[摘要] 每到为楼市作年终总结的时候,一个词总会如期凑到笔尖——“不平凡”,倒不是条件反射,也并非陈词滥调,而是这20多年,房子始终被置于人们生活的焦点,无论市场是冷是热,也不管前景预期如何,不曾改变的是它在人们心头的那份沉甸甸。
每到为楼市作年终总结的时候,一个词总会如期凑到笔尖——“不平凡”,倒不是条件反射,也并非陈词滥调,而是这20多年,房子始终被置于人们生活的焦点,无论市场是冷是热,也不管前景预期如何,不曾改变的是它在人们心头的那份沉甸甸。
2019即将翻篇,青岛楼市照旧累积了这样那样的“不平凡”,再回首,让这些历程和瞬间,在眼前重播一遍,致敬依然新鲜的昨天,寻找到明天的密码和答案。
2019是不是个楼市的好年景?立场和视角不同,给出的答案一定千差万别。有机会买便宜房子的,幸福!好长时间开不了张,焦虑!绝对数量与去年比有落差,但比起竞品好了不少,骄傲!对于关注楼市的我们而言,2019给观察和认知市场提供了方便,顺风顺水难辨卓越平庸,沧海横流方显英雄本色。挥别了让卖方“普惠”的楼市癫狂时段,供需关系恢复常态让我们更容易对一年来的爆款印象深刻。
爆款一:碧桂园翡翠城
理由:用售罄回应红岛“凉了”
从千人万人摇号、高达几十分之一的求供比,到年底因认筹不足取消摇号,2018年,高新区经历了青岛楼市最显现的冰火轮回。虽然降温,关注未减,作为春节后最早入市的红岛高新区项目,加上“奥体”概念和让人感受复杂的碧桂园品牌,翡翠城的开盘效果成了那个时段红岛楼市万众瞩目的悬念。
售罄是个皆大欢喜的战果,虽然首开只有143套,但这个开门红实际上帮助整个红岛高新区片区保了温。同样挺住的还有接近1.5万元/平方米的价格,这也对片区其他产品的后期定价起到了支撑。
爆款二:金地自在城
理由:引爆“西客站行情”
从售罄率衡量,西客站是年内青岛楼市的No.1板块,首功属于金地自在城。这也证明,一个被寄予厚望的潜力片区,需要一个有实力有经验、对市场判断精准营销节奏给力的首发企业。
当年新都心的成功因为万科,自在城四五月间的两次售罄,对西客站片区迅速进入角色,影响深远。
爆款三:中铁青岛世界博览城
理由:引领潮流的“选择”
也许是树大招风,中铁青岛世界博览城很是上了几回头条,市场环境的变化,加上一定的口碑损耗,中铁的这次年内首开,并不被很多人看好。但事实胜于雄辩,将近700套一扫而空,很多等着看笑话的人被自己的预言羞红了脸。
中铁凭啥笑到最后?它作出了当时最现实、后来也引领潮流的选择,在热门片区产品中,率先去精装、降单价,就这样把观望征服。
爆款四:融创中心
理由:融创武功,唯快不破
仿佛一瞬间,融创就坐稳了“青岛楼市一哥”,比后面几位哥加在一起卖得都多。都说快周转,融创中心告诉人们,楼市的极限速度有多快。年初拿地,春天第一批房子就卖上了。首开虽然没有卖光,但812套的销量还是让人叹服。
这还不算,融创中心年内密集开盘,每次销量均可观,都说需求枯竭,但融创中心让我们看到了客户仿佛源源不断。
爆款五:中建锦绣城
理由:常青树,弹无虚发
作为一个“网红”了四五年的项目,中建锦绣城不仅前期势如破竹,而且后劲无比充足。都说前几年是市场成全了这个热销大盘,但今年的市场?只能说,抓住了性价比这个杠杆,你就能用需求把自己撬到如日中天。
爆款六:金茂智慧国际城
理由:首开热卖唤醒了白云山
智慧国际城热卖多少也有点意外。蓝图虽好,牌子够硬,可是战场有些白热化。很多人愿意把这个项目归入白云山,毕竟距离很近,毕竟更能帮这个略新的板块找准定位。但是首开卖了460套,延续了金茂的开门红惯例。
这之后,白云山片区的价格标高统统放平,诸如“去装修”之类的操作也开始流行。
爆款七:绿城海棠印月
理由:青岛主城第一爆款
爆款之所以成为爆款,性价比是第一要义。2.1万元/平方米+绿城+东李,海棠印月制造的轰动,引发的关注,堪称年内主城第一。
三月两连开,大卖1100多套,合适的房子可以让人忘记冷暖,经历了这么多年的市场起伏,人们都清楚,怎样的产品值得去抢去追。
爆款八:卓越嘉悦
理由:酝酿时间最久的爆款
虽然去化率没有达百,但531套这个销售数字也算是区域开盘当日销量中数一数二的成绩,更让人印象深刻的是,嘉悦几乎跨越一年的待售周期。新年之前就开始造势,亮点和说辞把关注者的耳朵磨出了茧子,房子却迟迟不开,有人等不了,买了其他家,有人因为市场环境的变化,没有购房的热情,好在最后的效果还是不错。
拥有小户型等区域唯一性特质,算是这个项目的保命绝招。
爆款九:绿地青岛城际空间站
理由:开限购“放松”先河
西客站第二家秉持售罄主旋律的楼盘,894套的单次销量,力压老销冠锦绣城的开盘战绩。
其开盘的时段,毛坯单价已经是市场常见战术,而项目的战略级动作,是“外地人可以买”,收取相应比例首付,给予购房者办理购房资格宽展期,绿地为限购区客群拓展,作出了合法合理的示范。
爆款十:西海岸创新科技城
理由:为片区注入需求兴奋点
西海岸创新科技城首开卖光了549套。在市场趋冷的大环境下,没有较竞品身位更平的价格探底,虽然这个售罄的主体是最习惯这种成绩的金茂,但还是让人忍不住多看一眼,多想一想。
金茂的功夫做在了房子和价格之外,愿意在几个同级大牌的比拼中选择这里,人们更关心创新科技城带来几个学校,几个商场,拥有什么样的物业管理,营造什么样的社区环境,金茂不仅让自己也让片区更有宜居质感,这不仅是口头的包装和承诺,而是这家企业在青岛乃至在全国多个城市的切实营作和口碑积累。
