全国88折！恒大打响楼市降价第一枪？真降价还是…

全国88折！恒大打响楼市降价第一枪？新年伊始，恒大地产打出了全国88折的重磅促销。

自2月1日至2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房（额外最高95折）。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣，包括：3个月内付清全款享受96折；1年内付清全款享98折；商业及公积金按揭付款享受97折；首付优惠按揭付款，首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。降价潮来了！

值得一提的是，若以原总价100万元住宅计算，最高综合折扣达到79折以下，优惠后房价为1000000＊88％＊95％＊96％＊98％—30000＝76万元。不过，据了解到的信息得知，按备案价销售的楼盘不在折扣范围内。

对于恒大此举，广州资深业内人士韩世同认为，以往几年，恒大这样的做法并不少见，包括特价优惠、无理由退房等促销措施都采取过。如今再次大规模促销，意味着恒大正式打响2018年以价换量的第一枪。

“去年，碧桂园、恒大成交均过5千亿元，主要是得益于一、二线限购、限贷，使得三、四线成交比较好，但这种成交难以持续。一旦今年资金方面收紧的话，对于货量比较大的企业，会有去货压力。”韩世同补充称。

看点1：按备案价销售的除外是亮点：

按照备案价销售的楼盘，多在一二线城市，处于供不应求的状态，自然是不会打折的。

看点2：真的有88折吗？

小编专门打电话咨询了恒大位于黄岛的某楼盘，目前在售为酒店式公寓。之前在售均价18500，目前售楼处对外声称打88折后均价18000。

小编：“并没有降价啊，因为你们之前就卖18000！”

置业顾问：＂我们之前卖2万多的公寓，现在88折后只卖18000左右＂

小编：”感觉智商受到了侮辱“

结论：只是一个促销的噱头罢了。在春节销售淡季，各家楼盘都会花样百出，搞些促销活动，把一年当中卖不掉的商铺、公寓之类的集中进行促销。

在实际操作中，开发商是不会公开喊降价的，那样引来的不是购房者，而是蜂拥而至打砸售楼处的老业主。