山东省官方发布:拆迁奖励不会就此取消 幅度或大降

16日,全省住房城乡建设工作会议提出鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。就此,有市民提出疑问,取消奖励是因为推高了房价吗?就此,省市相关部门表示,取消奖励与房价并没有直接关系。并表示,目前,济南棚改旧改、征收拆迁货币化安置奖励不会就此取消,但奖励幅度可能会大幅降低。

一问:货币安置奖励政策推高房价才被取消?

官方回应:取消奖励与房价无关,部分城市库存已合理

近年来,为推进棚改旧改、征收拆迁,助推楼市去库存,各地鼓励棚改旧改、征收拆迁项目实行货币化安置。在济南,征收主体可根据项目实际情况,以被征收房屋价值的15%-20%设立货币化安置奖励资金,对选择货币化安置的被征收人进行奖励。在该项政策出台前,济南市的货币化安置率在30%左右,2016年济南总体货币化安置率在50%左右。

为何取消货币化安置奖励?是不是因为货币化安置奖励政策在一定程度上推高了房价?对此,省住建厅有关人士回应称,取消奖励与房价并没有直接关系。据介绍,此前鼓励货币化安置,并允许各地制定货币化安置奖励政策,主要是为了推动楼市去库存,为此国家还在2016年制定了明确的棚改货币化安置率考核指标。随着各项调控政策的推行,现在大部分城市楼市库存已降到合理、偏小的水平,已不再需要通过货币化安置来去库存。因此,根据房地产市场大形势和国家的意见、建议,山东提出取消货币化安置奖励,需要注意的是货币化安置政策没有取消。

记者了解到,取消货币化安置奖励目前还只是方向性的指导意见,并没有出台具体的政策文件,后期是否出台政策、具体怎么执行、何时执行,还需要各地根据自身情况来决定。

二问:正在推进的项目还能享受奖励政策吗?

官方回应:已启动的项目不受影响,但鼓励要房子

取消货币化安置奖励,正在进行棚改、拆迁项目会不会受影响?据了解,为确保政策的延续性,之前已签约的,或者已有征收方案、项目可研报告之类的项目不会取消奖励。为促使被征收拆迁群众早签约、早搬迁,各地在棚改旧改、征收拆迁工作推进过程中,还制定了提前签约搬迁奖励政策,推出整单元奖、整楼奖、整村清零奖等鼓励措施。取消货币化安置奖励,被征收对象选择货币化安置后,符合签约搬迁奖励条件的,仍可以和选择实物安置者一样享受相应的优惠政策。

上述人士说,在取消货币化安置奖励的同时,政策将更多地引导、鼓励被征收拆迁群众要房子,而不是通过政府大幅优惠的货币化安置政策“一夜暴富”。

三问:济南棚改旧改等安置政策将如何变化?

官方回应:不会彻底取消奖励,但会降低奖励幅度

具体到济南,市城市更新局征收拆迁管理处有关负责人表示,大的片区改造将通过相应举措鼓励被征收拆迁对象要房子,中心城区的零散棚户区还是要鼓励选择货币化安置,以实现“中疏”。

按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条“房屋征收部门应当对按期搬迁、提前搬迁或者选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励”规定,济南棚改旧改、征收拆迁货币化安置的奖励不会彻底取消。

为应对货币化安置奖励取消可能给国有土地上房屋征收工作带来的不利影响,济南将研究从三个方面着手进行应对:

一是房屋征收评估完全走市场,按照同地段新建商品住宅网签价格定价,不按售楼处报的价格;

二是大幅度降低货币化安置奖励,把奖励幅度降到10%、5%,鼓励实物安置,具体降低幅度由市里定;

三是进一步建设好安置房,优化户型,做好配套,提升被征收群众选房比例。

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