临近年关中高端产品越卖越"冷" 高总价让刚需无奈

随着农历新年的临近，市民购房热情进一步降温。根据青岛网上房地产数据显示，上周青岛新房共成交3156套，环比前一周下降3．9％，新房成交面积环比下跌11．8％。为了增加卖场的人气，许多开发商也是将服务做到家。以往只有郊区看房代理商才发看房车，而现在市内项目也发看房车了。“都是150平方米以上的大户型房源，总价都要六七百万元一套，根本不是工薪阶层要买的房子，这样的看房车纯粹浪费时间。”市民周先生告诉记者自己的真实感受。其实，在市内看房车背后，折射出的是中高端产品无人问津的现状，受房贷利率飙升的影响，许多有刚改需求的购房者都放弃了换房计划，使得主城区一些大户型精装房成了滞销品。

高总价让刚需族无奈

“真是浪费了一上午的时间。”上周末，在长沙路地铁站候车时，市民周先生不断摇头说。随着年龄的增长，周先生想和老伴买一套电梯房居住。但是老两口在赞助完儿子的婚房后，预算实在有限。所以，一直跟着看房车在城阳、西海岸、即墨等区域看房。最近看房团的组织者告诉他近期要看市内楼盘，对于主城区有深厚感情的周先生便报名参加了看房车。结果宜昌路、长沙路周边项目转下来，他和诸多团友都深深地感到失望。因为他们看的房子都是131平方米以上的大户型，计算之后，每套房子都在500万元以上，根本就不是看房团的目标产品。所以很多人在售楼处听罢营销人员单价和户型介绍后，转身就走。

不过，记者到各开发商营销中心调查发现，开发商对于这样的看房者并不排斥，至少这样的看房者可以增加一些人气。在没有看房团的时段里，许多售楼处长时间几乎没有咨询者。“不是说房子没看好，是一算首付款和每月还款额，感觉压力太大。”在了解到保利·天汇在售的户型后，市民宋先生说。

中高端住宅下滑35％

纵观整个2017年，虽然岛城新房市场总体数据亮眼，成交也多集中在西海岸、城阳、即墨、胶州等区域，而中高端住宅市场一直处在下滑的态势，多个项目推出了开盘计划。根据仲量联行的统计数据显示，前三季度的中高端住宅累计供应只有2115套，同比下滑了63．9％，第四季度随着金隅和府、青铁华润城、保利天汇等项目开盘或者加推，提升了整体数据。但是纵观全年，2017年中高端市场成交量同比下降了35．5％。

对于2018年中高端市场，仲量联行青岛分公司刘虎总监认为，2018年青岛中高端住宅市场不会有太大的改变，价格稳中有升，但不会出现大起大落的情况，高端改善族还是要根据自己的需求买房。记者王寿林