[摘要] 随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止，7月青岛商品房市场成交均价、土地市场热度等多重信号转冷，市场观望情绪愈加浓厚。
随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止，7月青岛商品房市场成交均价、土地市场热度等多重信号转冷，市场观望情绪愈加浓厚。
中共中央政治局召开会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也是三天内两度“点名”房地产，继续强调加强房地产市场资金管控。
那么，还会有“金九银十”吗？
青岛楼市：多重信号转冷
7月的青岛楼市仿佛进入了“避暑”模式，商品房市场新增19250套，约215.1万㎡，共销售12875套，约152.6万㎡，与6月基本持平。分区域来看，西海岸新区和胶州既是供应主力又是销售热门。且价格有所下降，成交均价为14365元/㎡，较6月环比降低3%。
而二手房市场的表现则相对火热，据青岛网上房地产数据，7月青岛二手房共计成交5382套，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%，成交面积将近50万㎡。
其中，受到不少侧重通勤问题置业者青睐的市北错埠岭板块首次登榜热点二手房关注片区，老牌热搜片区市南大学路片区7月二手房的挂牌均价为65384元/㎡。随着毕业季带来的租赁热潮的过去，租房市场也出现“退烧”趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与6月相比，租金止涨回跌迹象显现。
7月青岛的土地市场热度也有所降低，土地出让环比降低42%。共成交土地29宗，20万㎡以下的中小地块占成交97%，即墨和西海岸新区为成交热点。
近两年青岛土地供需对比月度走势
这与房企的业绩表现有着密切的关系，Wind数据显示，截至7月31日，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中，23家房企上半年业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增。
2019年8月青岛将有41个项目开盘或加推，依旧是近郊区域新盘占比最大，西海岸新区、城阳、胶州、即墨和高新区共计34个新盘上市或加推，占青岛楼市8月总开盘量的8成以上。
不将房地产作为短期刺激经济的手段
2019年8月1日至10月31日，青岛在全市范围内发起为期三个月的住房公积金归集扩面攻势。单位不办理缴存登记或不为本单位职工开设住房公积金账户的，责令限期办理，逾期不办的，处以1万元以上5万元以下的罚款。
与此同时，7月30日，中共中央政治局召开会议，在备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
业内人士指出，这意味着地方楼市调控政策不会往宽松方向发展。房价连续上涨的地区，预计调控政策会从严从紧。 2019整个上半年对于楼市的调控政策十分全面，从限制地价到限购限售，供需两端都进行了调控，这意味着下半年的楼市大概率将在风平浪静中度过，房价大幅度上涨的局面将很难出现。央行也是三天内两度“点名”房地产，继续强调加强房地产市场资金管控。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。众所周知，9月和10月是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来，9月和10月的销售情况，均不如往年。
克而瑞地产研究中心在其监测的全国29个重点城市中，2018年10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%。关于房价的走向，经济学界向来有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法。对于这座城市来说，青岛是一个常住人口近千万的城市，城镇化覆盖率已经超过70%,并持续提升，在这样的大背景下，未来想要出现房价长期下跌，仍存在较大变数，因为这取决于城市接下来产业、基建，企业人才集聚的进展程度。
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