[摘要] 2018年初，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室联合发布了全国261个城市二手房价数据，青岛以二手房均价22126元/㎡，在全国261个城市中排名第十。
【编者按】2018年初，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室联合发布了全国261个城市二手房价数据，青岛以二手房均价22126元/㎡，在全国261个城市中排名第十。
回顾过去两年的青岛楼市，其中，刚刚于去年年底划区的即墨新房均价就已经达到了15339元/㎡。要知道就在几年前，这里的新房均价也不过才6000元/㎡上下。不少人开始惊呼：房价是怎么涨上去的？房价上涨之前的我都在干嘛？！下边就让小编来给您说道说道！
01【老四方宜昌路/杭州路周边】
2016年8月新房均价12077元/㎡
目前新房均价24603元/㎡
2016年7月，市北区宜昌路16号以12520元/平方米、总价约9.97亿元成交，一时间引起一片哗然，要知道当时周边的二手老房也卖不到这个价儿，“面粉贵过面包”，结果一出，让原本就以“价值洼地”自居的老四方板块瞬间炙手可热起来。受此影响，老四方区域不少楼盘借势涨价，涨幅最高达30%，在这波涨价中，包括华融蓝海洋望海、万科未来城、滨海1号、启迪协信青岛科技城等项目都进行了不同程度的调价。
据业内人士分析，12520元/㎡的地价，再加上建安成本及各种税费，该地块所建项目要卖到18000元/㎡左右才能保本，而这个价格逼近的是当时市南区的水平。
“能卖出去吗？”是当时不少人的疑问。时隔一年半，如今该地块所建项目蓝光黑钻公馆在售145-245㎡瞰海平墅，均价26000元/㎡，精装交付。此外，该项目周边的新盘如秀兰禧悦都，在售公寓均价17000-18000元/㎡；中泰信上景新建住宅，包含建面约91㎡、102㎡两种户型，均价已经到了25000-26000元/㎡。
2【高新区】
2016年12802元/㎡
目前新房均价17359元/㎡
2016年9月19日，高新区的一宗地块历时8个小时，以超过300%的溢价率被融创地产收入囊中，成交楼面地价达到了6852元/㎡。据悉，当时参与竞拍的房企多达15家，最终经过550轮竞价后才尘埃落定。
从地理位置上来看，这宗地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，占地67677㎡，规划建筑面积121818㎡。地块用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块临近河东路、和源路、华东路，交通便利。靠近墨水河，环境优美。周边有星雨华府、世茂公园美地等新盘。
早在该地块拍卖之前，周边新盘的在售均价大概在8000—8500元/㎡，该地块一问世，其周边的新盘以中欧国际城为首的大盘率先打出房价“破万”的海报。与此同时，与之毗邻的其他项目也纷纷放缓了推盘速度，如今短短一年半时间过去，该片区新房均价已经达到了15000-17000元/㎡。
如今的高新区正处在高速发展的繁荣时期，国家级规划大项目比比皆是，近几年来，受各类市级配套落地和重大利好政策的吸引，使红岛片区也成了众多地产大鳄手里的香饽饽。无论是深耕多年的世茂、雨润，还是近些年入驻的中国金茂、新城、融创、保利、海尔、鲁商等企业，无一不把红岛项目作为重点区域深耕开发。建设发展的速度之快，变化之大，足以让高新区引起世人关注，这对购房者们来说，无疑也是最佳的契机！
3【即墨创智新区】
2017年7月即墨新房均价8488元/㎡
目前新房均价13200元/㎡
去年7月13日，即墨市创智新区编号为JY17-5、JY17-6两宗土地进行出让，分别吸引了17家和16家房企竞相抢拍。结果，两幅地块总拍卖耗时达到了近9个小时，分别在竞价996轮、501轮后，被中海地产集团有限公司强势收入囊中，成交楼面成交价分别为6721元/㎡和6702元/㎡，总成交价逾5亿元。业内人士认为，如此激烈的竞争，体现出大鳄级房产开发企业对即墨市场十分看好。
从地理位置上来看，这两宗地块均位于即墨省级经济技术开发区。东临蓝色硅谷，西临即墨古城，是即墨老城区和蓝色硅谷的重要相连点，将即墨古城区和海滨紧紧相连，未来将形成一个美丽的海滨风景城，大大推动蓝色硅谷的建设。
据悉，该地块的拍卖无论从参与企业，还是竞拍轮数上来说都打破了青岛土地拍卖市场的记录。而6700元/㎡以上的楼面成交价也创出了即墨楼市的新高，甚至比当时即墨城区某些区域的新房售价都高。记者查阅资料得知，早在该地块上市之前，即墨新房均价仅在8587元/㎡。然而至今还不到一年的时间，该片区新房均价已经达到了13146元/㎡，以这一片区新盘天一仁和郡为例，该项目高层2017年在售均价仅在9000元/㎡—10000元/㎡之间，目前高层均价已经达到了16000元/㎡。
此外，据记者了解，目前进军即墨的大鳄级开发商有：万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建、北京城乡等等。如此激烈的竞争，也体现出房企对即墨市场的集体看好。
4【黄岛辛安片区】
2017年4月新房均价9112元/㎡
目前新房均价14975元/㎡
2017年4月，“富力进青”的消息在朋友圈火了一把！虽然最终被确认为一场乌龙事件，但是知名房企试图以205%的溢价率高调进青的事实却足以证明西海岸辛安板块蕴含的发展潜力。
在“富力”的乌龙事件后不久，海信地产就豪掷3.96亿元包揽了辛安片区的六宗地，一时间，此前声名不显的西海岸辛安板块成了业界关注的焦点和房企们争相角逐的“新战场”。
据悉，早在去年年初，辛安片区的新楼盘项目就已经有了不少，另外还有不少成熟小区，当时的二手房均价在8000—9000元/㎡。价格远低于主城区，在西海岸各大板块中，也堪称“房价洼地”。然而仅仅一年过去，辛安片区的楼盘项目价格就发生了改变，目前片区内的新楼盘项目有海尔地产信息谷、海尔地产悦湖兰庭、中南漫悦湾等，价格在14000元-18000元/㎡之间。另外还有不少成熟小区，片区目前二手房均价在11000元/㎡—13000元/㎡上下。
文中部分房价数据来源于：安居客
>>>5.12新闻网免费看房车三线齐发：城阳均价14000元/㎡，平度多层现房均价3500元/㎡，海阳一线海景现房均价6500元/㎡，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道。
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