主城区海信/绿城/城建等新盘齐亮相，有备而来“料多戏足”

[摘要] 近期李沧区和崂山区上新了多个楼盘,如市北新都心“地王”项目青特星城 ,李沧区绿城锦棠、海信东山府和崂山区辽阳东路5号等,项目一亮相就引发了购房者的广泛关注,纷纷猜测楼盘的价格,与周边的楼盘进行对比,值不值得买

近期李沧区和崂山区上新了多个楼盘,如市北新都心“地王”项目青特星城 ,李沧区绿城锦棠、海信东山府和崂山区辽阳东路5号等,项目一亮相就引发了购房者的广泛关注,纷纷猜测楼盘的价格,与周边的楼盘进行对比,值不值得买,不如我们仔细比较一下吧。

市北选新都心还是浮山后?

纵观市北区楼市,目前新都心和浮山后比较火热,近期新都心新盘青特星城案名发布,并且亮相了楼盘的基本信息,高层住宅110-140㎡,对比周边和达君玥、七色堇、海尔产城创世纪观邸等,目前在售的新房价格在2.6万-2.8万左右,作为“地王”级别的青特星城小编猜测价格不会低于周边价格,看规划的户型区间,项目定位不算高大上。

市北新都心商圈部分新盘展示

青特星城规划图

对青特星城项目,网友还有一个很大的争议是项目距离马路很近,噪音比较大。抛开这些因素,单从房价上看,新都心新房价格近期变动不大,从城市发展的角度上看,如果没有大的政策和规划支持,短期内也不会有大幅的变动。

浮山后近期亮相的金地宸悦 (电话:400-810-0532转159)位于辽阳西路与劲松一路交汇处,项目已被众多购房者抢先关注,热度飙升;另外同一区域内的远洋万和公馆 (电话:400-810-0532转264)也属于热盘范围内。

金地宸悦与远洋万和公馆区位图

尽管同位于浮山后,但这两个楼盘分别位于市北和崂山区。从项目规划看金地宸悦以高层、洋房为主,其中高层建面约115-140㎡,洋房建面约140-180㎡,均为装修交付。远洋万和公馆规划为高层和小高层,户型面积120、130、150、170㎡左右。

这两个楼盘户型面积区别不大;从配套上看,金地宸悦距离地铁4号线地铁口更近,周边公交线路较多,交通配套占优;远洋万和公馆则坐享埠西市场、奉天惠购物广场等,生活配套占优,具体怎么选择看你的需求。浮山后在售的新盘较少,目前远洋万和城尾盘清盘中,单价35000元/㎡左右,周边保利大国璟项目均价28000元/㎡左右,浮山后二手房价差较大,早期的一二四六等小区房价偏低,新建成的小区房价普遍较高。不难猜想,新房单价很难低于3万,如果你想在这里买房,可作为参考。

浮山后和新都心不难抉择,两个片区的房价有一些差距,可根据自己的中意的片区和预算进行选择。崂山区近期又一个新盘亮相了,这个新盘一定有许多人不陌生,它就是辽阳东路5号地块!

崂山新盘终于有了着落

辽阳东路5号地块的规划有一段时间了,总算是有了着落,被定名为: 华新园东宸府。项目总占地约3.26万方,总建筑面积约15.9万方,总户数785户,项目规划4栋高层住宅、6栋多层洋房及商街等产品。洋房和高层住宅产品面积109-180㎡。

华新园东宸府规划图

小编提几个小区名称你一定会这个开发商有所了解,例如山东路良辰美景、花好月圆,李沧区映月公馆,以及市北区即将开盘的桃李芳菲都是该开发商所建。根据售楼处的反馈华新园东宸府项目计划2020年7月开盘。项目周边几乎没有在售的住宅类新房,可参考远洋万和城。

华新园东宸府周边新盘展示

另外崂山区青岛印象品计划6月份左右开盘,预计首开1#、2#、3#、4#、5#以及6#楼,均为17-18层小高层,户型建面为122-147㎡,可定制装修风格,按照青岛城建印象系列产品的定位,印象品价格不会很低,参考青岛印象山、青岛印象畔。

李沧绿城与海信新盘齐亮相

继李沧东部绿城3大组团亮相后,李村商圈伟东乐客城北侧新盘海信东山府也亮相了,项目规划为2栋高层住宅,预计2020年11月开盘。价格待定。绿化率30%。共216户。主力户型为119㎡-141㎡3居。

海信东山府区位图

早在2016年海信东山郡住宅以迅雷不及掩耳之势的速度销售一空,当时的房价约单价10520元/㎡,在漫长的等待后终于迎来了海信东山府 ,项目周边各项配套齐全,但堵车的问题也不能忽视,海信东山府(电话:400-810-0532转650)房源不多计划11月份开盘,想必不愁卖。目前李村商圈周边在售的新盘也不多,价格在2.2万-3万左右,且买且珍惜。

海信东山府周边在售新盘展示

最后来看东李人气大盘绿城理想之城项目,在4月30日一口气亮相了该项目的最后三个地块绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚 ,再次“点燃”了李沧楼市,据了解首先推出绿城锦棠(电话:400-810-0532转262)项目规划为高层,户型面积115-145㎡,户型图预计5月中下旬发布,6月底7月初开盘。有网友爆料,项目开盘价格预计2.4万,毛坯交付,那么这个价格你能接受吗?