青岛商品房创新上线电子档案 扫码能看验房报告

青岛商品房创新上线电子档案扫码能看验房报告继颠覆传统的“先交费、再签约、后看房”的新房交付流程，创新“先验房后交房”的交付模式后，青岛商品房交付再出新招。8月19日，记者采访得知，青岛市住房城乡建设局在全国率先出台“分户验收作业指导书”，为青岛商品房创新上线“电子档案”，业主手机扫码就可以看到一份详细的新房“体检报告”，改变了过去一张纸充当“新房合格证”的简单做法。在全国“独树一帜”的商品房交付“青岛模式”，开始在全省全面推广。

为了做好9月份的交房准备，位于李沧区广水路的绿城·海棠映月项目正在紧张有序地开展项目相关的收尾工作。

8月19日，绿城·海棠映月项目负责人刘东锋告诉记者：“这次我们做的分户验收工作与以往不同，我们组织验收小组对每一户进行了全方位的验收工作，并在验收过程中均拍照记录留底，整理形成分户验收记录，并将验收记录转化成微信二维码张贴于入户门内侧，业主验房时可直接使用手机扫描二维码，一键掌握户内实测数据及施工功能情况。”

验收的内容主要包含四个方面：户内实测数据采集、使用功能检查、质量观感检查、渗漏专项检查。

据了解，二维码电子档案也是青岛先验房后交房新模式的重要一部分，该做法可以让业主通过查看电子档案，还原参建各方对户内验收工作的全过程，对实测实量验收数据进行复核，充分参与到验收工作中；建设单位按照业主反馈的合理意见进行整改，交房时将最终的“一户一档”二维码电子档案交到业主手中。

市建管中心统计数据显示，“分户验收作业指导书”试点开展以前，业主开放活动户均缺陷问题达15．2条，试点后降低到6．7条，下降了60％。“码”上交房新举措已经成为青岛市建筑工程高质量发展的靓丽名片。

记者采访了解到，市住房城乡建设局在全国率先出台“分户验收作业指导书”，让新房交付的时候，业主手中有了一份详细的新房“体检报告”和“使用说明书”，改变了过去一张纸充当“新房合格证”的简单做法。

质量一目了然，收房与否自己说了算

从2021年8月，山东省住建厅下发了关于推广“先验房后收房”“工地开放日活动”经验做法的通知，标志着商品房交付的“青岛模式”开始正式全面铺开。“青岛模式”不仅颠覆了传统的“先交费、再签约、后看房”交付流程，更是将住宅质量的认可权交到了业主手中，房子质量好不好，收房不收房，真正做到了业主自己说了算。

青岛市住房城乡建设局副局长刘玉勇介绍说，分户验收这种做法是对住宅全过程质量管理的要求，今年下半年将有十几个项目陆续交付到业主手中，这些项目也会组织业主开放日活动，将问题全部整改在交房之前，让业主住着舒心、安心、放心，真正实现住有宜居。

据了解，截至6月底，市内三区共策划组织“先验房后收房”业主开放活动住宅项目近30个，惠及共计9152户，占全部交付项目76％，占全部交付户数69％，有效信访投诉总量下降至1／4、有效投诉实际户数占总户数比从2．4％下降至1％，业主开放期间销项的27％投诉户数提前化解，受到广大业主及开发建设单位一致好评。