[摘要] 2019年基本上已经快过完了，楼市在调控政策影响下基本上保持稳定运行，甚至部分前期炒房现象严重的城市房价都出现巨大下跌
2019年基本上已经快过完了，楼市在调控政策影响下基本上保持稳定运行，甚至部分前期炒房现象严重的城市房价都出现巨大下跌，因此很多人都在思考明年会不会是个买房好时机，特别是在前几天社科院对部分城市给出2020年房价下跌预测之后，越来越多人觉得2020年会是一个刚需购房的好时机。不过在笔者看来，明年虽然说是一个不错的购房时机，但其实对于购房者而言只要需求不是特别急切，以后每一年买房都会比前一年更容易，所以如果不是特别着急买房的购房者，完全可以不那么着急。至于为什么笔者会做出这种判断，主要是因为当前楼市出现了三个新的变化。
第一，破产房企数量持续增加。这一轮楼市调控里最难受的不是炒房者，而是开发商！因为炒房者炒房多年肯定有存款来应对损失，大不了把前几年赚的钱吐一部分出来。但开发商就不一样了，这么大一个企业摆在这里想跑都跑不了，在资金压力下只能宣布破产。根据相关数据显示，截至到11月26日今年全国宣布破产的房地产开发商企业已经增加到445家，而在10月27日这个数字才刚刚突破400，可以看到开发商宣布破产的速度越来越快，未来破产房企还会持续增加。开发商宣布破产就证明楼市在降温，而且继做出20%开发商存活的预测之后，马光远再次发言称等到百强房企破产的时候才是真正楼市寒冬，言下之意就是现在只是开胃菜，未来楼市还会继续下滑，房价还要持续下跌。
第二，全国出生人口持续下降。随着楼市调控逐渐深入，其他因素对房价的影响越来越弱，只有人口对房价的影响在持续增强，不巧的是中国出生人口数量正在慢慢下降。根据相关机构统计数据显示，预计2019年中国出生人口只有1100万，同比2018年下降400多万，而这减少的都是购房需求！毕竟在目前中国家庭普遍有房的前提下，刚需买房最大的原因之一就是为了孩子教育，或者是家庭改善型购房，如果连出生人口都下降，那么为小孩子上学而出现的购房需求肯定会减少，同时市场上的改善型购房需求也会相对应减少，毕竟没有孩子的夫妻完全没必要买从两房换成三房。出生人口持续下降会导致房价需求降温，更不要说随着出生人口减少中国老龄化会加重，这也会在一定程度上影响到房价。
第三，经济结构转型。不管愿不愿意承认，过去二十多年里房价之所以能上涨，很大一部分原因在于我们需要房地产行业来推动经济发展。但房地产高度繁荣对实体经济造成巨大挤压效果，例如一些企业不得不因为高房价倒闭，所以在这一轮楼市调控里国家明确指出要抛弃对”土地财政“的依赖，加大加快实体经济发展。实际上从央行最近几次降息降准来看，国家明显收紧了原本要流向房地产的资金，把更多资金放入到实体经济中，这样一来在失去资金支持的环境下，房价能出现上涨就怪了。
所以在我看来，楼市这三个新变化已经足够说明2020年房价走势了，而刚需现在需要做的就是慢慢选择适合自己的房子，等待合适时机。
