[摘要] 唐岛海岸位于西海岸新区薛家岛片区，较为优越的位置以及相对完善的生活配套成为这个项目的卖点，由于周边集中分布了不少小区，居住氛围浓厚。
唐岛海岸位于西海岸新区薛家岛片区，较为优越的位置以及相对完善的生活配套成为这个项目的卖点，由于周边集中分布了不少小区，居住氛围浓厚。目前，该项目已经全部封底，将于明年5月份统一交付，售楼处自称为准现房，在售1号楼均价为23000元，包含3500元的精装修。据项目置业顾问介绍，该项目所处地块是在2001年拍得，产权为50年，项目最早一批房源是在2013年开始出售，计算下来目前唐岛海岸房屋产权仅剩33年。
生活配套较为完善
唐岛海岸位于金沙滩附近，紧邻唐岛湾公园，从青岛胶州湾隧道收费口出发沿着漓江东路驾车15分钟便能到达，地理位置优越，驾车往来市区可以沿着滨海大道通过胶州湾隧道到达市区，乘车可在距离项目附近乘坐隧道3路车、隧道8路车等等。据置业顾问介绍，项目距离地铁1号线站点仅有几百米的距离，开通后仅需5站便可到达青岛火车站。对于唐岛海岸的位置，有不少购房者表示距离海边不远也不近，高层既能看到海又不用担心潮湿的问题。
记者了解到，唐岛海岸项目周边小区密集，并且很多已经交付已久，生活氛围较为浓厚。从唐岛海岸步行至薛家岛农贸市场仅需10分钟，距离佳世客、麦凯乐等商场也仅需5分钟的车程。据置业顾问介绍，项目附近还有西海岸第一幼儿园、齐鲁第一实验小学、开发区第一人民医院等，教育、医疗都可满足业主需求。
3500元精装修交付
据置业顾问介绍，唐岛海岸项目目前在售的是1号楼，房源剩余不多，有面积89平米和90平米的两室两厅户型，还有面积147平米的三室两厅户型，均价为23000元，均为精装修交付，精装修的标准为每平米3500元，记者从青岛房地产交易中心网站上查询唐岛海岸项目1号楼备案单价为16000多元，可浮动幅度为0.1，按照该项目23000元的均价，每平米包含有3500元的精装修，仍旧有3000元左右的价格差。
1号楼为两梯3户的设计，从置业顾问出示的户型图来看，面积89平米和90平米这两个户型均为由北入户，其中面积为90平米的户型室内没有北窗，通透性差，面积为147平米的套三户型客厅朝北，户型并不方正。置业顾问告诉记者，唐岛海岸项目小区总共有4栋楼，在东西一条水平线上，北侧紧临漓江西路，漓江西路为主干道，后期居住噪音也是个大问题。
在同置业顾问前去1号楼看实体样板间乘坐电梯时，记者注意到电梯空间较小，记者对此有所质疑，后期居住所需的家具或是业主家中有病人需要救护会受到电梯空间过小的影响，“这一个单元这么多住户，两部电梯能缓解电梯上下行的压力，而且两梯三户公摊很小，公摊仅仅有16％。”置业顾问说道。
对于精装修的标准，开发商也做了具体的明细公示，置业顾问称这些明细会写入装修合同，完全按照这个来装修，交付时业主可以按照这个标准验收。从公示明细中记者看到除了基础的瓷砖、地板、门、橱柜等等，还额外配有智能马桶、热水器等，并且明确了每项所用的品牌名称。
产权缩水，仅剩下33年
唐岛海岸项目南侧为金色环湾小区，是在4年前交付，置业顾问称唐岛海岸交房后会同金色环湾小区圈为一个大小区，同用一个物业瑞源物业。“唐岛海岸项目有4栋楼，金色环湾项目有8栋楼，当时这块地是一起拿的，所以必须得圈在一起。”置业顾问告诉记者，唐岛海湾和金色环湾地块是在2001年拍的地，本身是50年产权，由于开发商的原因，拖后了很长时间才开始动工，而唐岛海岸项目最早是在2013年开始出售的，因当时房地产市场不好，开发商资金原因停工一段时间，该项目4栋楼将在2019年5月份统一交付。
“这样来计算的话现在产权也就剩33年了，明年交房再办理房产证，产权更没多少年了。”记者称对产权年限有疑惑，该置业顾问向记者解释称，周边大部分房屋产权基本都是50年。“现在都有明确的政策，产权年限到期以后可以花钱来续，前几年这附近的一个小区就到期了，也就一家花了几百块钱就又续了30年的房屋产权，所以这个问题完全不用担心。”置业顾问说。记者查询了相关规定，青岛目前还没有政策明确房屋产权年限到了以后如何来交费补年限。
文/图城市信报记者
