关注：青岛保利叶公馆房主大锤砸门事件 终于有了结果

还记得青岛保利叶公馆房主大锤砸门事件吗?

因为限购政策的出台,房主不想卖房了,但此时买家已经进行了装修,于是双方产生了激烈冲突,接下来就发生了视频中的一幕,经过市北法院法官的耐心调停,这起备受热议的房屋买卖合同纠纷案终于有了结果…

起初一切都很顺利

买方交了定金和首付款

然后开始装修…

2016年9月,本案原告(买方)张某夫妇和被告周某(卖方)签订了《房地产买卖契约》,原告购买被告位于保利叶公馆的房屋,并交纳了定金及首付款共计90万元。

因为被告当时还没取得涉案房屋的不动产权证书,双方约定:剩余购房款待被告取得不动产权证后,以银行贷款的形式支付。

2016年11月,双方办理了交接手续,张某夫妇开始装修。

青岛出台限购政策

双方开始交涉这房子还继续交易吗?

这几年青岛市房价上涨,为了保障房地产交易市场稳定发展,青岛市于2017年3月15日出台限购政策——

青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

从那儿之后,双方就涉案房屋是否继续交易进行交涉,但未达成一致意见。

2017年4月,房子装修好了,张某夫妇搬进去居住。

眼瞅着房价上涨

买方又不理不睬卖方急眼了,抡锤砸门

2017年4月19日、4月25日,气急败坏的周某先后两次带人用大锤砸房门。

2017年4月27日,青岛市公安局市北分局以涉嫌故意毁坏财物,非法侵入住宅为由,将周某刑事拘留并立案侦查

2017年4月28日,张某夫妇起诉至市北法院,要求继续履行合同交付房屋诉讼中原告变更诉讼请求

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1、解除双方之间的《房地产买卖契约》;

2、被告向原告双倍返还定金,并返还首付款、装修损失、物业费、车位管理费、垃圾清运费、中介费等共计1537072.4元。

市北法院于2017年10月13日,对该案进行公开开庭审理。

卖方同意给出合理补偿买方递交撤诉申请

由于本案双方当事人起诉前,发生了激烈的暴力冲突,调解难度巨大。开庭后,市北法院田文静法官没有急着判决,而是继续组织调解。

四个多月的时间,田法官打了几十次电话,组织了多次法庭调解,最终扭转了双方提出的补偿金额以及支付方式与最初相差悬殊的不利局面,促成双方达成和解协议,被告同意对原告的损失给予合理的补偿。

原告于2018年1月19日向本院递交撤诉申请书,双方于2018年1月31日领取了撤诉裁定书。

田法官首先指出了被告行为的违法性,对卖方行为进行了批评,使其认识到自己的错误。

同时,田法官也把握了原告纠结的心理:僵持到这种地步,他们对继续居住涉案房屋已经产生了恐惧心理,不想再继续履行合同。最后,化解了原、被告之间的矛盾。

事件回顾

这栋房子的买主张女士是潍坊人,2016年9月份通过中介,买了这套房子,面积117多平方米,总价236万元。

当时小区房屋没有交付,房主又急需用钱,双方就达成协议,张女士一次性支付给房主90万元。

2017年4月19号上午9点11分左右,房子外面来了四个人,抡起大锤就砸防盗门……砸门者不是别人,竟是房主!

张女士说,一个星期的时间,房主已经带着人来过几回了。

第一次是开锁工人在外面开锁,她就报了警。

第二次是直接拿着斧子,她正好开了门,拿着斧子进来就把锁砸了……

按照张女士的说法,房主以国家政策为理由,不想卖房了。

因为着急住进来,张女士拿到钥匙之后,第一时间把装修公司也叫来了。

张女士说,房主知道她要装修,因为买房子之前明确说了,他也同意了。她花了近20万元把房子装修好了,就在准备住进来的时候,房主突然说:不卖了。

房主通过中介告诉她,把90万元以及银行利息还给她,装修的钱一概不管。

事实到底是怎样的?咱们听听房主当时的说法

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卖房者刘女士说:

这不是她(张女士)的房子,这是我的房子,不管这个合同怎么回事,目前这个房子的产权人还是我,要是说这个合约交了90万元就成她的了,那她不交尾款,房子也是她的了,她给我一部分钱,不能证明这个房子就是她的,她就能进去占着,现在这个房子我们双方不达成协议的话,谁都不能进去住。

对于张女士装修的事情刘女士表示并不知情

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我去物业查的,装修是她们拿着我们的交易合同,去办的装修,就没有通过我们,我们还不知道她这个房子要装修,就是装了一半还没装完,我就跟她说房子不卖了,你不能装修了,我也告诉中介了,当时也告诉她了,不准装修停下,她不听,她不光装修而且现在没装完,她搬进去住了。

按照刘女士的说法,根据青岛当时最新的楼市政策,房子必须在取得不动产证后两年才能交易,自己如果要再买新房,就算二套房,而且贷款利率要高出不少,因此才决定不卖房子了。

法官说法

本案是2017年3月青岛市出台限购政策实施后,部分房屋不符合限购条件无法过户的典型案例。

面对房价上涨、政府出台房产调控政策等客观情况,广大市民遇到问题应理性对待,通过法律的途径解决。

维护自身合法权益不应采取极端的手段,否则不仅无法实现自身的合同目的,反而可能使自己身陷囹圄。

据了解周某涉嫌非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪,刑事案件于2018年1月30日开庭,市北法院尚在审理过程中。

对于这件事儿你们又是怎么看呢?