[摘要] 5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。
据最新数据，济南、青岛的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，烟台济宁新房和二手房价格环比同比均上涨。
青岛的新房价格
环比上涨0．1％，同比上涨3．1％
在新房方面，济南环比上涨0．1％，同比上涨0．6％；青岛环比上涨0．1％；同比上涨3．1％；烟台环比上涨1．2％，同比上涨9．1％；济宁环比上涨0．6％，同比上涨8．1％。
青岛的二手房价格
环比上涨1．3％，同比上涨7．7％
二手房方面，济南环比上涨0．2％，同比下降0．1％；青岛环比上涨1．3％，同比上涨7．7％；烟台环比上涨0．6％，同比上涨6．2％；济宁环比上涨1．0％，同比上涨8．4％。
从统计数据中可以看到，济南青岛的新房二手房价格走势都比较稳定，环比出现轻微上涨。
虽然济青新房和二手房的价格3月也有上涨，但总体来说，这里两个月涨幅相对都较低。
不过，烟台、济宁这两个三四线城市，房价涨幅比济青更大。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落
4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0．4和0．6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0．1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0．3个百分点。
4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0．1％。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0．1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0．2和0．1个百分点。
二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定
70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0．1至0．2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0．1至0．5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0．2至2．2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0．4至1．1个百分点之间。
又见约谈，楼市调控释放新信号
“五一”前，就楼市调控问题，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为明显。约谈再次强调：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
值得注意的是，约谈式调控并非首次：在2016年北京颁布“930新政”前，住建部也曾约谈各城市负责人。不仅住建部，当时的银监会也做了很多工作，下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查，个人住房贷款和房地产开发贷款进行了一次全面大体检。
16个热点城市，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。从地理位置上来看，这些城市主要集中在东部地区和个别中西部大城市
时隔不到两年，住建部再度密集约谈城市，调控方向已经发生变化：从公布的城市看，12城分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。
究其变化的原因，可以从这一组数据中找到答案↓
图片来源：国家统计局数据截图
中部地区、西部地区、东北地区销售额同比增长都超过了25％。与此同对，东部地区则呈负增长状态。
另外，此轮约谈的城市房价涨幅排名相对靠前。这表明，在国家“房住不炒”的定位下，原来去库存的城市也在防止市场过热，避免房价暴涨暴跌。
◆据齐鲁网、齐鲁晚报（qiluwanbao002）
