[摘要] 29日，青岛市国土资源与房屋管理局宣布将于7月19日上午10时拍卖位于即墨经济开发区适致路以北、晓阳路以东、青云路以西两宗纯住宅地块、位于长广路以东、青云路以北一宗商业商务办公地块。
29日，青岛市国土资源与房屋管理局宣布将于7月19日上午10时拍卖位于即墨经济开发区适致路以北、晓阳路以东、青云路以西两宗纯住宅地块、位于长广路以东、青云路以北一宗商业商务办公地块。
其中，编号为JY18-23、JY18-24的两宗住宅用地总占地面积73451㎡，容积率≤2.7，起拍价4300元/㎡，编号为JY18-25商业用地总占地46488㎡，容积率≤3.1，起始楼板价2300元/㎡,。三宗地搭配出让，竞买人需同时竞买，不能分割竞买，总占地约180亩，总建面逾34万㎡。
该三宗地其他竞买条件
JY18-23号、24号地块自《国有建设用地使用权出让合同》中约定土地交付之日起一年内须开工建设，自开工之日起三年内竣工。
竞买人或其实际控制人须在国内累计开发并持有不低于100万平方米建筑面积的集中式商业（不包括专业市场、酒店、写字楼和单一超市），其中至少持有并运营一个单个建筑面积不低于10万平方米的购物中心（以上须提交房地产权证或不动产权证等载有房屋用途的证明材料，原件及复印件，复印件加盖公章）；
JY18-25地块内由竞得者自持面积不少于10万平方米（不含地下车库及相关设备间），自持年限与出让年限一致，不得分割销售，并首期开发，自签订国有建设用地出让合同之日起28个月内竣工并满铺开业运营（即正常营业面积占集中式商业规划建设方案确定的总面积的95%以上）；
JY18-23、JY18-24、JY18-25地块竞得者承诺自签订土地成交确认书10日内在即墨经济开发区核心区内注册具有独立法人资格的外商投资企业，所设外商投资企业的外资出资额不得低于2亿美元，且须在取得营业执照之日起30日内实缴到位；
签订土地成交确认书前，竞得人应与山东省即墨经济开发区管理委员会签订即墨商业项目合作框架协议（见附件）；
JY18-23、JY18-24、JY18-25地块拍卖出让设保留底价，保留底价待该地块成交前30分钟确定。上述五地块出让设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
关于即墨新城吾悦广场
早在2017年6月26日，即墨经济开发区管委会便于新城控股集团签订了即墨新城·吾悦广场城市综合体项目合作框架协议。
根据此前即墨经济开发区官微曝光的信息显示：即墨“新城·吾悦广场”，位于即墨经济开发区核心区，项目总建筑面积约60万平方米，预计5年内开发建设完毕。项目成功运营后每年可给当地政府带来持续稳定的税源，并提供约3000个长期工作岗位。
即墨“新城·吾悦广场”，秉持“一站式、全业态、多功能、全天候”的开发建设理念，拟规划建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体，其中长期持有经营的购物中心坚持“国际化快时尚”定位，提供超大的休闲共享空间，引进国际国内知名品牌，满足周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求，着力打造即墨首席一站式购物体验新地标。
而根据此后即墨政府网站对于新城吾悦广场的答复显示，即墨新城吾悦广场位于龙泉湖公园西侧，也就是近日所挂牌商业地块所在的位置。加上今日披露的相关竞买条件，可以大致推断出该三宗地块或为即墨新城吾悦广场项目用地。目前新城控股已在青岛开发有西海岸新城吾悦广场、李沧香溢紫郡、高新区红岛湾/云樾晓院、胶州玺樾/樾府等多个项目。
即墨中粮大悦春风里
创智新区为近期青岛的热点板块之一，目前已聚集了万科、金隅、中海、鲁能、海尔、海信、珠海华发、绿城、中粮、鲁商、新兴际华等多家知名开发商。
值得一提的是，今年2月12日，中粮旗下的领徽有限公司以6.37亿底价竞得今日挂牌地块旁的盟旺路以南、长广路以东、宁东路以北、青云路以西2宗地，总占地面积172亩，打造为全国第二个中粮大悦春风里项目。若此度新城吾悦广场地块顺利拍卖，将与中粮大悦春风里相互辉映，大有成为商圈的潜质，创智新区的商业氛围也将进一步提高。
