[摘要] 近期,融创影都壹號与海岸万科城因其地理位置相近,且又是两个品牌开发商的新盘产品,在目前的西海岸新盘中关注度颇高,也难免不会被购房者相比较一番。融创影都壹號与海岸万科城究竟谁的性价比更高呢?小编在此为大家做一个简要对比。
近期,融创影都壹號与海岸万科城因其地理位置相近,且又是两个品牌开发商的新盘产品,在目前的西海岸新盘中关注度颇高,也难免不会被购房者相比较一番。融创影都壹號与海岸万科城究竟谁的性价比更高呢?小编在此为大家做一个简要对比。
位置PK：灵山湾还是胶南隐珠?
海岸万科城与融创影都壹號位置图
融创影都壹號与海岸万科城虽然同属于西海岸新盘,但是是位于两个相邻的片区。 融创影都壹號 位于灵山湾片区,具体位置在滨海大道北侧,西临融创茂,是灵山湾片区的中心位置(咨询电话:400-810-0532转550)。随着东方影都的正式投入使用和地铁的通车,使得这一片区的发展一再提速。不可否认, 灵山湾片区是近几年西海岸中变化最大的片区 ,不止是购房者对此片区的关注度逐渐上升,数个开发商也纷纷落子于此片区。
海岸万科城 位于胶南城区中的隐珠片区,与灵山湾片区搭界(咨询电话:400-810-0532转813)。这个片区 在环境上与灵山湾片区相比有一定差距 ,但城 区发展时间较长,配套更为完善, 片区内的常住人口要多于灵山湾,并且本地人对于此片区的接受度更高。
交通PK：地铁13号线,谁更占优势?
海岸万科城与融创影都壹號地铁位置
地铁13号线,作为西海岸目前唯一在运行的地铁线路,有效缩短了东西两区域的通勤时间,增加了两区的联系。且目前 灵山湾片区和胶南城区内公交线路无法完全覆盖,所以地铁的重要性尤为突出 。融创影都壹號与地铁13号线朝阳山路站和辛屯站直线距离均在800-900米左右,步行基本1-1.5公里左右,海岸万科城距离地铁13号线隐珠站直线距离为1.3公里,但是步行距离已经超出2公里,需要耗费较多时间与精力。
除了13号线,融创影都壹號还临近在建地铁6号线一期的朝阳山路站,海岸万科城虽临23号地铁线站点董家庄站,但此条线路目前没有官方具体规划。 地铁红利的享受,融创影都壹號要早于海岸万科城 。
学区PK：灵山湾学区是硬伤
海岸万科城与融创影都壹號周边学校
虽然目前灵山湾地铁、商超等逐渐完善,但是这一片区的学区一直是其硬伤。学校少且教学质量一般。融创影都壹號周边有两所小学, 星光岛小学 和 万达赫德双语学校 。星光岛小学2018年开始招生,新学校的教学质量有待考证。万达赫德双语学校为设有幼儿园、小学、初中的私立学校,学费每学年至少15-18万,在此学校学习需有一定家庭经济实力。另外, 项目西北角有一所初中学校规划 。
相比而言,海岸万科城周边的学区资源更为优质。 隐珠小学 、 隐珠中学 ,还有 重点高中胶南第一高级中学 。隐珠小学、隐珠中学虽不及胶南二小与胶南六中,但是教育质量处在中上水平,本地人对其有一定的认可度。
户型PK：刚需、改善定位清晰
海岸万科城与融创影都壹號规划图
一、 户型 :融创影都壹號户型面积段为111-148㎡,均为套三套四户型。除了有119㎡、127㎡的新房市场主流套三户型,还另有145㎡、148㎡的改善户型。海岸万科城户型建面约85㎡、89㎡、112㎡、117㎡、118㎡,特别是85㎡、89㎡的中小户型,在近几年新房刚需市场中比较受欢迎。 只看户型,就会发现这两个盘虽然关注度颇高,但其定位已经划分了市场与客群。
二、 产品 :融创影都壹號住宅规划为洋房、小高层,均为低密度产品,容积率为1.88。海岸万科城住宅由小高层与高层共同组建,容积率达到2.4,稍高于融创影都壹號。 无论是产品和居住舒适度方面,融创影都壹號的体验感要高于海岸万科城。
三、 体量 :融创影都壹號偏向纯住宅项目,规划12栋洋房和5栋小高层,总户数有901户。海岸万科城规划总占地面积45.7万㎡,其规划涵盖住宅、商业、养老和教育等多样业态,总体量达百万方,其中首期住宅规划户数为1952户, 房源的可选择空间更大 。
四、 价格 :融创影都壹號两次开盘的价格均在洋房17500元/㎡,小高层15800元/㎡,毛坯交付。总价至少要在175万以上,在灵山湾片区的新盘中,属于购房预算较多的项目。海岸万科城目前并未确定具体价格,参考周边 旭辉银盛泰博观星海三期河海园 、 瑞源名嘉康城 等隐珠片区新盘价格在13500元/㎡左右。海岸万科城为装修交付。
开发商PK：两大品牌开发商的较量
数据来源:克而瑞青岛
在2020年一季度的房企销售榜中,万科地产与融创中国均位于前五位,其地产品牌影响力为多数人所接受。并且公司已经不局限于地产行业,在商业、文旅等方面同样有业务扩展。
在青岛,特别是在西海岸,融创有5个项目如 融创维多利亚湾 、 青岛海洋活力区融创中心 等在售或待售,同样万科也落子 万科新都会 、 万科翡翠长江 等5个项目。作为在西海岸均有多个项目开发经验的两个房企,品牌上的竞争力可谓是不分伯仲。对于购房者,实力强的开发商更能保证后期项目不会出现因为资金不足、开发无力而烂尾。
目前,融创影都壹號开盘房源已经全部售罄,后期还会继续加推。海岸万科城预计7月开盘,售楼处预计5月底开放。
小编在此温馨提示,买房子时,咨询他人是正确的选择,但不要过分依赖他人的意见,买房还是需要自己实地多看看,多对比,自己做决定。
