[摘要] 房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠......但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。
房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠......但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。
但眼下,你的房东可能要变了!
在上海、成都,推出国企租赁住房房源,租房市场的“国家队”入场,有望成为租房族焦虑的“终结者”,更有望推动房地产市场的转向,租房时代又进一步!
上海:住房租赁“国家队”入场
1月20日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。
目前,首套租赁住房的样板房也已完成,记者随即进行了一番探访。
眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇,是本月将公开的首批样板房之一。走进房间,面积虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。
上海东方卫视记者朱正炎:大家可以特别关注一下这样一个门锁的设计,可以看到它采取了刷卡而不是传统钥匙的方式,那么通过这样一种方式一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患,另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。
上海世博土地控股有限公司总经理蒋振华表示,产品是标准化的,模块化的,而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。
此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目,也有新建项目,总共17幅,总建筑面积超过100万平方米,年底前全面开工,预计2020年实现交付,可供应总套数约2万套。
值得关注是,在去年上海供应的29幅租赁住房用地中,上海地产集团竞得10幅,而这些地块全部包括在首批租赁房供应中,入市后,将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。
成都:首批国有租赁房源上市每月租金600元起
成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。
目前,成都市已组建四家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源。近日,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。
成都润锦实业有限公司工作人员:我们对家具家电都进行了配备,家具、床沙发、衣柜都是配备齐全,冰箱、空调、包括我们的热水器、炉台灶台、都已经配备齐全。
物业方介绍,国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力,起租价格并不贵,甚至还比一些市面上出租的房子便宜。
据成都润锦实业有限公司工作人员介绍,这一次定价是经过了市场的评估,它的起租价是1300元每个月。
据了解,本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型,根据租房面积的大小,起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客,对于自己想要租赁的房屋,需要在规定时间内进行出价,出价高者获得承租该套房屋的权利,并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。据了解,首批房源共有2200多套。
“国家队”租赁房源,如何申请?
如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。
竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可拨打该套房源所留电话预约。
为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。
“这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。
为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象,刘佳表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。
其实,关于长租市场，山东在住房城乡建设工作会议上，也发布了最新消息▼
推进长租市场
会议提出,要积极贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。
培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。
会议明确提出,支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁;支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房;支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。
推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
会议还提出,有条件的城市可结合实际,探索发展共有产权住房。
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来源:央视财经、济南时报等网络
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