青岛房贷利率现50%“顶格”上浮 放款周期提速

记者1月25日消息经历了房贷紧缩的2017年,正值2018年年初,岛城房贷形势如何,成为不少购房者关心的问题。为此,记者走访了十家银行在青岛市区的部分网点了解到,与去年四季度相比,房贷成本继续上升,部分银行首套房贷款利率由10%上调至15%,个别银行甚至出现40%-50%上浮。好消息是,多数银行当下额度充足,符合条件的能够实现快速放款。

现状:

部分商业银行房贷利率继续上调

自去年6月份,青岛各家银行持续收紧房贷,首套房商业贷款利率由85折逐步上调至1.1倍。至四季度,多数银行由于额度所剩无几,出现事实上的“无款可放”现象,等待周期长达数月甚至半年。

近日,半岛网从岛城多家银行网点了解到,2018年年初,绝大多数银行房贷依旧趋紧,与去年年底相比,部分银行再次上调房贷利率,比如中行、建行首套房贷款利率由10%上调至15%,中信银行首套房贷利率上浮20%。此外,恒丰银行则把房贷利率统一调至40%-50%。

好消息是,在年初银行额度较为充足,青岛银行、储蓄银行工作人员都表示,一切顺利的话,抵押完成后预计1个月可以实现放款。

亮点:

二手房贷款松动放款周期缩短

由于孩子到了入学年龄,陈先生准备在市南区离小学近的小区购房一套。“2个月前,在云霄路看好了一套,但是房东急用钱,二手房又不好贷款,只得拖了下来。”陈先生告诉半岛网,他当时咨询了三四家银行,的答复均是二手房贷款“放款时间至少半年”,有的银行甚至直接拒绝了二手房贷款申请。“不知道现在情况怎么样了?”

对此,半岛网调查发现,进入2018年后,针对二手房的银行贷款有所缓解。据解到,近期,二手房房贷环境进一步宽松,部分银行放款速度显著提高。例如,农业银行工作人员表示,目前较之于新房,二手房的放款速度可能更快,在房屋抵押完成后最快3到5个工作日可实现放款。

业内:

“房贷利率没有下行空间”

那么,商业银行房贷环境有无可能会走向宽松?平安好房青岛分公司运营总监张斌认为,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一理念必然会延续下去,因此2018年房贷应该会继续收紧,“利率没有下行空间。”

张斌预计,春节前后,银行的额度会较为充足,因而审批放款周期较短,对于有刚性需求的购房者来说,可抓住时机。