代广场开工建设,备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用。此外,全国在建规模最大的综合科技馆——青岛科技馆已经开工建设;备受关注的青岛中学也已投入使用。

市民健身中心

国际会议中心效果图

【商业】

红岛商业发展大幕拉开:奥特莱斯落户2019年开业

随着首创奥特莱斯的落户,拉开了红岛商业发展大幕。红岛高铁时代广场等综合配套项目已签约落户,红岛利群项目正在进行接洽,鲁商广场也已开工建设,几大商业项目将联手把红岛经济区打造成全市,七大市级商业中心之一。

【楼市】

热盘入市即售罄!“一房难求”的高新区哪里有房卖?

过去一年高新区基本上处于“无房可售”的状态,在售楼盘较少,开盘即被抢光……2018,开年,高新区的热度依旧不减,网友购房热情高涨。

1月27日新闻网看房车现场图

不过,置业高新区可谓“一房难求”,在售房源寥寥可数。年后会否增加市场供应量,哪些新楼盘将入市呢?快来跟小编一起看一下吧——

高新区热盘分布图

具体来看,高新区置业基本上分为高新区东片区、红岛街道、河套片区、羊毛滩等几大板块。

1、高新区东片区

高新区东片区相对其他片区最靠近青岛主城区有世茂、融创、雨润、珊瑚湾、新城等多个大鳄项目,周边居住氛围浓厚,同时其优质的教育配套资源也非常诱人,备受关注的青岛中学就位于该区。除此之外,还有智力岛、伊甸园、清华附中等多个大项目分布此处,地铁10号线也途径该区,各项配套规划完善,因此也是大鳄争相角逐之地,更是置业者最青睐的片区。

该片区大鳄云集,升值潜力较大,备受关注的世茂就位于该区,从房价4千/平左右,到房价1万以上,也见证了该区的发展。目前世茂璀璨公园68#、74#楼高层即将开盘,建面92-132㎡二三居,均价13000-15000元/㎡带装修;中欧国际城涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态,预计2018年上半年加推别墅,目前仍有少量公寓在售,均价9500元/㎡;星雨华府目前在售公寓,面积39-63㎡,均价7500元/㎡左右;住宅将加推,预计均价8500元/㎡;招商海德公学目前住宅已经售罄,后期即将推出新地块,预计今年下半年或者明年加推。领秀珊瑚湾目前暂无在售房源,预计春节之后加推,90-130㎡左右,具体时间和日期暂时未定。

2、高新区核心区(含高新区中、西片区和红岛街道)

高新区核心区内规划有奥体中心、会展中心、市民健身中心等多个大项目,周边还有青岛中学、伊甸园和智力岛等多个大项目环绕,区位优势仅次于高新区东片区。地铁8号线、9号线、10号线、12号线等多条地铁线途径此地,该区为低密住宅区,鲁商、绿地、海尔等多个大鳄楼盘雄踞于此。

目前这一片区在售项目有,绿地海月湾规划有叠拼别墅、联排别墅、电梯洋房,及少量高层(人才公寓)。其中电梯洋房为7层,主力户型面积为130-150平。叠拼面积均在200平左右,联排户型为300平往上不等;鲁商蓝岸新城含多种业态。目前商铺在售,面积100多平,单价18000-24000元/㎡;住宅5#、6#、7#号楼座尚未开盘,具体开盘时间待定。户型86-106㎡,具体为86㎡两居室和99㎡、106㎡三居室,预计价格11000-12000元/㎡,精装修,精装标准2600元/㎡;靠近高新区东片区的紫荆阁项目体量较小,是由高层、小高层和别墅构成的低密社区,其中联排别墅180-260平,叠拼别墅建面约140-150平,小高层80-130平,价格待定;外次,靠近河套片区的海尔地产珺玺,作为海尔地产“玺”系列中高端产品,备受关注,主打别墅、小高层低密产品。项目一期包含13栋住宅(5栋11层小高层和8栋4层叠拼)及1栋2F独栋商业楼,并于地块北侧布设1F商业网点。小高层面积130-230㎡,叠拼别墅面积150-170㎡,价格待定。

3、河套片区:

在高新区,有一个“房价洼地”往往被大家忽视,那就是——河套片区。该片区也是高新区难得的“万元下”楼盘聚集区。河套北片区规划了滨海大学园区、空港产业园区、科教研发用地,总体上来说是想发展成为宜居宜业、产城融合的片区;南片区为出口加工区。也规划了不少住宅组团。该区靠近红岛火车站,此外,地铁8号线也途径该片区。

年前,河套片区纯新盘沽河风情求阙居入市,毛坯价格仅在8000元/㎡起,目前所剩房源不多;除此之外,中房鑫汇水岸二期加推5#6#24F,精装修交付,户型面积91-97㎡套二套三,据爆料,精装均价在8700元/㎡左右,可贷款。

紧挨中房鑫汇水岸,有中筑蓝湾铭都三期尚未入市,高层面积84-174㎡,洋房面积约90-150㎡左右,价格待定。此外,该片区有一个耳熟能详的楼盘即亿路发世家御园,目前暂无房源在售,后期有加推,之前在售洋房毛坯价格在1.4万/㎡左右。

4、羊毛滩:

2016年,新城41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权,由此,羊毛滩也引来广大市民网友的关注。除了备受关注的羊毛滩地块外,方特梦幻王国也位于此,还规划建蓝色经济国际会议中心。另外,地铁8号线也通过该区域,设大洋站。

小编具体说一说羊毛滩地块,该地块股权原由城投集团持有,2016年,新城以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权,后经股权变更为新城、保利、融创联合开发,其中青岛新城创置房地产有限公司为大股东占股33.34%,保利(青岛)实业有限公司与融创(青岛)置地有限公司各占33.33%的股权。

7块地中,7#地块由三家共同开发为纯住宅地块。其余6块,每家分得2块,今年上半年7#地块高层住宅将上市。据悉,7#地块共规划26栋楼。项目多大户型,参考周边项目房价,开盘每平米价格应该在1.2万+。