[摘要] 西海岸新区的13号线开通以后，计划明年年底通车的地铁1号线也成为岛城市民关注的热点。青岛地铁1号线整体线路串联西海岸、团岛、台东等众多核心区
地铁一响，黄金万两。“买房首选地铁房”是很多购房者的心态。2018年12月26日，地铁13号线顺利通车，这是青岛地铁开通的第4条线路，也是西海岸新区开通的首条地铁线路，可与1号线及规划中的6号线等多条线路换乘，实现青岛西海岸新区与全市轨道交通线网的有机联通。另外，地铁13号线自东向西串联了开发区、中央商务区、新区中心区、古镇口和董家口五大区域，将地域广阔的西海岸紧密地联系在一起。其实，这只“潜力股”，早已吸引了万达、世贸、保利等多家房企布局，随着岁末开发商放量加推，13号线的顺利开通也给沿线地铁盘带来了利好，虽然目前普通住宅在售的楼盘不多，但也有一些楼盘年后开盘将为心仪这一片区的买家提供新的选择。
市场观察
岛城人选房习惯标配“地铁”
自“地铁盘”概念流行以来，越来越多的购房人将其纳入置业考虑的首选条件，在他们脑海中，购买“地铁盘”就意味着交通发达、出行便利。与此同时，越来越多的开发商在宣传其楼盘项目时，也自动将“地铁盘”纳入自己的标签中，充实项目优势。业内人士认为，其实无论是在建地铁还是已建成地铁，在置业选择上还是要看购房者的心理价位和区域选择。已建成地铁虽然方便了出行，但同时在价格上也更高，而规划中的地铁虽然需要几年时间才能建成，但目前的价位肯定是低的。
单从过去一年的楼市价格走势来看，地铁盘的抗跌性还是毋庸置疑的，无论是什么项目，靠近地铁仍为其中的一个宣传点。但是，业内人士也提醒地铁交通也并非对所有购房家庭都有吸引力。如对刚需型家庭来说，地铁是其关注重点之一，而500万元以上的改善型家庭大多选择开车，对地铁依赖度就没那么高。
这些项目值得关注
站点：【大珠山站】
■旭辉银盛泰星悦城该项目位于204国道与海西路交汇处，距离地铁13号线大珠山站1500米。该项目洋房于2018年6月下旬开盘，精装交付，均价11000—12000元／平方米。截至去年年底，仅剩建面50—90平方米商铺在售。
■天一赫廷该项目规划为33万平方米原生褐石街区，1．6超低容积率，25％建筑密度。项目分两期开发，一期去年年初开盘时均价为10000—15000元／平方米，包括高层及洋房住宅。二期待开盘，信息未定。
站点：【凤凰山路站】
■西海岸壹号主体建筑高达33层，地上30层，地下3层。目前该项目在售写字楼、公寓，共30层，其中29、30层为整层出售；其他楼层面积53—240平方米，整体均价12000元／平方米，可自由分割，现房。
站点：【隐珠站】
■瑞源名嘉康城该项目位于西海岸新区东岳中路以南，朝阳山路以东，去年10月份开盘，当前还剩余少量房源，均价15000元／平方米，带装修交付，2021年6月交付。
■欧美榭香里紧邻胶南一中，是金世纪房地产继欧美家园、世纪花园后又一精心之作。该项目将推出四期房源，具体时间未定。
沿线探盘
13号线串起西海岸“活力区”
研究西海岸近年来房价的走势不难发现，胶州湾跨海大桥、隧道开通后的这几年，西海岸楼市的发展一直在稳步的“节节攀升”。伴随13号线开通，西海岸的发展将锦上添花，后期“青黄一体化”也将提速，对于楼市发展，整体上都是促进作用。青岛地铁13号线沿途经过五大经济活力区——经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心站、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区。结合地铁站点来看，主要分布有这些商圈：香江路商圈、长江路商圈、唐岛湾商圈、灵山湾商圈、中央活力区商圈。
香江路、长江路商圈
西海岸“购物天堂”以商业和二手房为主
地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站，直达繁华的长江路商圈，这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心，沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区，这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”。目前该片区以商业项目和二手房为主，教育、商业、医疗等各种配套齐全，二手房成交活跃，是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。
香江路商圈周边配套完善、交通便利，是西海岸人口聚集最多的区域之一，该片区内的新建住宅也比较密集，有城发香江瑞城、奥园翰林名苑、绿地香海汇都、五征财富中心，物业类型涵盖住宅、写字楼、公寓，其中精装高层奥园翰林名苑精装均价19000元—20000元／平方米。而长江路商圈是西海岸的商业金融中心，被誉为青岛的“第二条香港中路”，近年来周边的新楼盘已经较为“稀罕”了，且多以商业、写字楼居多，新建公寓项目瑞源名嘉国际，精装公寓价格在23000—26000元／平方米。
唐岛湾片区
新兴高端居住区海景楼盘房价略高
唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，西唐岛湾片区背靠近小珠山，前临唐岛湾黄金海岸线，地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。目前，在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。海上嘉年华紧靠13号线积米崖站，在售住宅顶层，户型建面约249平方米，均价2．5万元／平方米左右，毛坯交付；托管型公寓在售户型建面60平方米至124平方米，带装修交付，均价2．5万元／平方米。海信积米湾在2018年12月17日开盘，现洋房在售，目前建面在117平方米至135平方米之间，均价2．3万元／平方米；青岛恒大金沙滩loft公寓户型建面48平方米，均价1．8万元／平方米；别墅户型建面203平方米至206平方米，均价3万元／平方米至3．4万元／平方米。建邦·听海项目为低层、高层，规划建设166户，主力户型为260平方米四居室。采访中记者了解到，唐岛湾片区主要吸引养老型置业者和投资型置业者的眼光，但他们普遍觉得均价1．9万元／平方米有些偏高。
灵山湾影视文化产业区
知名房企云集加推房源选择多
青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集，万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局，而且知名开发商的带动作用十分明显。此外，片区新房项目选择颇多，高层、洋房、公寓产品丰富。
提起该片区楼市，不得不提的是青岛东方影都项目，集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态，其投资价值及居住环境备受置业者认可。项目本身也规划有住宅、公寓等多业态产品，其对周边的带动作用明显。记者探访发现，这一片区在售产品也比较多，但是因价格的因素冷暖不一。鑫苑·御龙湾项目户型建面为108、133、15、172平方米，在售均价为2万元／平方米；东方影都星光岛在售户型建面105平方米至230平方米，均价1．95万元／平方米。
西海岸中央公园片区
自然资源优势突出刚需盘凸显中央活力
西海岸中央公园建设去年1月1日正式开工，该公园将串联起城市阳台和海军公园。按照计划，新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等，周边以新盘为主，品类较为丰富。
目前，这一片区还处于前期规划建设阶段，已经正式宣告落地的大项目有红星国际广场和华润智慧小镇。按照规划，红星国际广场项目除规划有品牌卖场之外，周边还规划有办公、酒店及酒店公寓；总投资300亿元的华润智慧小镇项目建成后预计引入超过200家企业。目前，中央活力区的新盘以中铁青岛世界博览城为中心，中铁青岛世界博览城紧靠13号线明富大道站，预计推出1000套住宅，户型建面为99平方米至200平方米的双拼、叠院、洋房、小高层全系住宅产品。
自西海岸新区成立后，原属于老胶南的风河片区开发十分迅速，目前在开发的楼盘数量也不少。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等，产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。
西海岸新区的13号线开通以后，计划明年年底通车的地铁1号线也成为岛城市民关注的热点。青岛地铁1号线整体线路串联西海岸、团岛、台东等众多核心区，途经黄岛汽车站、青岛火车站、青岛北站、流亭机场、汽车北站等重要交通枢纽，并与轨道线网中11条交通线路换乘，形成线网的互联互通和资源共享，也是近期线网中唯一跨海连接西海岸新区与中心城区的轨道交通线路。地铁对沿线楼市、商业等带动作用不容忽视，无论是新房还是二手房，都比较受到青睐，这一点在地铁1号沿线的反应尤其明显。
西海岸三大居住板块集合
地铁1号线南起西海岸新区峨眉山路站，连接西海岸“唐岛湾居住区”、“长江路商圈”、“安子片区”三大居住生活区。“我们都盼着1号线顺利开通，这样我们去城阳也方便多了，而且西海岸这边的房价肯定还能涨！”市民邵女士告诉记者，她现在主要考虑西海岸新区的房子，因为看好未来的发展前景和投资价值，所以她的首选就是地铁房。
地铁房吸引了众多置业者的目光，一批地铁新盘也凭借交通优势实现自身的增值。如绿地望海领御户型建面100平方米至120平方米，毛坯交付，均价1．92万元／平方米；另外商铺户型建面30平方米至300平方米，均价3万元／平方米。仁洲观海一期近地铁安子站，金沙滩旁，均价20000元／平方米，在售户型建面99平方米。福瀛天麓湖二期户型建面为139、157、196平方米，均价2．6万元／平方米，项目支持公积金贷款和商业贷款。
市区新盘少二手房选择多
由于城市发展和人口聚集，主城区的土地供应减少，所以主城区新地铁盘不多。龙湖春江郦城位于市北区四流南路与开封路交汇处，项目为高层板楼。项目规划建设1693户。在采访时记者了解到，对于意向客户，置业顾问都可以申请特别优惠。蓝城·春风里／宸光项目位于李沧区重庆中路东侧，文昌路西侧，主推花园小高层住宅，户型建面105平方米至148平方米，价格预计在2万元／平方米左右，带装修交付。保利天汇项目高层户型建面111平方米至142平方米，均价2．7万元／平方米，预计2021年10月30日带装修交付。对于刚需族来说，如果选择在市区生活，认真在二手房市场做功课同样也会有收获。
城阳楼盘价格是优势
地铁1号线北至城阳区兴国路站，城阳区也因地铁1号线的来临成为地铁盘区域。万科金域华府位于正阳路、国学公园北，主力户型为95平方米至140平方米，共1104户。恒大御澜国际loft和别墅在售。LOFT有39平方米至48平方米，均价1．1万元／平方米，带装修；别墅户型建面为140平方米、160平方米，毛坯均价1．3万元／平方米。天一仁和印象目前在售小高层及洋房产品。小高层在售户型建面为112平方米，均价1．8万元／平方米，现房。洋房在售户型为118平方米，均价1．95万元／平方米，新城玺樾在售户型建面115平方米，130平方米左右，均价1．25万元／平方米，带装修，预计2020年交付。保利观堂目前在售洋房，户型建面118平方米、144平方米，均价1．4万元／平方米至1．5万元／平方米。另有少量高层房源在售，户型建面119平方米，均价1．3万元／方米。对于预算不多的工薪族购房者来说，这一地铁房的低总价是一大卖点。
记者杨健见习记者扈明英
