2018楼市这么走！20余地省级两会都聚焦这四件事

2018年省级地方两会正密集召开,截至1月25日,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词。

未来,租房会不会成为“更好的选择”?

20余地省级两会聚焦楼市4件事

近日,各省级地方两会正密集召开,截至1月25日,安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南、广西、河北、陕西等20余个省区市已召开省级地方两会。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控。

从多省份发布的政府工作报告中看出:

(1)租购并举成为高频词;

(2)分类调控思路渐趋深入;

(3)“稳房价”成一线城市共识;

(4)三四线城市“去库存”的政策导向更趋明朗。

两会第一件事:“租购并举”

自2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后,保障居民“住有所居”连续两年成为各地部署房地产市场的重要内容,各类保障性住房供应明显加速。

从今年各地陆续推出的政府工作报告中不难看出,以后这些租房的人“有福”了。

以北京两会为例

1月24日,北京市代市长陈吉宁提到:发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。

以上海两会为例

1月23日,上海市市长应勇说:加大租赁房建设力度,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,放宽廉租住房准入标准。

以广州两会为例

1月11日,广州市市长温国辉表示:加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应。组建3家国有住房租赁公司。

以安徽两会为例

1月22日,安徽省省长李国英提出:实行公租房实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围。盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁。

以南京两会为例

1月21日,南京市代市长蓝绍敏指出:今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,尤其要发展长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。此外,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

实际上,资本的走向也正印证了各地两会“租购并举”的决心。据统计,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。

同时,为企业提供REITs产品,银行纷纷试水租房金融。据了解,部分银行推出的个人租房贷款产品,首期申请最长10年,贷款额度最高30万,可循环申请,从租期和租金两个维度进行设定,同时满足线上和线下申请操作。

当前,政府加大租房房源供应,房企力拼租赁市场、银行试水租房金融,房地产正面临史无前例的三记重拳。以后,房东坐地涨价的事,估计再也遇不到了。

看透“分类调控”,读懂两会深意

步入2018年,各地楼市调控步伐并未停息。据不完全统计,不到一个月时间里,就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措;南京、武汉、天津、青岛等11城调整了落户宽松和人才引进策略。

针对楼市调控,中央经济工作会议表示要分清中央和地方事权、实行差别化调控。

从已经召开的省级两会来看,差别化调控思路得以落地,也就是说:

一二线热点城市趋向“控房价”,三四线城市继续“去库存”!

作为房地产市场的热点城市,北京、上海均表示要加强房地产市场调控。

与此同时,“去库存”任务仍在一些地方继续推进。

天津

天津要求持续深入去库存,盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩。

甘肃

甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。坚持“去库存”与“防过热”两者并重,控制新建商品房增量,逐步消化商品房存量。

青海

青海提出,抓好“去降补”重点任务,大力破除无效供给,大力优化住房供给,大力降低企业成本。

国家统计局数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%,商品房库存水平持续下降。

整体看,“去库存”已接近尾声。伴随调控深入作用,三四线城市楼市库存有所下降;一二线城市因限购限贷等举措,库存也会慢慢补上来。

张大伟认为,仍需“去库存”的城市基本都会放宽户籍政策,吸引人才落户,增加城市吸引力;另外就是通过提高农民宅基地价值,吸引农民进城。

关于房子,未来会更好

这些年房价一直惯性上涨,虚高的房价断了很多人的买房路,以前买不起一二线城市的房子可以选择三四线城市的,然而在房价飞涨的时代,三四线城市的房子也不知不觉的就破万了,有的甚至冲破两万,这样高的房价,选择买一套房显得那么的“奢侈”。

同时,现在的中国已经不缺房子了。有专家说,中国已经把后面好几代人的房子都盖完了,未来我国的住房空置率会大大增加,而一些囤积炒房的下场完全可以遇见,楼市更成中国经济最大“灰犀牛”。

正是在这样的情况下,各省两会纷纷向高房价发难。各省都表明态度,2018年房地产政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”总基调,而“租售并举”、“分类调控”正是“住房不炒”的最好办法之一。

有人说“房子是租来的,但生活不是”,关于房子、车子和票子,无需太大压力,所幸我们生活在政策开明的时代,就想电影里说的,一切都只会越来越好。