[摘要] 2019年已经过去了。我们有必要盘点一下2019年中国楼市都发生了哪些重要的热点事件。因为他们极有可能在2020年重新发生一次。
2019年已经过去了。我们有必要盘点一下2019年中国楼市都发生了哪些重要的热点事件。因为他们极有可能在2020年重新发生一次。
特别是此刻，面对2020年的第一只黑天鹅。
对疫情，我们不要恐慌，因为恐惧害怕也没用。反而你现在、立刻、马上就要开始客观、冷静的思考这只黑天鹅之后，对中国经济、对货币政策、对中国房地产市场会有怎样的影响！
我们先回顾，再展望。以时间为轴线，从2019年1月开始。
1、2019年1月
2019年1月4日，央行公布降准。
自1月6日起，降准0.5个百分点，释放资金逾8000亿元人民币。
这一幕，有点熟悉。因为在2020年的1月1日，央行公布降准，分别在1月6日和1月20日全面降准0.5%，分别释放流动性8000亿元。
这其实是央行的一个潜在规律，每年上半年放松，下半年收紧，而这一点又和中国房地产市场的季节性行情强关联，上半年放松，市场反弹迎来小阳春，下半年收紧，市场趋冷，迎来季节性淡季。
对于2020年或许会迟来一些，但不会迟到。
2019年 1月 17日，佳源国际控股被怀疑销售数据造假，股价闪崩。
当日2768.HK收盘暴跌 80.62%，盘中一度跌破 90%。不仅如此，几乎所有在港上市的内地房企，都被拖下水，1000多亿市值灰飞烟灭。
闪崩的导火索是有人写了一篇文章，称“最强房企2018年佳源销售额猛增至 875.5亿元，一年暴涨逾 1000%“。这个数据来自某机构的房企销售额排行榜。这个数据太过扎眼，更诡异的是除了这个榜单，在另外几个榜单上，佳源却榜上无名。
这不是数据造假是什么？于是，舆论开始一窝蜂的导向怀疑佳源销售数据造假。佳源到底有没有造假？可以说，有一点，但不夸张。可是为什么数据会有这么大的差别呢？因为2017年佳源没有跟造榜机构合作；2018年，佳源合作了。但是中国造榜机构有好几家，佳源有点傻，只跟一家合作，其结果就是有的榜上暴增，有的榜上无名。再碰上资本市场做空机构的舆论引导，就引爆了股价的闪崩。
这也说明，股市的实质就是如此。股市连赌场都不如。股市碰不得。
2019年2月
2019年2月13日，房企融资创新高。
当天，同策研究院发布监测数据40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元，环比2018年12月的181.52亿元上升335.23%。
房企整体资金压力有所缓解，房企融资的闸门已处于开启状态。
随后2月25日，银保监会副主席宣布：结构性杠杆已经达到了预期目标；2月26日，发改委喊话“稳投资”，2019年制造业、房地产是主导力量。
所以，这就是一个周而复始的过程。今年亦是如此。
2019年 2月 18日，公摊乌龙事件。
当日，住建部公布了一份《住宅项目规范（征求意见稿）》，里面有一句话，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
此话一出，全国震动，媒体解读为“买房将告别公摊，按套内面积算”，更引发对房价上涨讨论。
但这是误读，因为“任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积”。类似这样的乌龙误读事件，在房地产市场是非常常见的。
2019年2月21日，发改委：放开放宽城市落户限制，除个别城市。
当日，发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，重要看点就在于300-500万Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。
目前城区人口超过500万的城市有13座，北、上、广、深、天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙；300-500之间是：西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。
这意味着“自由迁徙”时代即将到来，中国人口流动进入这是零和游戏。当前我国的户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差了16个百分点。这就是2亿人的落户需求。
从房地产市场角度看，未来房子的置换只存在于一线和部分二线之间，部分三四线房子沦为负资产开启倒计时。
这是给普通人最后选择的机会，如果你的城市已经紧缩或者有紧缩的迹象，提前跳出是最好的选择，如果你的资产在三四线，那逃离的时间也不多了，即便它还在涨。
2019年2月27日，央行公告新版个人征信报告5月上线。此次征信更新，对大家的影响主要是以下五点：
1、电话卡欠费、水费欠费等日常消费和信用行为将“上征信”，真实住址或被严审；
2、个人信息更加完整，新版征信将可以查看配偶信息；职业信息也更完整；
3、数据更新更加及时,“并发”技巧或将消亡；
4、信用卡还款记录将详细的被记录，“以卡养卡”行为或将被风控；
5、“假离婚”购房的道路或被堵死。
以上内容熟悉吗？就在几天前2020年2月2日，2020版新版征信报告再次上线。内容如下——
1、显示逾期具体金额；
2、还款纪录延长5年；
3、新增担保、大额信用卡分期、授信协议等相关项；
4、共同借款信息在金融机构采用二代格式报送数据之后展示；
一代和二代对比，你会发现征信报告是在逐步变化。信息采集越来越宽，更易读，更合理。
2019年4月
2019年4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。
任务指出，继续加大户籍制度改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，促进1亿农民落户的目标要达成。
这是国家层面上首次明确提出“收缩型城市”，并给出了预警，人口流失严重的城市，意味着城市最终走向收缩。
21世纪经济研究院报告指出，661个城市中，有23个城市在过去几年间出现了城区人口持续下降的情况，这23个城市主要集中在东北地区，占到17个，超过了总数的73%。23个人口持续流出的城市，是广大三四线城市的缩影。
未来5年我国劳动年龄人口将平均每年减少300万以上，尤其在2028年-2039年的十年间，我国每年将减少劳动年龄人口1000万以上。显然，在存量争夺中，强者恒强，中国城市终局排位赛已经拉开大幕。
2019年4月14日，鹤岗白菜房成为年度现象级事件。
当天有网友发文称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，某小区房价仅300元/平方米，不少房源仅需2～3万元/套。
鹤岗“白菜价”房子，完美诠释了人口流失城市的下场。这是继发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》之后，首个被典型的收缩型城市。
2019年4月16日，国家统计局公布70城房价全部同比上涨。
3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城；此外，70城房价全部同比上涨，一线城市同比上涨4.2%。
中原地产研究院公布的数据显示，仅在4月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。二线楼市卖地的收入，已经媲美2016“地王年”了。
从成交面积看，30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。
2019年1-4月份，楼市之所以反弹，跟市场调控放松预期有很大关系，因此才出现了抢房潮、抢地潮。
2019年4月19日，住建部不公开点名批评了6个城市。之后，住建部接连出手，在对6个城市进行不公开点名批评之后，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
从全国楼市基本面看，在2019年前五个月楼市已发生3逆转：
1、2月份，房企融资难，楼盘去化率惨淡。楼市回调盘；3、4、5月份，楼市量升价涨，房企融资额开始突破单月1000亿的规模，部分炒房客开始尝试在珠三角、长三角抢限价盘，楼市迎来小阳春；但，在4月19日发生意外，那就是住建部不公开点名批评了6个城市，且用“结构性去杠杆，坚持房住不炒”代替了去年12月中央经济工作会议都楼市提出的“三稳政策”，这是很大的态度转变，这说明今年上层不允许房价上涨，势必要影响接下来各个城市因城施策的政策制定的。
可以说，2019年全年最大的涨幅已经涨完了。个别城市会延续到5月份，也仅此而已了。
2019年5月
2019年5月11日，苏州调控加码政策落地。
加码政策如下：进一步限制地价炒高；新房3年限售；二手房5年限售；5年一学位调整为9年一学位。
4.19住建部预警之后，调控措施明显出现了方向上的转变，哪里过热，哪里就会当“出头鸟”。
比如有人说长沙是“价值洼地”，马上取消二套房的契税优惠；苏州全国最火，马上限售+土拍限价两道枷锁落下；合肥房价要破两万，马上就限制房企拍地；合肥、南宁、青岛、南京等地出现房贷利率上调迹象；全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次。
5月楼市市场预期已经转变。接下来，谁敢冒头，就收拾谁，每个城市都信奉一个原则：嘘，别出声！
2019年5月28日，苏州上报房价涨幅目标5%房地产长效调控机制方案。
1、如果苏州楼市没有调控下来，7月就会再加码；
2、调控会涉及：扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；
3、苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内；
4、今年，苏州所有新房备案价格不能超过4万/㎡，没有义务保证开发商不赔钱，区域内新房价格不能高于同类型在售项目；
苏州的调控很典型。先留2个月的观察期。给市场留余地，抢时间。如果一下子下狠手真调控，怕楼市会扛不住的。表面是政府义正言辞的说没有义务保证买块地开发商都不赔钱，大家看的都很很心惊，觉得那些拍地王的开发商都傻了吧，事实上，这是让开发商安心的，因为它接下里会放出2万亩便宜的土地出来。
这就是楼市的实质，中国房地产是经济支柱也是政策市。永远不可能把开发商逼死的，总要给它活路的。
2019年6月
2019年6月25日，深圳土拍引发轰动。
当天近80家房企参与竞逐，据称全国叫得上名字的房企都去了，光保证金都超过1000亿元。深圳的一场土拍引发轰动，不仅在深圳，在全国也引发了巨大关注。
为什么影响力这么大?深圳是上一轮楼市启动的导火线和风向标，深圳房价一旦有变，有可能牵一发而动全身。
最引人关注的是龙光6.7万/平楼面价拍下的龙华地块。这个价格刷新了金茂府的上塘地王，成为了龙华的新地王。茂的地王是在2016年6月2日楼面价5.68万/平拍下，随后龙华进入三年横盘期。但龙光新地王解救了它，直接将上塘房价从最高7万拉到10万。这场土拍心理预期大于实际结果。对楼市来说，预期高于一切。所以站在2020年1月，准备迎接接下来的土拍吧，拍出地王也不要意外。
2019年7月
2019年7月24日，苏州升级调控。
此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分。社保需要连续缴纳2年。
苏州调控升级引发了一场全国地产界的震动。在经历大大小小251次的调控政策后，还能引发如此大影响的原因是，苏州该调控开启了二线花式调控的地狱模式。
很快，大连市发布房价“限涨令”，只准跌不准涨，跌幅也只能控制在5%以内；太原宣布引发3次群众上访的房企，将会面临暂停供地、预售、网签。2019年的房地产市场开始进入艰难时刻。
2019年7月24日，超200家房企宣布破产。
统计显示截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。
这个数字看起来很吓人，事实上到2019年12月底是466年房企破产，平均每天都有1.5个房企破产。虽然媒体大肆渲染，但这并不是一个很大的事。
因为很多房地产公司采取的是项目注册制。为了一个项目成立一个公司，项目结束公司就不要了。所以单看多少企业破产不重要，还要看有多少新的房地产公司注册登记。
但是从房企破产这个现象，我们能发现最近一年的土拍市场完全是国企和央企的天下，民企已经很难参与的。
这也是导致很多以项目注册制成立的公司破产的原因。一方面是民营企业越来越拿不到贷款。这源于3月开始的房企融资收紧，国内国外融资受到政策严控，只能用于还债。
另一方面在目前限贷限售限价的情况下，很多民企拿地也不赚钱，还赔钱，所以这个时候就只能国央企房企来接盘拿地。
2019年7月30日，政治局召开会议。
44字定调房地产市场。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此次会议最引人瞩目的是不将房地产作为短期刺激经济的手段，基本定调楼市下半年没有行情没有涨幅。
2019年7月31日，合肥召开了房地产市场稳控工作会议。
对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，将适时采取措施。
2019年7月31日大连限涨令：房价只准跌5%以内，不准涨！
合肥的重点是在稳控，防止群体事件；大连除了控涨，但重点是不能下跌超过5%，其实质也是稳控，防止群体事件。因为接下来更多的城市，更多的开发商面对降价维权事件。
2019年8月
2019年8月6日，上海临港新片区放宽购房资格。
国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况，并答记者问，宣布上海自贸区扩区选定距离市中心70公里的临港新城：目标是全球最强自贸园区。
在打造更具吸引力的人才发展环境上，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
当天我们正好有直播，我们说距离市区70公里，相当于北京的密云或延庆的位置；其商品住宅可售面积由2019年1月的57.9万㎡快速攀升至2019年7月的99.6万㎡，库存量大，去化周期超过25个月。
长三角这片热土从不缺少概念，2019年更是如此。沉寂许久的上海楼市，突然点起了一把火，把临港这个万年库存重镇，烧的莫名其妙供不应求了。
因此，我们上海自贸新片区是认可的，但是如果买房投资，直白一点就是炒家的坟场，没有价值。
2019年8月26日，6个自贸区获批。
国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。加上既有的12个自贸区，目前我国已有18个自贸区，覆盖上海、广东、江苏、山东等18个省市。
中国的自贸区版图扩充到18个，自贸区这个楼市概念，正式进入“批发”状态。
2019年8月20日，LPR改革机制推出。
LPR是什么？对楼市的走势会产生什么影响？这无疑是一颗重磅炸弹突然丢到市场上，掀起轩然大波。
2019年8月18日，中共中央、国务院重磅发文，将支持深圳建设中国TSSHZY先行示范区。
在这份文件中，中央首先给出了深圳在粤港澳大湾区的定位：抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能。
中央这份文件字字千钧，这是深圳继1980年成为经济特区之后，深圳第二次重大定位。
在2019年２月份中共中央国务院发布的粤港澳大湾区规划发展纲要中，曾明确定位：以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎；六个月之后，香港、澳门和广州三个城市都已被隐去，只剩下了深圳，说明今时今日，中央已经明确了深圳是粤港澳大湾区的惟一龙头城市，核心引擎只有一个，没有之一。
香港风波让中央清晰的认识到，中国必须有一个强大的标杆型城市，毗邻香港的深圳最合适。中央在这个关键节点发出这样一份文件，内在深义不言自明，深圳已经被推上了历史的舞台。
深圳要想成为影响力卓越的全球标杆城市，对标的有可能是伦敦和纽约。因此，必须集全国之力去建设，资源和政策的倾斜是必然的，在中央的鼎力支持下，深圳的未来会走到哪一步，不可估量。
在2019年8月之前，深圳入户门槛很低，房价横盘，那极有可能是入股深圳最后的最佳机会了。
2019年8月28日，深圳罗湖楼房倒塌。
与楼房倒塌相对的是，投资客第一时间开始抢房。从挂牌价看出，该小区有许多房源都贴上了“拆迁”标签，以此作为卖点，达到坐地起价的效果。在倒塌现场，甚至有中介拿着宣传牌，收购同小区二手房。
但，请注意，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。
2019年10月
2019年10月22日，深业中城开始诚意登记。
深业中城共备案192套房源，单价最低10.8万起，均价13.1万！诚意登记金为500万！登记人数据说超4000人。其它绝大部分都集中在11-14万之间，总价在1700万到7500万之间，大部分房源在2000-3000万之间。
10月30日，深业中城开盘即清盘吸金49.66亿。因为限价，深业中城虽在得房率和容积率方面稍有逊色，但得益于优质的区位条件及深圳高级中学的学区，以13万元/平方米的均价开盘，倒挂价格具备吸引力。
2019年 10月 28日，美的置业在贵阳的楼盘发生悲剧。
这是10月28日下午4点20分的贵阳。观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生了垮塌。工地上岗14人，10人失联。
任何人都应该谴责美的置业的这场悲剧。别把责任推给高周转，它该是一种能力，而不该是一种目的。
2019年11月
2019年11月11日，深圳宣布增值税新政。
144平以下房子统一取消豪宅税！（容积率超过1）。简单来说，普通住房，不用交5%的增值税；非普通住房，要交5%的增值税。
普通住房标准如何划定，直接影响到5%的税收，所以标准的意义重大！之前有过多次调整，但，这次调整不一样！
2019年11月17日，蓝色塑胶湖泊事件。
这一天是长沙市天心区某小区200多户业主收房的日子，但他们却自称遭遇了奇葩事——小区出现奇特“人工湖”，但湖里没有水，小桥也是摆设。
这件事令人不解的是，这不是杂牌开发商干的，而是一家以房地产为主业、拥有二十多房地产开发经验的上市国企。因为限价，利润不如预期，账算不过来了。但不挖人工湖规划验收不了，于是就用蓝色塑胶铺了一个人工湖。
2019年11月22日，《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》当天，这篇文章被风传，对于居无定所的人，能够行动并且买套房子，已经是很大的进步了。从另一种角度看，与其说他主动选择鹤岗，其实也是被迫选择了鹤岗。主要因为成本。付得起成本，留下来；付不起的，只能离开。人这一生，就是选择适合自己的地方，开始一场属于自己的生活。
中国，正在经历前从未有的城市分化。伴随着城市化和大城市化的浪潮，人群也在城市选择中，逐渐分层。
或许要到很多年以后，他会明白，鹤岗买房的成本不只是5万块。他最大的成本，不是金钱意义上的成本。他最大的成本，是自己的时间。他真正花掉的，是自己一生的可能性。
2019年11月11日，中国雄安集团30亿竞得雄安新区首宗挂牌出让地块。
雄安新区公共资源交易服务平台公布的信息显示，雄安新区首宗国有建设用由中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元价格竞得。
雄安集团是新成立的，先有雄安新区才有雄安集团。这更加彻底地表明，雄安新区是不会有传统意义上的房地产开发的，所有的一切招拍挂流程要走，人才公寓会有，但是可以买卖的商品房，在雄安新区国家样板区里是被杜绝的。
2019年11月 20日，房贷基准利率突然降了。
当天，央行宣布：5年期 LPR从 4.85%降到 4.80%。
自今年 8月份新版 LPR实施以来，房贷基准利率一直定格在 4.85%。相对的是，1年期 LPR一直在降。上面的态度一直是1年期 LPR下降，是为了刺激实体经济，为了应对全球降息潮；但 5年期 LPR不能降，为了巩固房地产调控成果。央行刻意在LPR降息通道与房地产市场之间设置了一道栅栏，降准降息释放的资金不能流入房地产。
但是现在，5年期 LPR下调，预示着房贷基准利率下调了。默认央行放水了，房地产也能沾光了。
2019年 11月 21日，贝壳左晖回应“贝壳之恶”。
所谓“贝壳之恶”，包括渠道费过高、垄断腐败等问题。左晖回应上述问题称，渠道是开发商的夜壶，市场不好拿出来用用，市场好了就放回去。
贝壳的强大在于线上的大数据与云计算，线下的无数门店触点（加盟的德佑+自营的链家），线上线下正在高频交互。传统中介巨头是单一路径采集的小数据。
2019年12月
2019年12月1日，中共中央国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
5月份的时候，这份文件其实已经审议通过了，半年后才刚刚公布。
这意味着中国最大的四个城市群中，京津冀、粤港澳大湾区、长三角已经被纳入国家战略并发布发展规划。过去几年，随着北京首都功能的凸显、深圳人口导入的猛增、网红杭州的步步紧逼，有一种观点是上海没落了。长三角规划出炉证明了在中国最大的城市群中，上海是长三角唯一的中心，没有之一。
目前的上海临港限购放松，但全市限购限贷政策并没有松绑；小微企业贷款利率持续降低。我们能看到是上海利好在堆积，楼市在蓄力。
2019年12月12日，长沙公布限制商品房的利润在 6%-8%左右。
不知道为什么，有一些媒体解读为长沙楼市调控放松，甚至说是长沙政策逆转。但，其实长沙在发这份文件之前，它就是这么做的。长沙这个城市很容易被误读。11月长沙出台的专科生落户也是如此，这是因为长沙限价导致的价差，现在全国人民都知道长沙房价便宜，都在等他放松调控，趁机抄底的。
2019年12月14日，广州出台楼市新政。
南沙区政府发文：本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！在南沙区政府官网上可以看到这份“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，可以买两套。本科以上不受任何限制，可以直接购房。
南沙规划虽好，但毕竟是一个新城，毕竟要从零起步，广东再有钱，再有资源，但发展仍需一步一步来。想再造一个南沙新城（金融、科技、现代制造等），还是有很大的难度。
深圳已有前海、广州有珠江新城和金融城、珠海有横琴、东莞还在建设滨海湾新区、中山在建设翠亨新区。南沙在这个时间，想从别的地方再争夺资源打造新的世界级CBD，还是有相当大的难度，毕竟他们也不好过。
所以，南沙想发展的好，就要步子大，就要胆子大，就要有更多的人和钱过来。
最直接有效的办法，就是放开限购！
2019年12月20日，深圳二手房业主“抱团”抬价，官方紧急出手。
事情缘于深圳10多个小区的二手房业主集体抱团抬价。号召业主联合将挂牌价提高，运用心理学的锚定效应来掩护小区价格。比如宝安区中粮凤凰里花苑小区楼盘，从年初成交价1000万到11月份1200万左右，涨了20%，业主依然不满足，联合串通控盘，将挂牌价提高至1500万元，更有甚者1800万元。
业主控盘这种楼市黑色幽默背后是深圳11月以来利好政策密集释放，取消豪宅税，降低交易成本；取消商务公寓“只租不售”；大湾区多城政策“松绑”，放开港澳人士在大湾区的购房资格等，这些都是政府对楼市态度温和的信号。各种利好政策导致深圳房价不断上涨，尤其二手房价格环比涨幅达到1.4%。同时二手房业主抓住刚需买涨不买跌的心理，趁势抱团控盘涨价，营造房价上涨的氛围。
深圳住建局通报：对当事人约谈、暂停二手房网签手续，这也是深圳首次对业主进行调控。
2019年12月25日，温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折。
温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。要尊重人才，但是不能过度保障，一切社会保障制度最怕的就是过度保障。人才配售面积一上来就是 120平方米，社会保障的范围里面不应该有这么大的面积段。过度保障是持续不下去，对任何方面都是伤害。
2019年12月24日，大湾区8城职工申请广州公积金贷款无需缴存证明。
广州住房公积金中心官方微信公众号发布消息，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆8个大湾区城市缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
在粤港澳大湾区8个城市跟广州形成了公积金贷款的户户通，也就是说，除了中国澳门跟香港以外，粤港澳大湾区8个城市跑到广州去买房，都可以用公积金。
原本城市跟人之间有行政区划的壁垒，现在粤港澳大湾区在公积金这一块上，先把行政区划的壁垒破除了。
2019年12月24日，厦门5宗地揽金150亿。
厦门集中出让5幅地块，其中岛内2块，岛外3块，地块总建面约45万平方米，起拍总价128.30亿元。最终五宗地块均成功出让，总揽金150.62亿元。
厦门出了 5宗地，基本上都被厦门本土的房企拿走了，而且都是本土的国有企业。其中最受关注的岛内的两宗，一宗被建发拿走，另外一宗被联发拿走，都是厦门的国企。为什么？因为拍地限房价，这中间的成本控制只有当地国企能做好。
中国房地产是国民经济支柱也是政策市。中国房地产亦是一场宏大的心理战，就是各种利好和利空的消息交叉。
2019年如此，2020年亦是如此。如果你能从本文的梳理中看清楚中国楼市的起伏脉络，那么你也就看清楚2020的楼市趋势。
但，正如我们在文章开头所写，面对新型肺炎我们不要恐慌，但不要低估这只黑天鹅对国民经济、对货币政策、对楼市的影响。总的来说，2020年必定是机会大于风险的一年。
