[摘要] 说到新区，青岛有官方命名的高新区、西海岸新区，但论“区龄”，即墨才更新，加上早已放出划区风声的胶州，这两者才是绝对意义上的新区。
说到新区，青岛有官方命名的高新区、西海岸新区，但论“区龄”，即墨才更新，加上早已放出划区风声的胶州，这两者才是绝对意义上的新区。
新区新气象，即墨和胶州近年来的新变化让置业者心动。即墨硅谷崛起，名校落地，更有青岛郊区最先开通的地铁13号线，与主城的一体化，极大地改变了过往“旅游度假地产”的单一定位。
胶州的变化同样有目共睹：新机场竖起大青岛的西北重心，区划调整在即，经济开发区、少海、CBD的连片规划开发，名企大鳄云集，一场规模空前的城市蝶变，正紧锣密鼓，大刀阔斧。
值得一提的是，两个“新”区不限购，即墨胶州为新市民和外来置业者打开这扇大门，也就拥有了青岛区级行政区里来源更广泛、潜在能量更大的购房群体。楼市供货图的下集，我们来聊聊“新区双城记”。
胶州：27盘入市四大片区全面开花
2019年，胶州已经对外透露推盘计划的至少有27个楼盘。胶州主城区、少海新城、经济开发区和机场片均有房源供应，前三者的供货量均十分可观。
主城区保利云禧、越秀铂悦府、兴源巴黎城年内首开，龙湖天钜、龙湖昱城、樾郡等，银盛泰博观锦岸等均有加推，这是该片区近年来供应量相对充足的时段。
▲锦绣外滩项目沙盘
少海中海九唐、协信天骄观澜、中洲半岛城邦等项目加推，开发区荣盛锦绣外滩、花样年碧云湾、远洋御城等大盘预计都会有数轮顺推或加推。
▲花样年碧云湾项目沙盘
值得注意的事，去年供应量平平的开发区西部、青年水库周边今年有所放量，清华凤凰园、皇骐怡云水岸等项目首开，鑫坤临水宜家加推，这个子板块也成为2019胶州楼市的一个小热点。
另外，随着胶东机场临近投入使用，李哥庄、胶东镇为代表的空港片楼盘也将具备更大的置业吸引力。三木空港小镇、联谊景尚蓝湾等今年都有加推。
即墨：东西无悬念价格有看点
划区以来，即墨的房价上扬幅度不小。传统主城、创智新区、蓝色硅谷均受热捧，多有高效去化、价格领涨的指标楼盘出现。也有分析认为，即墨房价上涨，有了划区、地铁等由头，也与供应相对有限的基本面有关。
即墨与胶州、西海岸等相比，供货量还是略显不“如”。2019年即墨计划有房源入市的项目在10个左右。从区域上看，东部创智新区和蓝色硅谷备货更为充足。这反应了即墨城市重心东进的趋势。
2019即墨楼市供应的另一个关注点在于价格。比如，蓝城玉兰公馆能否带动即墨高层住宅突破2万元/平方米大关，再比如，即墨地王项目中海樘院入市，尽管前期备案价格并不如预期那么高，以它的高起点，会在后期拉出怎样的价格走势……值得关注！
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