[摘要] 作为贯通青岛东西部的交通大动脉，地铁4号线的每个重要施工节点都备受关注。随着该条地铁线的推进，沿线楼盘受到越来越多的购房者关注。记者调查发现，地铁4号线沿线楼盘主要分布于市南区、市北区和崂山区，每个片区楼盘都有各自的特色。
作为贯通青岛东西部的交通大动脉，地铁4号线的每个重要施工节点都备受关注。随着该条地铁线的推进，沿线楼盘受到越来越多的购房者关注。记者调查发现，地铁4号线沿线楼盘主要分布于市南区、市北区和崂山区，每个片区楼盘都有各自的特色。
市南区： 学区房成片区“亮色”
地铁4号线起点自市南区人民会堂站，在市南区主要经过前海历史风貌旅游区、苏州路居住片区。市南区作为青岛的老城区，近年来上市新盘一直较为稀缺，目前暂无在售新盘，以二手房交易为主。且该片区部分房源属于大学路、太平路、市实验小学等知名小学的学区房，在青岛楼市中，该片区的二手房当属一抹亮色。
记者探访发现，近年来，凭借优质的教育资源，该片区的学区房一直较为抢手，尤其是二三十平方米的小户型学区房，往往供不应求，价格也较为坚挺。但在当前楼市大环境的影响下，如今这些学区房的报价也有所下调，尤其是大户型学区房的价格明显松动。以大学路片区学区房为例，去年该片区房源报价普遍在5万元/平方米以上，而今年一季度该片区部分房源报价下调至5万元/平方米以下，有的房源甚至降到4.5万元/平方米。
大学路一家房产中介的负责人刘芬介绍，该片区的学区房近年来一直较为抢手，但随着楼市大环境变化，看房和买房人数都明显下滑，部分房源价格有所松动，“但这个片区的学区房对资金的要求比较高，客户群体相对比较固定，近年来很少有价格大幅下跌的时候。”
市北区： 新盘二手房选择多
地铁4号线几乎横贯市北区，穿越了科技街、中央商务区、浮山新区等人口密集区域，沿线既有部分新盘在售，也有数量较多的二手房可供选择。
新盘方面，位于浮山新区的同安路九号项目在售175-215平方米伴山别墅，均价4万元/平方米，2019年11月底交付；文播世家毛坯洋房现房在售，户型约95-128平方米，均价3.3万元/平方米左右。位于中央商务区的半岛新天地项目现房公寓在售，带装修户型建筑面积34-158平方米，均价2.5万元/平方米。CBD首府LOFT公寓带装修，50-60平方米小户型均价2.3万元/平方米。国际航运中心为市北地标性产业综合体，层高4.3米，可灵活分割。同样位于中央商务区的中铁青岛广场项目B栋现房写字楼户型建面60-2100平方米，均价1.8万元/平方米左右，商铺户型建面约40-200平方米，均价2.5-5万元/平方米。位于长途汽车站附近的信达蓝庭福邸项目现房写字楼在售，户型建面97-200平方米，均价1.3万元/平方米，商铺建面125-300平方米，均价3万元/平方米。
二手房方面，地铁4号线在市北区经过的科技街、中央商务区、浮山新区都是二手房密集分布的片区，房价集中于2-3.5万元/平方米之间，科技街片区的二手房普遍年代较远，且以小户型为主打。中央商务区和浮山新区则分布着不少次新房，而且区位优势明显，商业、教育、医疗等配套完善，受到购房者的青睐。贝壳找房的统计显示，中央商务区、浮山新区长期以来位居岛城二手房销售热门片区，其中多个小区长期位居热搜榜前列。
崂山区： 总价高改善是主力
地铁4号线从崂山区腹地穿过，由于近年来崂山区土地供应较为稀缺，在售新盘数量并不多。
恩马墅院在售电梯洋房及高层产品，均价4.1万元/平方米；高层主推172平方米套三与225平方米套四，均价3.6万元/平方米。位于汽车东站附近的山钢东部新天地主推平层公寓、LOFT公寓，毛坯交付，其中平层公寓30-40平方米，均价2万元/平方米含装修费用、可托管，LOFT建面40-60平方米，均价2万元/平方米。青铁华润城目前主推三期小高层，面积146平方米、165平方米，均价3.6万元/平方米。崂山区静山悦园现房销售，涵盖建面约150平方米套三、170-200平方米套四以及270-320平方米复式户型，精装交付，价格为5万元/平方米起。中联依山伴城四期将推86-128平方米套二套三套四，入市时间未定。
位于沙子口片区的海尔波尔多小镇主推6层电梯洋房，建面165、185平方米以及270平方米复式，均价3.5万元/平方米带装修，2020年年底交付。海信依云小镇目前在售小高层，均价2.7万元/平方米，后期将加推格林组团，主推109-165平方米高层房源。
除了住宅产品外，该片区还有部分写字楼产品在售。如青岛国金中心办公楼整层出售，最小面积700平方米，单层面积1200平方米左右，均价2.1万元/平方米，现房销售。北大资源广场可整层出售或者多层出售，面积为5000平方米起，价格以售楼处释放为主。
二手房方面，该片区大户型二手房较多，而且总价相对较高，不少房源动辄在四五百万元。如海尔东城国际的一套150平方米套三售价为470万元，鲁信长春花园一套146.43平方米的房源售价高达578万元。记者调查发现，由于房屋户型大、总价高，这一片区的二手房主要购房人群为改善一族。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
新闻内存:地铁4号线
地铁4号线起自人民会堂站，主要沿太平路、江苏路、热河路、辽宁路、华阳路、内蒙古路敷设，过海泊桥后，向东沿鞍山路、辽阳西路、辽阳东路、规划长沙路、李宅路、李沙路到达沙子口，然后向东沿崂山路至终点大河东站。这是一条青岛市主城区东西向的骨干地铁线，连接市南区、市北区、崂山区，是目前在建的青岛地铁换乘站最多、连接的医疗、学校和旅游线路最为便捷的一条民生线。
